Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прирезаьб землю к своему участку в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законы о землепользовании и регистрации земельных участков в последние годы быстро меняются: новый закон 2024 года — это целый пласт нормативных актов, влияющих на формирование геотекстур; с начала 2019 года действует закон 217 о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков; в 2019 году 17 июня 2019 года вступит в силу новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в закон о регистрации земли и недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексного исследования недр. Они упрощают процесс, но позволяют увеличивать участки на 10% от общей площади, если в ходе комплексного исследования недр будет доказано, что участок на самом деле больше, чем указано в документах.
Как бесплатно узаконить «прирезку» земельного участка
Добавление участка к основному участку — это увеличение размера участка в ущерб соседнему участку. Он не знает владельца. Он может юридически оформить свое поклонение по сговору и получить право собственности на дополнительный участок.
Чем может быть оправдано добавление свободного участка? Действительно, закон разрешает увеличивать участок не более чем на 10% от площади. Однако здесь есть оговорки. Важно, чтобы земля находилась в частной собственности и не была обременена.
Кроме того, местные власти имеют право устанавливать дополнительные законодательные ограничения на размер дополнительных участков земли. В любом случае, регистрация пристройки к участку должна быть узаконена путем предоставления необходимой документации в Росреестр.
Увеличение земельного участка – кто и как может это сделать
Далеко не каждый владелец собственного участка знает, что имеет полное право на законных основаниях присоединить некоторую часть прилегающих территорий. По крайней мере, новый закон под № 150, вступивший в силу 17.06.2019 г., позволяет сделать это в более легкой форме, нежели до него.
Провести процедуру оформления может непосредственно собственник. Его права должны быть подтверждены соответствующей выпиской из ЕГРН и прочими основными документами. При этом возможность расширения доступна только для участков следующего назначения:
- Личное подсобное хозяйство – ЛПХ.
- Индивидуальное жилищное строительство – ИЖС.
- Садоводство – СНТ.
- Огородничество – ОНТ.
Присоединить землю к своему земельному участку, даже если он находится далеко в деревне, можно, если территория соответствует следующим требованиям:
- Имеет аналогичное целевое предназначение, как и сам участок.
- Является муниципальной или государственной собственностью, и не применяется для каких-либо целей.
Что такое перераспределение земель?
Перераспределение земель – это образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. Это можно сделать, если:
- Участок находится в государственной или муниципальной собственности;
- Площадь образуемого участка не превышает максимальную (можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ, утвержденных в каждом муниципальном образовании);
- Участок свободен от другой недвижимости и не ограничен в обороте;
- Участок не выставлен на аукцион;
- Границы земельного участка уточнены (в реестре установлены координаты границ).
Практически никому не отказывают на моменте приема документов, поэтому важно отслеживать процесс работы регистратора и быть готовым предоставить дополнительные документы. Отказ возможен в следующих случаях:
- Сведения из заявления и документов не соответствуют;
- Нет письменного согласия третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
- Присоединяемый участок изъят из оборота земель или ограничен;
- На участок объявлены торги;
- На участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, государственным или муниципальным органам;
- Площадь участка больше основного на 10%;
- Присоединяемая земля подлежит самостоятельному формированию;
- В схеме расположения имеется хотя бы одно несоответствие.
Подача документов в администрацию
После получения схемы расположения владелец участка обращается в администрацию района с пакетом документов. Подают документы в тот орган, к которому территориально относится основной участок. Неправильно оформленный пакет возвращают в течение десяти дней с указанием причины отказа в рассмотрении. Госпошлина при этом не возвращается. Если все сделано верно, администрация рассматривает вопрос в тридцатидневный срок и сообщает о своем согласии (или несогласии) расширить границы.
После получения одобрения местных властей следует уточнить границы, то есть подготовить новый межевой план, иначе новая территория е не будет зарегистрирован официально. Для окончания оформления в пакет документов добавляется выписка с решением местного совета, и все бумаги отправляются в Росреестр. Вопрос рассматривается 30 дней. Собственнику выдается выписка из Росреестра.
Выкуп прилегающей территории
Наиболее простым, но затратным способом увеличения своего землевладения является покупка прилегающих, никем не используемых, земельных участков. Покупка государственной или муниципальной собственности может осуществляться:
- Через аукцион. Администрация населенного пункта через местные СМИ оповещает население о продаже конкретного земельного участка. В сообщении указывается расположение, площадь и начальная стоимость надела. В день торгов все желающие могут побороться финансово за интересующий их кусок земли.
- Прямая продажа. Если речь идет о прилегающей территории, которую невозможно продать третьим лицам без нанесения ущерба заявителя, сделка купли-продажи оформляется сразу же.
