МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА( ПП №170)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА( ПП №170)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В соответствии с п. 13 Правил, утв. постановлением № 491, и п. 2.1. Правил, утв. постановлением Госстроя № 170, техосмотры проводит ответственная за управление организация с целью выявления дефектов общего имущества, установления причин их возникновения и выработки мер по их устранению.

Обслуживание и ремонт стен и фундаментов

Жилые здания нуждаются в периодическом ремонте не только внутри, но и снаружи. Стены, фундамент, крыша и козырьки — их ремонт также входит в общее техническое обслуживание здания, которое должна выполнять выбранная жильцами фирма.

Окна подвалов и приямков вставляют работники компании. Если же они отказываются стеклить окна в местах общего пользования, необходимо написать заявление в управляющую компанию и указать на нарушение одного из пунктов договора.

Под этим документом должны быть подписи всех жильцов многоквартирного дома. Также в их обязанности входит укрепление и осмотр дверей всех подвальных и чердачных помещений, а также заделка трещин в цоколях зданий.

Регулярный осмотр и, в случае необходимости, ремонт стен внутри здания и всей отделки. Периодический ремонт фасада по всему периметру здания также входит в техническое обслуживание дома.

Номерные знаки, аншлаги и указатели также подлежат замене в случае их непригодности. Во время уборки рабочие обязаны протирать их от грязи и пыли.

Особо следует обратить внимание на обслуживание чердачных перекрытий. В случае аварийного состояния перекрытий управляющую компанию можно заставить их заменить, так как это угрожает жизни и здоровью всех жильцов многоквартирного дома. Деревянные доски, которые прогнили, фирма обязана заменить на новые. То же самое касается полов чердачного помещения.

Очень часто сложно добиться результата и заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности простым звонком по телефону. Только правильно составленное заявление от лица жителей может служить основанием для ремонта того или иного элемента дома.

Такой документ необходимо составлять в 2-х экземплярах и обязательно заставить сотрудника, который его принимает, оставить на вашем экземпляре резолюцию «Принято к рассмотрению».

Но следует помнить, что работники фирмы обязаны делать ремонт только в местах общего пользования. Квартиры жильцов не входят в обслуживание. Только, если возникла аварийная ситуация (прорвало трубу или забился канализационный стояк), можно требовать от сотрудников компании выполнение работ по их ликвидации.

Состав работ: Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропроводов, мест для бачков с пищевыми отходами) с предварительным их увлажнением

Профессия и разряд работ: рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий 2 разряда.

Нормативы трудовых ресурсов

Таблица 1

Количество этажей в многоквартирном доме	Периодичность выполнения работ и услуг
Максимальная	Оптимальная	Необходимая
Многоквартирные дома, имеющие в своем составе
мусоропровод	лифт	лифт, мусоропровод	без лифта и мусоропровода	мусоропровод	лифт	лифт, мусоропровод	без лифта и мусоропровода	мусоропровод	лифт	лифт, мусоропровод	без лифта и мусоропровода
Норма времени на 1000 м2 лестничных площадок и маршей, чел.-час.
от 2-х до 5 этажей	5292	4092	5517	3424	4031	2913	4 095	2 601	2 546	1865	2650	1643
от 6 до 9 этажей	4232	3624	4503	2844	2765	1675	2 561	1846	1777	1171	1881	1187
от 10 до 13 этажей	—	3485	4218	—	—	1269	2 087	—	—	945	1649	—
от 14 до 17 этажей	—	3414	4 073	—	—	1063	1 845	—	—	830	1531	—
от 18 до 22 этажей	—	3374	3990	—	—	945	1 708	—	—	765	1464	—
свыше 22 этажей	—	3351	3943	—	—	878	1 630	—	—	727	1426	—
Норматив численности на 1000 м2 лестничных площадок и маршей, чел.
от 2-х до 5 этажей	2,67	2,07	2,79	1,73	2,04	1,47	2,07	1,31	1,29	0,94	1,34	0,83
от 6 до 9 этажей	2,14	1,83	2,27	1,44	1,40	0,85	1,29	0,93	0,90	0,59	0,95	0,60
от 10 до 13 этажей	—	1,76	2,13	—		0,64	1,05	—	—	0,48	0,83	—
от 14 до 17 этажей	—	1,72	2,06	—	—	0,54	0,93	—	—	0,42	0,77	—
от 18 до 22 этажей	—	1,70	2,02	—	—	0,48	0,86	—	—	0,39	0,74	—
свыше 22 этажей	—	1,69	1,99	—	—	0,44	0,82	—	—	0,37	0,72	—

4.1.1. Работы по уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, включают в себя:

— подметание земельного участка в летний период;

— уборку мусора с газона и очистка урн;

— уборку мусора на контейнерных площадках;

— сдвижку и подметание снега при отсутствии снегопада и при снегопаде.

