Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует два понятия «согласование» и «узаконивание». Они отличаются не только по названию, но и по ходу процедуры. Согласование перепланировки происходит до её начала, а узаконивание – после выполненных работ. Согласование обходится без суда, а узаконивание исключительно в судебном порядке.
В каких случаях требуется перепланировка через суд
Случаи, когда нужно узаконивать перепланировку через суд:
- Ремонтные работы выполнены без разрешения местной администрации или жилищной инспекции.
- Надзорные органы вынесли предписание вернуть планировку к исходному состоянию (например, после жалобы соседа).
- Администрация отказала вам в согласовании перепланировки квартиры, но вы не согласны с таким решением.
Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных
Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.
Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю. На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.
Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.
Как составить исковое заявление
Для составления искового заявления лучше всего обратиться в юридическую контору. Компетенция и обширный опыт составления исковых заявлений и большая судебная практика позволят специалисту по гражданским делам быстро и грамотно составить необходимые юридические документы для легализации перепланировки (исковое заявление, при необходимости ходатайство).
Конечно, исковое заявление можно попробовать составить и самостоятельно. Для этого можно скачать образец в сети интернет и доработать его по вашим личным параметрам.
В любом случае исковое заявление будет содержать в себе самое необходимое. В том числе:
- персональная информация об истце—обязательно собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
- об ответчике – администрация соответствующего поселения, её адрес;
- информация о самом помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
- состав всех лиц, участвующих в процессе: сособственники и смежники (при необходимости) привлекаются в качестве третьих лиц;
- причины отказа узаконить изменения в досудебном плорядке;
- и конечно просьба истца оставить перепланировку без изменений;
- список прилагаемых документов;
- дата составления.
Исковое заявление необходимо подписать. Всё подается по количеству лиц, участвующих в деле.
Какие документы нужны?
Для того, чтобы узаконить перепланировку через суд, потребуются следующие документы:
- Паспорт заявителя. Если собственников у жилья несколько, нужны документы, удостоверяющие личность (паспорта или свидетельство о рождении для несовершеннолетних) на каждого.
- Согласия от каждого совладельца на проведение перепланировки. Заверяется нотариально.
- Техпаспорт на квартиру.
- Проект перепланировки.
- Правоустанавливающие документы.
- Отказ, полученный в МФЦ.
- Исковое заявление.
- Заявление на узаконивание.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доверенность на представителя и его паспорт.
Расходы на узаконивание перепланировки
Перепланировка сама по себе – затратное мероприятие. Однако заранее подсчитать, во сколько обойдется работа, материалы и так далее – практически невозможно. Тем не менее – это еще не все расходы. Придется заплатить и за узаконивание выполненной перепланировки. Порядок цен тоже сложно прогнозировать, так как есть слишком много факторов, но примерные расходы все же можно подсчитать:
- Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей.
- Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
- Заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
- Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
- Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
- Госпошлина при подаче иска в суд: 300 рублей.
Перевод в нежилое помещение
Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Идеальный вариант – сначала составить проект, потом получить разрешение на его реализацию в БТИ, а уже потом проводить строительные работы и узаконить все это дело. Но, зачастую люди сначала делают ремонт, а уже потом начинают заниматься легитимностью внесенных архитектурных корректировок.
Комментарий юриста: узаконить перепланировку, на которую изначально не было выдано разрешение, довольно сложно. Обращаться же можно или в местный муниципалитет, или в суд. В суд – если в муниципалитете откажутся регистрировать изменения в плане квартиры как законные.
Так как в муниципалитете узакониванием перепланировки может заниматься не один специалист, лучше сразу обращаться в МФЦ. Если времени нет, нужно сделать все быстро, то можно обратиться в частную компанию. Однако, в этом случае обратите внимание на стоимость – заплатить придется в 3-5 раз больше.
В первую очередь необходимо подтвердить законность перепланировки, а квартира не пострадала от самостоятельных действий. Для этого важно обратиться в БТИ, пожарный надзор и экспертную организацию. Здесь важно получить заключения о том, что при выполнении работ не нарушены права соседей, и не пострадала конструктивная целостность здания.
