Страхование ипотеки в АО «Россельхозбанк»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Страхование ипотеки в АО «Россельхозбанк»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ипотека в РСХБ выдается только при условии оформления страхового полиса на залоговую недвижимость. Кредитор требует страховать квартиру (или другое жилье) от полной гибели или частичного повреждения недвижимости в результате наступления страхового события. Так Россельхозбанк старается минимизировать риски, которые могут наступить в случае утраты объекта недвижимости.

Как вернуть страховку при досрочном погашении займа?

Если кредит выплачен досрочно, то логично, что уплаченные наперед деньги за страховку можно вернуть. Но это не всегда так. Как правило, подобная ситуация должна быть подробно рассмотрена в подписываемых договорах. Иногда указываются иные условия возврата. Как правило, возможны три варианта:

• возврат за оставшийся период (если страховка зависит от суммы задолженности и кредит, заключенный на 3 года, погашен за один, то можно вернуть взносы за 24 месяца);
• возврат от суммы взноса (если стоимость страховки была фиксирована, то будет рассчитана «неиспользованная» часть услуги);
• нет возврата (если кредит погашен, и договор страхования истек).

Чтобы не промахнуться со страховкой, необходимо внимательно читать подписываемый договор. В идеале лучше взять дубликаты бумаг из банка и проконсультироваться у проверенного юриста. Иначе есть риск сильно переплатить банку.

Коллективное страхование россельхозбанка какую сумму нужно платить

Полис должен быть оформлен на всю сумму задолженности и действовать в течение всего периода кредитования. В случае если страховка оформлена на 1 год, то ее придется каждый год продлевать.

Страхование титула защищает кредитора от утраты заемщиком права собственности на залоговое имущество. Такое может произойти, если один из прежних собственников недвижимости решит оспорить сделку через суд и выиграет процесс. В таком случае суд отменит сделку, и действующий владелец квартиры останется без недвижимости. Продавца же обяжут возвратить покупателю средства, полученные от продажи жилплощади.

На практике, возврат средств при аннулировании сделок купли-продажи может затянуться на неопределенное время. Обманутый покупатель же в это время должен будет по-прежнему вносить ежемесячные платежи по кредиту.

В случае заключения договора титульного страхования СК компенсирует стоимость квартиры, на которую утрачено право собственности. Эта сумма будет направлена в банк для погашения действующей ипотеки.

Согласно №102 – ФЗ ст. 31 имущество, которое находится в залоге у банка на основании ипотечного договора, обязательно должно быть застраховано.

Клиент может отказаться от остальных видов страхования, но это повлечет за собой увеличение процентной ставки на 3,5%. С учетом общей суммы переплаты по кредиту порой проще предлагаемые полиса.

Если ипотека приобретается по программе государственной поддержки семей, имеющих детей, заемщикам потребуется обязательно оформить страхование жизни и здоровья.

Застраховать залоговую недвижимость или заключить договор комплексного ипотечного страхования можно в одной из СК, являющейся партнером Россельхозбанка.

Перечень аккредитованных страховых компаний, в которых можно купить полис в 2019 году:

1. Энергогарант.
2. ВТБ – страхование.
3. СОГАЗ.
4. Альфа – страхование.
5. Стерх.
6. ВСК страховой дом.
7. Ингосстрах.
8. РЕСО – гарантия.
9. РСХБ – страхование.

По умолчанию клиентам предлагается оформить полис в РСХБ – страхование.

Все страховщики, сотрудничающие с Россельхозбанком, предлагают оформить страховку на похожих условиях. Ключевым отличием является разница в тарифах и отдельных нюансов проведения компенсационных выплат.

Ниже представлена сравнительная таблица со стандартными тарифами на заключение страховых договоров:

Страхование компания	Тариф, выраженный в процентном соотношении от страховой суммы
ВТБ	От 0,1%
СОГАЗ	От 0,12%
Альфа – страхование	От 0,1%
ВСК	0,15-0,25%
РЕСО – гарантия	От 0,15%
РСХБ – страхование	От 0,114%
Ингосстрах	0,165-0,6%
Стерх	От 0,24%
Энергогарант	От 0,14%

Для расчета приблизительной стоимости страхового полиса можно воспользоваться онлайн-калькулятором, представленным на официальном сайте выбранного страховщика.