4.1.2. Уборка тротуаров и дворовых территорий подразделяется на летнюю и зимнюю. Летняя уборка включает в себя: подметание земельного участка, уборку мусора с газона и с контейнерных площадок вручную, очистку урн, вывоз твердых бытовых отходов.

4.1.3. Уборка производится в основном в поздние вечерние или ранние утренние часы, когда количество пешеходов незначительно.

4.1.4. Зимняя уборка включает: подметание и сдвигание снега, уборку мусора с контейнерных площадок, очистку урн, вывоз твердых бытовых отходов.

4.1.5. Неуплотненный, свежевыпавшие снег толщиной слоя до 2 см подметается метлой, а свыше 2 см сдвигается с помощью движка. Снег с усовершенствованных покрытий убирается полностью — «под скребок», с неусовершенствованных покрытий и с территорий без покрытий снег убирается не полностью — «под движок», при этом оставляется слой снега для его последующего уплотнения.

4.1.6. Нормативы численности и нормы времени на ручную уборку территории, приведенные в данном разделе, установлены дифференцированно, в зависимости от класса территории и типа покрытий.

4.1.7. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, в зависимости от интенсивности пешеходного движения территории разбиваются на 3 класса:

I класс — до 50 чел./ч;

II класс — от 50 до 100 чел./ч;

III класс — свыше 100 чел./ч.

Интенсивность пешеходного движения определяется на полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).

Территории дворов относятся к I классу.

Типы покрытий приняты следующие: усовершенствованные (асфальтобетонные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и территории без покрытий. Отдельно выделяются территории газонов.

4.1.8. В случае отсутствия данных о площади придомовой территории, типе покрытий применяются нормативы трудовых и материальных ресурсов, определенные в зависимости от общей площади жилых помещений и этажности многоквартирных домов, приведенные в таблицах 15, 17, 19, 21, 22, 27, 29,31,33, 35, 37, 39, 41, 43, 45.

Проведение ремонта в МКД

В ситуации, когда между жильцами многоквартирного дома и управляющей компанией оформлен договор, потребуется уточнить перечень работ, входящих в число обязанностей УК. Данное направление деятельности затрагивает процесс производства работ во всем доме, в том числе и в подъезде.

Выбор управляющей организации реализуется посредством проведения общего собрания собственников помещений. Если по прошествии некоторого времени жильцы будут недовольны работой УК, они вправе сменить способ управления.

Обслуживание общего имущества МКД подразумевает:

• проведение ремонтных работ фундамента и стен в помещениях подсобного типа, в том числе в подвалах и на чердаках;
• ремонт дверей и окон в местах общего использования;
• обслуживание коммуникаций МКД;
• уборка подъездов.

Перечисленные пункты должны исполняться сотрудниками управляющей компании для поддержания удовлетворительного состояния дома.

Отличие капитального ремонта от текущего

Существует ряд отличий между капитальным и текущим ремонтом. Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания (полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.д.). А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).

Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства. В ряде случаев возможно получение дотаций или субсидий от государства. Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой. Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.

Проведение текущего ремонта многоквартирного дома

Для грамотного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо наличие нескольких этапов выполненных работ:

1. Осмотр комиссией технического состояния МКД.
2. Составление плана мероприятий и очередности их устранения.
3. Проведение тендера и определение подрядной организации для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций или конструктивных элементов строения.
4. Заключение договора, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов.
5. Выполнение ремонтных работ силами подрядной организации.
6. Приемка работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников. В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссионной группы независимого эксперта.
7. Составление и подпись акта о выполнении работ.

Похожие записи:

• Страхование ипотеки в АО «Россельхозбанк»
• Как получить алименты, если не находились в официальном браке, — советы юриста
• Льготы, субсидии и особенности платы за ЖКУ для некоторых категорий граждан