Как согласовать перепланировку в квартире в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как согласовать перепланировку в квартире в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Если какая-либо из уже выполненных работ требует разработки проектной документации, но при этом предварительное согласование получено не было, то алгоритм действий следующий:

• оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
• подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости);
• обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
• оплатить штраф за самовольную перепланировку;
• получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

После этого надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого понадобятся следующие документы (оригиналы и копии):

• заявление о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
• паспорт собственника или доверенность на представление его интересов;
• решение администрации о том, что перепланировка помещения согласована;
• новый техпаспорт.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Работы, связанные с заменой кухонного и сантехнического оборудования (газовая плита, радиаторы отопления, ванна, душевая кабина) не требуют согласования и внесения в план квартиры.

С некапитальными перегородками с отметками начала пола и потолка собственники жилплощади могут экспериментировать как угодно, с учетом того, что новшества не изменят предельную нагрузку на несущую систему всего здания.

Существует ряд запретов на внесение изменений в планировку квартиры.

• Нарушение прочности несущих стен.
• Изменения, ухудшающие жилищные условия.
• Нарушение внешнего вида фасада, влияющее на общедомовые коммуникации.

Какую перепланировку делать категорически нельзя

Теперь поговорим о том, что делать нельзя ни в коем случае. Существует перечень запрещённых работ.

1. Разрушение несущих и общедомовых конструкций. Конечно, мало кому в голову придёт расширять квартиру за счёт общего коридора или сносить несущие стены между комнатами, но в законе это всё же прописано.
2. Объединение кухни, где есть газовая плита, и жилой комнаты. Между этими помещениями обязательно должна быть перегородка — это правило пожарной безопасности.
3. Перенос «мокрых» зон (кухни, санузла) так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей снизу. Шум, риск затопления — это только малая часть «приключений» при таком размещении.
4. Объединение жилой комнаты с балконом и вынос центрального отопления на балкон. До 2018 года такую перепланировку можно было сделать, сняв дверь, окно и оставив подоконник на месте. Но теперь это запрещено, так как нарушается общий тепловой контур дома, температура снижается, а в результате образуются конденсат и плесень.
5. Подключение системы тёплых полов к центральному отоплению. Тут причины те же — нарушения в общей системе отопления и снижение температуры.
6. Снос или перекрытие вентиляционных ходов. В многоквартирных домах вентиляция общая, поэтому проблемы в одном помещении обязательно повредят вытяжки и в других.

Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe

3aчacтyю, oбycтpoить пoмeщeния в нoвocтpoйкe и пoлyчить paзpeшeния лeгчe, чeм в cтapoм дoмe. Нeкoтopыe зacтpoйщики пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp co cвoбoднoй плaниpoвкoй — тo ecть вы cпoкoйнoй мoжeтe вoплoщaть cвoи apxитeктypнo-дизaйнepcкиe идeи и пoдaть дoкyмeнты нa coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe co cвoбoднoй плaниpoвкoй.

Ecть двa вapиaнтa:

• cдeлaть peмoнт и зaтeм yзaкoнить — yвeдoмитeльнoe coглacoвaниe;
• coглacoвaть пpeдвapитeльный плaн и cдeлaть peмoнт пocлe paзpeшeния — paзpeшитeльнoe coглacoвaниe.

Paзpeшитeльнoe:

• пepeмeщeниe caнyзлa;
• пpoeм в нecyщeй ocнoвнyю нaгpyзкy cтeнe;
• дoпoлнитeльныe пepeгopoдки, coздaющиe нaгpyзки cвepx нopмы.

Увeдoмитeльнoe:

• зaмeнa пoлa;
• мoнтaж aнтeнны нa фacaдe;
• зaмeнa paкoвины, yнитaзa;
• измeнeниe нe нecyщиx пepeгopoдoк, кpoмe мeжквapтиpныx cтeн;
• дoпoлнитeльныe пepeгopoдки бeз cвepxнaгpyзки нa кoнcтpyкцию здaния.

B мoнoлитныx и киpпичныx дoмax coглacoвaть пepeплaниpoвкy лeгчe — в ocнoвнoм нecyщиe cтeны тaм pacпoлoжeны внe квapтиp. B пaнeльныx и блoчныx — нaoбopoт cлoжнee.

Какие документы необходимы для согласования перепланировки квартиры

Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.
Подробный перечень документов для подачи в Жилищную инспекцию содержит следующие наименования:

• Заявление, которое заполняется владельцем по образцу.
• Технический паспорт помещения, поэтажный план, которые можно получить в бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Документы, подтверждающие права на жилое помещение.
• Техническое заключение, проект, выданные организацией с допуском СРО.
• Договор подряда со строительной компанией, которая также должна предъявить выписку СРО.

При определенных обстоятельствах может потребоваться согласование плана автором проекта жилого дома, Москомархитектуры или АО «Мосгаз». Документы должны быть объединены внутри папки-скоросшивателя, все бумаги подаются в оригинале, при этом прикладывается нотариально заверенная копия.

Подготовка полного пакета часто занимает много времени, поэтому некоторые компании оказывают услуги по оформлению документов для предоставления инспекторам надзорного органа. Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.

