Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарение квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность на дарение квартиры невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы.
Спорные вопросы дарения: судебная практика и советы юриста
По спорным вопросам передачи имущества в дар нет четких позиций Верховного Суда РФ. Поэтому во многих случаях судебная практика противоречива. Когда писались законы, власть исходила из того, что подарки не будут частой ситуацией и в основном останутся в отношениях между близкими родственниками. То есть споров будет немного.
Однако распространенность дарения растет. Так как процедура проста, то эту сделку часто используют, чтобы не заниматься более сложным оформлением имущественных отношений. В результате возникают противоречия норм закона о дарении, наследовании, совместном имуществе супругов и т.д. К тому же рядовые граждане мало знают о других договорах, предусмотренных ГК РФ, и пытаются включить в документы о передаче дара разные дополнительные условия. В результате возникают сложные и непредсказуемые жизненные ситуации.
Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности
- разовый документ, передающий полномочия представителю на совершение одного действия;
- специальный документ позволяет представителю осуществлять ряд однотипных юридических действий;
- доверенность генерального характера передаёт представителю полный перечень прав по распоряжению квартирой, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц, получать от квартиры прибыль и так далее.
Таким образом, чтобы собственник был уверен в том, что представитель не обманет его в своих личных целях, необходимо в определённой степени ограничить его полномочия, что указывается непосредственно в доверенности.
- составление дарственной как документа;
- регистрация данной сделки в Росреестре.
Согласно правилам заключения дарственной, она составляется в письменной форме, желательно заверенной у нотариуса. Подписывается соглашение о дарении самим дарителем либо его уполномоченным представителем. На данном этапе участие представителя происходит так же, как и участие самого дарителя. Присутствие одаряемого лица необязательно.
В случаях, когда дарственная по доверенности подписана самим собственником, то его участие при регистрации не требуется. Достаточно, чтобы одаряемое лицо с пакетом документов и дарственной лично подало заявление в Росреестр.
Требования к недвижимости, передаваемой в дар
Как составить доверенность на третьих лиц при дарении квартиры Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет. Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям. Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки. Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:
Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители. В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок. Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.
Под договором дарения, согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, понимается письменное или устное соглашение о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого некоторых имущественных благ — собственности, имущественных прав или освобождение его от некоторых имущественных обязанностей. Безвозмездный характер предполагает отсутствие встречного имущественного представления со стороны одаряемого, его наличие влечет притворность и, следовательно, недействительность дарения (п. 2 ст. 170 ГК).
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее?
Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.
Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости.
При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.
В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.
Преимущества и недостатки
К выгодам, которые даёт оформление дарения по доверенности, можно отнести:
- Снятие с дарителя необходимости самому заниматься сбором бумаг, составлением соглашения и его утверждением в государственных органах и переложение всех этих забот на представителя.
- Возможность подарить квартиру, даже находясь в силу обстоятельств далеко от места, где находится передаваемая жилплощадь.
Недостатками такого способа можно посчитать:
- Заметный недостаток информации у представляемого лица о том, как идёт оформление значимого для него соглашения и возможных проблемах.
- Опасность недобросовестных и мошеннических действий представителя.
Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее?
Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.
Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости.
При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.
В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.
Какие бывают виды доверенности?
Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.
Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:
- Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
- Собственник «подарка» находится в другом городе;
- Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.
Миронова С.В. проживает в Краснодаре, в Москве в ее собственности находится квартира, в которой проживает ее сын. Также у нее есть дочь – с ней общение потеряно несколько лет назад. Миронова С.В. решает подарить сыну свое жилье в столице. Для этого она предварительно берет паспортные данные своего знакомого, проживающего в одном городе с сыном, и направляется к нотариусу. Оплатив госпошлину, она составляет специальную доверенность на его имя и отправляет ее по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Предлагаем ознакомиться: Какие права и обязанности имеет опекун ребенка
После получения доверительного документа знакомый Мироновой С.В. может передать в дар жилье от имени собственницы.
Теперь подробно о видах доверенностей:
- Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
- Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
- Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.
Если вы просто напишете от руки или распечатаете на принтере бумагу, в которой укажете, что доверяете гражданину имярек оформить за вас договора дарения, то этой бумаги будет недостаточно. Для того, чтобы доверенность стала юридически значимой, согласно
п. 2 ст. 185.1 ГК РФ
, ее в обязательном порядке необходимо заверить в нотариальной конторе. Без удостоверения нотариуса ваш законный представитель не сможет производить от вашего имени никаких юридических действий.
Что необходимо предпринять, чтобы доверить вашему законному представителю оформление договора дарения доли в жилом помещении:
- Найти человека, которому вы всецело доверяете, и который согласится выполнить ваше поручение.
- Обсудить все детали сделки.
- Посетить вместе с доверенным лицом ближайшую нотариальную контору, имея при себе паспорта.
- Сообщить нотариусу о намерении составить доверенность и обговорить с ним пункты документа
- Оплатить госпошлину.
- Подписать готовый документ и передать его вашему доверенному лицу.
Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности
Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).
Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:
- когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
- когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.
От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:
- официально обращаться в разные инстанции;
- подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
- отправлять заявления и заявки;
- получать справки, выписки;
- принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
- подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).
Требования к доверенности на дарение
Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:
- Место и дату составления.
- Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
- Точный адрес объекта дарения.
- Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
- Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.
Оформление договора дарения по доверенности
Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя. Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ. Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив. Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.
Когда может понадобиться доверенность на дарение?
- Шаг 1: согласование с одаряемым
Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин (доверитель) уполномочивает для представления интересов перед третьим лицом второго гражданина (поверенного).
Она может понадобиться и при дарении в нескольких ситуациях:
- Даритель не может присутствовать на сделке лично: болеет, находится заграницей, и пр.;
- Дарителем выступает юридическое лицо, а учредитель или директор не могут оформить дарственную лично. Документом назначается законный представитель.
Форма доверенности зависит от типа сделки. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно, если дарится недвижимое имущество, дарителем выступает организация и стоимость дара превышает 3 000 руб., либо гражданин обещает подарить подарок в будущем. В остальных случаях достаточно устной передачи дара.
Что говорит закон? Понятие и виды
Стремление подарить квартиру и дорогие вещи без предоставления оплаты соответствует статьям действующего законодательства. Основные положения содержатся в нормативных актах, в частности, ГК.
Желание быстро и бесплатно передать имущество воплотится после надлежащего оформления (ст.574 ГК РФ). В договоре ясно выражается намерение добровольно и бесплатно осуществить передачу одному конкретному человеку. Неточное описание без перечня, проведение передачи после внезапной кончины дарителя делают сделку недействительной. В качестве посредников привлекают родственников и близких друзей, облеченных доверием.
Чтобы совершать передачу потребуется грамотно выбрать вид доверенности:
- разовая ограничивает список возможностей и предназначается для проведения одной операции. Она идеально подходит для дарения;
- специальная – действует длительное время, позволяя совершать однотипные поступки;
- оформление генеральной доверенности позволит сдать в аренду, продать, обменять или заложить имущество.
Выбор доверенного лица неограничен родственными связями, важнее иметь хорошее отношение и целиком полагать на порядочность человека. Выбор претендента приводит к стадии составления бумаги.