Можно ли отказаться от страховки и вернуть потраченные деньги?

Возвращение по кредитному договору Россельхоз банка потраченных на страховку средств, согласно закону Российской Федерации, можно сделать в случае:

• Вдруг, после заключения договора, вы решили, что у вас нет необходимости в страховке, то в течение пяти дней, с даты его заключения вам нужно будет обратиться в банк. Необходимо взять с собой паспорт и договор. В банке нужно будет написать заявку и ожидать десять дней. За это время ваше заявление должны будут рассмотреть и вернуть потраченную сумму. Обязательно нужно будет указать в заявлении номер счёта, куда вам сделать возврат. Наиболее часто пишут кредитный счёт, чтобы возвращёнными средствами частично погасить долг по кредиту.

Возникает логичный вопрос: почему страхование в Россельхозбанке обходится так дорого? Все знают, что по действующим в стране нормам о защите прав потребителей такие поборы незаконны. Но дело в том, что официально все чисто – ФКУ «мухлюет», предлагая клиентам программу коллективного страхования. В отличие от стандартной, индивидуальной схемы, такая процедура обходится дороже для плательщика, и вот почему:

Россельхозбанк предлагает своим клиентам только программу коллективного страхования, которая в 2-3 раза дороже аналогичной услуги, оформленной напрямую.

Соглашаясь на такую защиту, заемщик попадает в «кабалу». Размер страховки назначается приличный, сменить компанию-страховщика нельзя. Более того, потребитель теряет право в течение 2-х недель отказаться от подписанного договора и вернуть уплаченную сумму. На коллективный вариант страхования закон о защите прав потребителей не действует. В итоге, физлицо платит, а Россельхозбанк получает огромную прибыль.

К слову, коллективное страхование вместо индивидуального практикуют многие российские банки, как крупные, так и мелкие. Чтобы не попасться на «удочку», следует внимательно читать подписываемые бумаги.

Для отказа от страховки следует обратиться к страховщику с паспортом и оформить заявление с приложением расторгаемого договора. В нем указывают дату страхования и номер страховки. Договор прекращает действие от даты получения заявления сотрудником страховой компании или от даты, указанной на письме с документами, отправленном почтой в адрес страховщика.

Досрочно рассчитавшись с банком, заемщик по закону может вернуть часть стоимости страховки по личному и имущественному страхованию. Все действия по получению остатка страховой премии заемщик должен совершать со страховщиком, а не с РСХБ. Следует отметить, что если в страховом соглашении нет пункта о возврате премии в случае его досрочного расторжения, получить назад деньги будет очень сложно.

Порядок действий следующий:

1. Полностью рассчитаться по кредиту.
2. Получить в Россельхозбанке справку о том, что нет задолженности и иных претензий.
3. Подать страховщику с заявление.
4. Получить его решение.

Результат рассмотрения заявления к страховщику будет определяться сроком действия страховки. Кредит оформляют, как правило, на несколько лет, а страховку — ежегодно в течение периода кредитования, поэтому до прекращения ее действия может оставаться небольшой период.

Страховая сумма и премия

Заключая договор страхования, по закону, если надобности в возмещении не случилось, а именно, деньги выплачены полностью, и страховых случаев не произошло, то клиент вправе требовать возвращения ему выплаченной премии.

Следует отметить различие между понятием страховая сумма и премия. Клиенту может быть возвращена именно премия – это именно те средства, которые им были выплачены страховщику при заключении соглашения единовременно или в виде общей суммы всех платежей, внесенных по нему. Страховая же часть – это те средства, которые получит банк при возникновении страхового случая. Она может покрывать сумму основного долга или полную стоимость ссуды.

Момент того, можно ли возвратить средства, внесенные в счет страхования после погашения кредита, определяется условиями самого договора. При изучении соглашения, следует обратить внимание на присутствии в его текстуальной части, следующих пунктов:

• Возможности возвращения средств по первому требованию заемщика;
• Обратное перечисление премиальной части, возможно, по истечении 3 месяцев с момента заключения соглашения при условии отсутствия просроченных платежей. Период такого ограничения может составлять 6,9 и 12 месяцев, это зависит от срока ссуды;
• Невозможность возвращения.