Как именно можно изменить планировку квартиры

Повышение функциональности квартиры происходит при использовании разных способов. Для каждого жилого помещения должен разрабатываться индивидуальный проект, который подходит под особенности конкретного здания, параметры объекта. Проектировщики из компании «2Проектор» рекомендуют следующие варианты переустройства, которые можно реализовать практически внутри любого помещения:

• Объединение кухни с гостиной. Между газифицированной кухней и комнатой можно только заменить перегородку на раздвижную (распашную) дверь, а кухню с электрической плитой можно объединить полностью.
• Объединение санузла при помощи демонтажа перегородки. Таким образом получится разместить дополнительную технику, заменить душевую кабину на ванну.
• Увеличение количества комнат путем возведения новой перегородки. Санитарные требования к новой комнате предъявляются следующие: наличие окна (источника естественного освещения), размер не меньше восьми квадратных метров.
• Изоляция всех комнат при помощи увеличения площади коридора и возведения новой стены. Данный способ подойдет для недвижимости в хрущевках и других старых домах.
• Установка вместо подоконного блока единого стеклопакета – так комната визуально станет просторней, светлей.

Каждый вариант перепланировки имеет определенные нюансы, поэтому может не подойти для вашей квартиры. Необходимо получить консультацию от компетентных проектировщиков, которые укажут оптимальные способы повышения функциональности вашего жилого пространства. В штате «2Проектор» работают только профессионалы – юристы, инженеры и проектировщики, досконально знающие свое дело.

Какие изменения нужно согласовывать?

Выделяют 3 вида работ, которые подлежат предварительному согласованию:

• Работы по переустройству. Сюда относится установка, замена или перенос сантехники, инженерных сетей, электрики или другого оборудования. Такие изменения считаются переустройством, если требуют внесения в проект. К примеру, установка новой ванны на прежнем месте не нуждается в согласовании. А если её перенос предусматривает замену труб, то в этом случае уже потребуется разрешение;

Когда нужно согласовывать перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – это серьезное изменение планировки и функционального назначения жилого пространства. Согласование таких работ необходимо в следующих случаях:

Законодательное требование: В большинстве стран действуют законы и нормативы, регулирующие перепланировку жилых помещений. Согласование обязательно, чтобы соблюсти законы и предписания.

Техническая безопасность: Перепланировка может затронуть несущие стены, перекрытия и инженерные системы. Согласование гарантирует, что изменения не приведут к авариям и опасности для жильцов.

Соседи и управляющая компания: Перепланировка может повлиять на соседей и общие интересы дома. Согласование позволяет учитывать интересы всех сторон и предотвращать конфликты.

Пример технического заключения для узаконивания совершенной перепланировки от АО МНИИТЭП являющегося автором панельных домов серии П3

Согласовывают перепланировку помещений, которые расположены в многоквартирных домах в Москве, это делает государственная жилищная инспекция, это основной орган проведения этих работ.

В такую организацию вам нужно предоставить все необходимые для оформления документыбумаги. Список всех нужных бумаг можно найти в постановлении правительства Москвы номер 508-ПП.

В число данных бумаг будет входить:

• Запрос для оформления приемочной комиссии акта о завершенном переустройстве или перепланировке.
• Документы, которые будут подтверждать право на собственность, это может быть свидетельство о собственности, либо же выписка из ЕГРН.
• Документы на собственность, это может быть технический паспорт или поэтажный план, на котором отмечена незаконная перепланировка при помощи красных линий.
• Заключение о том, что сделанные работы абсолютно безопасны и разрешены.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Когда вам требуется согласовать перепланировку в подмосковье, то схема проведения работ будет практически такой же.

Сначала в бюро технической инвентаризации требуется оформить техническую документацию на данную квартиру. Далее требуется обратиться в специализированную организацию для изготовления технического заключения, а также проекта перепланировки.

Далее все подготовленные документы передаться в специальные органы на рассмотрение. В Москве рассмотрением бумаг занимается мосжилинспекция, а в Подмосковье этим же занимается городская администрация.

Когда данный орган выдал вам разрешение, то по проекту можно провести перепланировку, далее в специальной комиссии будет изучено помещение, а также подписан акт о законном переустройстве.

После того, как изменения будут внесены в техническую документацию ПТС, и будут получены новые документы, процедуру согласования перепланировки можно считать оконченной.

Необходимо обратить внимание на то, что в московской области не существует правила, благодаря которому существует возможность согласовать перепланировку, которая была сделана без разрешения. В Подмосковье такие работы могут быть оформлены непосредственно через суд.

Перепланировка или переоборудование?

Услуги по согласованию перепланировки квартиры могут понадобиться не только при изменении конфигурации помещений. В законодательстве также присутствует термин «переоборудование» или «переустройство». К таким работам могут относиться:

• Перестановка газовой плиты или ее замена на электрическую;
• Перенос батарей отопления, а также изменение мощности нагревательных приборов;
• Изменения внутриквартирных систем водоснабжения, канализации или электропроводки;
• Установка «новомодных» приборов — мощных стиральных машин, джакузи, бойлеров.

Похожие записи:

• Календарь выходных дней в Беларуси — 2023
• Как оформить дарение квартиры?
• Классификация информационной продукции