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения дома или квартиры. Вместе с заявлением подается следующие документы:
- правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения, обмены, акт о приватизации или свидетельство о передаче по наследству);
- выписка из ЕГРН, в которой в качестве правообладателя указывается истец;
- выписка из домовой книги и из лицевого счета;
- старый технический план;
- проект перепланировки;
- письменный отказ администрации в перепланировке;
- положительные заключений из контролирующих инстанций – пожарной службы, экспертной организации, БТИ;
- квитанция об оплате госпошлины;
- если иск подает представитель собственника, предоставляется нотариальная доверенность и документ, удостоверяющий личность.
Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:
- Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
- Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
- Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
- Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
- Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
- Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
- Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
- В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
- Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
- Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.
Проблемы при наличии незаконной перепланировки
Изучив все особенности узаконивания, многие собственники ошибочно считают, что лучше вообще никому ничего не говорить и нигде не показывать перепланировку. Якобы никто о ней не узнает и ничего узаконивать не нужно будет.
Во-первых, о перепланировке могут сообщить соседи. Причем даже не важно, есть она или нет, проверка все равно появится. Их можно не пустить, но в конечном итоге это все равно выльется в проблему. Во-вторых, наличие перепланировки практически исключает возможность продажи квартиры в ипотеку или, как минимум, сильно ее затрудняет. И это только основные проблемы.
Проще говоря, не согласовав перепланировку, даже если о ней никто не узнает (что вряд ли), собственник жилья может получить очень много проблем. Если о перепланировке все же станет известно, то владелец будет вынужден заплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей.
Сумма может показаться небольшой, ведь потенциальные расходы на узаконивание существенно выше, но это лишь начало. После назначения штрафа владельцу выдается предписание привести квартиру в соответствие с техпаспортом. И тут есть два способа решения проблемы: сделать «обратную» перепланировку или же узаконить ее, тем самым приведя техпаспорт в соответствие с квартирой.
Если не делать ничего, то в конечном итоге, пусть и далеко не сразу, жилье будет конфисковано и продано с торгов. Собственник, разумеется, получит практически всю сумму, вырученную за его квартиру, но дело в том, что сумма эта будет существенно ниже рыночной. Потому это, как минимум, не выгодно.
Если в доме проведены изменения, допустимые законом, то оформить их даже после того, как ремонт закончен всё-таки возможно.
Регламент проведения данной процедуры содержится в статьях 25 и 29 ЖК РФ. Для узаконивания следует придерживаться следующего порядка действий.
Обратитесь в территориальный отдел БТИ с заявлением о том, что вы произвели какие-либо работы в доме без согласования с соответствующими инстанциями. Вместе с заявлением необходимо будет предъявить документы:
- техпаспорт и поэтажный план квартиры;
- свидетельство о собственности;
- гражданский паспорт.
Инженер БТИ сделает замеры на вашей жилплощади и составит новый поэтажный план. На его основе и будет выдан новый документ на вашу квартиру, который будет отражать в виде красных линий все изменения, которые были вами произведены.
Исковое заявление содержит в себе всю информацию. В том числе:
- персональная информация об истце, не обязательно тут должен быть собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
- об ответчике – оговаривается компания, представитель, действующий в интересах организации;
- информация о помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
- проектная документация, вид имущества;
- состав всех лиц, участвующих в процессе;
- причины отказа;
- реквизиты заключения акта соответствия СЭС и МЧС;
- возможно привлечение независимого эксперта;
- просьба истца оставить перепланировку без изменений;
- список прилагаемых документов;
- дата составления и подпись.
Образец искового заявления на перепланировку здесь.
Время на принятие решения комиссией зависит от правильности подготовленных документов. На все это придется потратить определенную сумму:
- услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
- изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
- потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
- также нужно оплатить составление нового проекта.
Наиболее распространенная причина отказа в перепланировке – это неполный пакет документов. Исправить ошибку просто, если сделать новый пакет и переписать заявление.
Отказать могут и в других случаях:
- проект нарушает нормы и стандарты, установленные законом;
- проект составлен неправильно;
- строительные работы могут нанести вред состоянию здания.
Других объективных причин для отказа не существует. При грамотной подаче заявки владелец в большинстве случаев получает разрешение.