Первый вариант встречается крайне редко, а для его исполнения достаточно поданного заявления страховщику о возвращении средств. А вот второй пункт вполне можно найти, главное дождаться условленного срока, исправно внося платежи по обязательствам.

Преимущества и недостатки НСЖ в Россельхозбанке

К положительным сторонам накопительного страхования относятся:

• неизменность условий договора (клиенту не придется регулярно подтверждать отсутствие тяжелых заболеваний);
• увеличенный срок действия по сравнению с банковскими депозитами (в среднем договор НСЖ заключается на 15 лет, а вклад открывается на 5 лет);
• возможность получения налогового вычета;
• удобство (единый договор помогает защититься от рисков и начать копить деньги);
• возможность передачи накоплений по наследству.

Недостатками НСЖ можно считать:

• долгосрочность (эта характеристика считается не только положительной, но и отрицательной стороной, т. к. деньги за годы обесцениваются);
• повышенные риски при отзыве лицензии (средства не страхуются государством, поэтому вернуть их будет проблематично);
• небольшая доходность (прибыль при использовании программ НСЖ ниже, чем при открытии вкладов).

Специалистами Управления Роспотребнадзора по Республике Марий Эл по результатам проведенного административного расследования в отношении АО «Россельхозбанк» обнаружено:

Банком нарушены права потребителя – в кредитный договор, заключенный между гр. Б. (заемщик, потребитель) и АО «Россельхозбанк»в дополнительном офисе по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 41, включены условия, ущемляющие установленные законом права потребителей, а именно:

В Договор в качестве услуг, оказываемых кредитором заемщику за отдельную плату и необходимых для заключения договора, включено условие о согласии на страхование по Договору коллективного страхования, заключенного между Банком и РСХБ-Страхование, на условиях Программы коллективного страхования заемщиков и установлена плата за сбор, обработку и техническую передачу информации о заемщике, связанную с распространением условий Программы страхования ххх рублей.

при заключении кредитного договора потребителем было подписано заявление на присоединение к Программе коллективного страхования Заемщиков/Созаемщиков кредита от несчастных случаев и болезней с дополнительным покрытием (Программа страхования № 2) (далее – Заявление). В этом Заявлении потребитель подтверждает свое согласие быть застрахованным по договору коллективного страхования, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ЗАО СК «РСХБ-Страхование».

Согласно условиям п.3 Заявления потребитель обязана уплатить вознаграждение банку за сбор, обработку и техническую передачу информации о ней, связанную с распространением условий Договора страхования, кроме этого, ею осуществляется компенсация расходов банка на оплату страховой премии страховщику. Совокупность указанных сумм составляет величину страховой платы, которую заемщик обязан единовременно уплатить банку в размере хххх рублей за весь срок страхования в соответствии с утвержденными тарифами.

Вышеуказанная плата является незаконной и ухудшает финансовое положение потребителя.

При выполнении банковской операции «выдача кредита» взимание такой платы (вознаграждения, комиссии) за подключение к Программе коллективного страхования гражданским законодательством не предусмотрено. Более того, из п.2 ст.5 ФЗ №395-1 от 02.12.1990г. «О банках и банковской деятельности», следует, что размещение привлеченных банком средств в виде кредитов осуществляется банковской организацией от своего имени и за свой счет.

По Договору коллективного страхования, заключенному между ЗАО СК «РСХБ-Страхование» и АО «Россельхозбанк», страховщиком является ЗАО СК «РСХБ-Страхование», а страхователем – банк .

Из обращения и представленных в ходе административного расследования документов следует, что АО «Россельхозбанк» предлагает гражданам стать застрахованным лицом в рамках программы коллективного страхования, при этом услуги страхования банк не оказывает, а выступает в качестве страхователя и заключает договор страхования со страховой организацией. После заключения сделки банк становится страхователем, а потребитель застрахованным лицом.

В соответствии с главой 48 раздела IV части второй Гражданского кодекса Российской Федерации договор страхования относится к отдельным видам обязательств (самостоятельный вид договора).

Статья 927 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком). Договор личного страхования является публичным договором.

По договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая) (ч.1 ст. 934 ГК РФ). Право на получение страховой суммы принадлежит лицу, в пользу которого заключен договор.

В силу п.1 ст.954 ГК РФ под страховой премией понимается плата за страхование, которую страхователь (выгодоприобретатель) обязан уплатить страховщику в порядке и в сроки, которые установлены договором страхования.

Подключение заемщика к программе страхования жизни и здоровья является в данном случае услугой, навязанной банком, ухудшающей финансовое положение заемщика, поскольку банк за счет денежных средств заемщика страхует свой предпринимательский риск, который он несет как коммерческая организация, осуществляющая систематическую, направленную на получение прибыли деятельность по выдаче кредитов. Кроме того, страховая премия включается в сумму кредита, на которую начисляются проценты, увеличивая тем самым сумму, подлежащую выплате заемщиком банку.

В соответствии с вышеизложенным, выплата страховой премии по договору коллективного страхования является обязанностью самого страхователя – АО «Россельхозбанк», возложение банком на гражданина обязанности по оплате компенсации банку расходов на оплату страховой премий страхо��щику является условием, ущемляющим право потребителя.

Банк прямо заинтересован в «подключении» потребителя к программе страхования. Кроме того, так называемое «добровольное страхование» осуществляется на весь срок действия кредитного договора и фактически потребителю для заключения договора страхования жизни экономически не выгодно «Добровольно страховаться в кредит», выплачивая при этом проценты за пользование кредитом на сумму страховой премии, переведённой банком страховой компании с выгодой для себя.

Кроме того в ходе административного расследования установлено, что исполнителем — АО «Россельхозбанк» не соблюдено требование об указании достоверной цены оказываемой услуги, что противоречит действующим нормам законодательства о потребительском кредите и защиты прав потребителей.

В дополнительном офисе Марийского регионального филиала АО «Россельхозбанк» заемщик оформила анкету-заявление на предоставление кредита, в которой выразила согласие на страхование своей жизни и здоровья и потери работы путем присоединения к Программе коллективного страхования. Однако стоимость услуг по личному страхованию во втором абзаце Анкеты-заявления не проставлена, что является нарушением ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», согласно положениям которой, Кредитор в заявлении о предоставлении потребительского кредита (займа) обязан указать стоимость предлагаемой за отдельную плату дополнительной услуги кредитора.

В соответствии с положениями ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. При этом информация о работах в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения работ, услуг.

На основании подписанного заявления на разовое перечисление денежных средств с её счета была перечислена денежная сумма в размере хххх рублей. В качестве назначения платежа указано «плата за присоединение к Программе коллективного страхования», а получателем платежа является АО «Россельхозбанк». Ни в одном из документов предоставленных потребителю (ни в кредитном договоре, ни в заявлении на присоединение к Программе страхования, ни в Анкете-заявлении на предоставление кредита) не предоставлена информация из каких платежей состоит эта сумма, не указана сумма страховой премии, сумма вознаграждения банку за подключение к Программе страхования.

Преимущества кредитования в Россельхозбанке

Финансовая компания имеет ряд преимуществ перед своими конкурентами:

1. Надежный банк, филиалы которого размещены по всей территории страны — больше 1300 отделений.
2. Благодаря развитой ресурсной базе клиенты РСХБ имеют возможность брать займы под низкий годовой процент, в т.ч. потребительские ссуды наличными.
3. Наличие интернет-банка. Физические лица после открытия счета или оформления пластиковой карты в Россельхозбанке регистрируются на сайте финучреждения и получают доступ в Личный кабинет. Это позволяет пользователям в любое время контролировать движение средств по своим счетам, выполнять различные финансовые операции, подавать заявки на оформление кредитов, депозитов, выпуск дополнительных дебетовых и кредитных карт без посещения офиса финансовой организации.
4. Банк предлагает некоторые кредитные программы без обеспечения, оформления залогового имущества.
5. Дополнительные и скрытые комиссии за обслуживание счетов отсутствуют.
6. Существует возможность досрочного погашения ссуд без наложения штрафа.
7. Рефинансирование кредитов, оформленных заемщиками в сторонних финансовых учреждениях.

Россельхозбанк является надежным, поэтому имеет более 1300 отделений.

Россельхозбанк кредитует все категории населения независимо от размера доходов заемщиков. При этом компания не требует от клиентов представления большого пакета документов, а заявки на получение заемных средств обрабатывает быстро.

Инициатором создания банка для нужд предприятий агропромышленного комплекса выступило в 2000 году правительство РФ. Учредителем новой кредитной организации стало Агентство по реструктуризации кредитных организаций. Начиная с июля 2001 года, 100% акциями Россельхозбанка владеет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом — Росимущество.

Можно ли вернуть страховку в Россельхозбанке сразу после получения кредита

Многие в процессе оформления одобренного кредита задаются разными вопросами. Стоит изучить самые основные моменты по страхованию перед тем как приступить к оформлению договора. Требуется знать, что полный возврат денег допустим исключительно при досрочном его полном погашении. Это важный для заемщика момент.

Решая вопрос, как вернуть страховку в Россельхозбанке по кредиту, потребуется внимательно изучить предложение от банка, оформленный договор. Если отсутствует пункт о возможности полного возврата денег или отмечено, что средства не возвращаются, рассчитывать на получение денег не придется. Вся манипуляция по возврату будет совершенно бессмысленной. Вернуть средства по страховке при официально досрочном погашении займа есть возможность только при обязательном наличии данного пункта в договоре.

Важно! Контракт нужно очень внимательно изучать, особенно при взятии крупной суммы.

Помощь РосПотребНадзора

Зачастую еще до суда можно с определенной точностью выяснить имеет место ущемление прав заемщика или нет. Причем совершенно бесплатно.

Юристы РосПотребНадзора имеют должностные обязанности по оказанию помощи и поддержки потребителю при обнаружении нарушенных прав.

Более того, Роспотребнадзор имеет право выносить Постановление об устранении нарушений и накладывать штраф на виновника — страховую компанию или банк.

Такая поддержка заемщику крайне желательна, потому что при наличии Постановления от государственного органа, вина страховой компании уже доказана для суда , что существенно убыстрит судебный процесс.

Судебные издержки предполагают траты, в случае проигрыша или как плату за помощь юристов. Но обращение в Роспотребнадзор бесплатно, уже оплачено с помощью системы налогообложения. Поэтому стоит перед судом обратиться с жалобой в уполномоченный орган.

Оформление страхового полиса – гарантия возвратности денег для финансовой организации. Вопрос «Можно ли и каким образом вернуть деньги за страховку?» интересует многих клиентов «Россельхозбанка».

Где выгоднее оформить?

Выгодней всего оформить страховку залога в компании банка «Ингосстрах», «АльфаСтрахование», «СОГАЗ» и «РСХБ-страхование». При сумме кредита в 1 млн. рублей заемщику придется заплатить от 1 до 1,5 тыс. рублей в год.

Однако при комплексном ипотечном страховании стоимость страховки при той же сумме кредита может составить до 10 тыс. рублей.Посетители нашего сайта могут ознакомиться и с особенностями и условиями страхования ипотеки в различных банках. Читайте об ипотечном страховании в ВТБ 24, Газпромбанке и в Сбербанке.

Подробнее о том, где выгоднее и дешевле оформить страховку и как поменять СК, рассказано в этом материале.

Заемщики Россельхозбанка могут выбрать одну из девяти ипотечных страховых компаний, аккредитованных в банке. Можно оформить договор страхования залога или комплексное ипотечное страхование (три вида полисов). Страховка поможет минимизировать целый ряд рисков, которые вполне могут возникнуть за 20-30 лет ипотечного кредитования.

На данный момент страхованием рисков заемщиков занимается государственная страховая компания ЗАО СК «РСХБ-Страхование», соответственно все вопросы по возврату страховой премии будут решаться с заемщиками здесь. Банк не имеет прав заниматься страхованием, поэтому отдельный договор заключается со страховщиком.

Порядок возврата будет выглядеть следующим образом: для начала нужно досрочно погасить кредит в банке, а согласно договору кредитования это не запрещено, затем обратиться с соответствующим заявлением в страховую компанию. Среди документов от клиента обязательно потребуется доказательство о полном погашении займа, справку нужно взять у кредитора, паспорт и заявление. В течение некоторого времени страховщик рассматривает заявление и выносит решение, если оно положительное, то средства будут перечислены на счет заемщика в банке.

Похожие записи:

• Как и в каком размере взимается налог с продажи квартиры в 2020 и 2021 годах?
• Уведомление о расторжении договора аренды
• Инструкция по проведению электронного запроса котировок по 44-ФЗ и 223-ФЗ