При заключении с местной администрацией договора о купле-продаже потребуется внести аванс (минимальный размер составляет 20% от кадастровой стоимости объекта недвижимости). После оформления всех необходимых документов вносятся оставшаяся часть суммы.
Как оформить перераспределение земельного участка с муниципальными землями
Прирезка земельного участка осуществляется через выкуп в собственность, т.е. вы выкупаете часть соседнего участка и за счет этой части увеличиваете свой участок («Перераспределение земельного участка ст.ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ). Размер платы за земельный участок, который вы хотите добавить к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ). Для расчета итоговой цены прирезаемого земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за прирезку, который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости.
В результате перераспределения земельного участка образуется новый, увеличенный земельный участок. Предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков. Если у вас ПЗЗ района утверждено, применяются положения указанные в данном ПЗЗ. Думаю если в ПЗЗ есть такой пункт, то максимальный размер прирезки будет не более 100 кв.м (1 сотки).
Соглашение составляют между собственником земли (муниципалы, субъекты) и собственником участка, который увеличивается. Последний подает в районную администрацию заявление о перераспределении земельного участка. Срок рассмотрения и принятия решения 30 дней.
Основания для отказа в перераспределении земель
Основаниями для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков несоответствие поданного завления случаям перераспределения земельных участков, которые предусмотрены законодательством:
- отсутствие согласия третьих лиц, изложенное в письменной форме, если прирезаемый участок обременён их правами, например, ипотека в банке, требующая согласования с ним; на прирезаемом участке находится здание или сооружение, объект незавершённого строительства, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, или собственности граждан или юридических лиц;
- прирезаемый участок относится к изъятым из оборота или ограниченным в обороте муниципальным или государственным землям; прирезаемый участок относится к землям, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
- по прирезаемому участку подготовлено решение о проведении аукциона с публикацией извещения о проведении и выполнено предварительное согласование о его предоставлении и срок действия решения ещё не истёк; на прирезаемый участок уже подано иное завление о предварительном согласовании по его предоставлению, но ещё не приняты решения ни в согласовании и утверждения схемы расположения, ни в от отказе (как многим нравится говорить, “кто первый встал, того и тапки”);
- площадь прирезаемого участка увеличит площадь образуемого при его слиянии с основным с превышением более чем на 10% установленных размеров предельных площадей земельных участков; прирезаемый участок не может рассматриваться в качестве “добавки” и подлежит формированию в качестве самостоятельного;
- границы основного участка, к которому планируется прирезка, требуют уточнения, то есть, если основной участок не отмежёван; несоответствие схемы расположения земельного участка.
Зачем и когда это нужно?
Следует отметить, что под действие новой статьи подпадают только те участки, которые принадлежат гражданам, и граничат с государственными или муниципальными землями. Сведения о принадлежности этих земель находятся в открытом доступе в администрациях муниципалитетов на специальных картах или на сайтах.
Нередко встречаются участки с неправильными формами или изломанными контурами. Это вызывает затруднения с уточнением их границ, а также неудобства их использования и обустройства. В таких случаях прирезка, с целью придания таким участкам правильных геометрических очертаний, будет вполне оправданной.
Однако всем любителям прихватить лишнего не следует забывать о том, что в любой момент их могут обязать вернуть незаконно присвоенные земли и заставить снести все постройки на них находящиеся. Чтобы этого не произошло, следует надлежащим образом, своевременно и за некоторую плату оформить их в собственность.
Определение и процесс прирезки к земельному участку
Процесс прирезки к земельному участку включает несколько этапов. В первую очередь необходимо получить разрешение на прирезку от местных органов власти. Для этого часто требуется предоставить документы, такие как планы земельного участка и согласие соседей.
После получения разрешения, необходимо нанять специалистов для выполнения геодезических работ. Геодезисты проведут исследование и определение границ участка, а также запишут все необходимые данные, такие как площадь, координаты и границы пометками на местности.
Далее, с учетом полученных данных, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной регистрации недвижимости для изменения документов на земельный участок. Это может включать изменение кадастровых планов, выделение новых границ участка и перераспределение земельных площадей.
После завершения всех процедур прирезки к земельному участку, необходимо обновить все договоры и документы, связанные с этим участком. Владелец должен обратиться в случае необходимости в налоговые органы для обновления налоговых отчислений и уведомить соседей о внесении изменений в границы своей собственности.
Важно отметить, что процесс прирезки к земельному участку может быть сложным и требовать определенных юридических навыков. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, таким как юристы, геодезисты и специалисты по недвижимости, чтобы получить консультацию и помощь на каждом этапе.
Практические советы по выполнению прирезки к земельному участку в 2024 году
1. Определите цель и необходимые разрешения:
Перед началом работ важно определить, зачем вам необходима прирезка земельного участка. Убедитесь, что вы получили все необходимые разрешения и разрядки для проведения данной процедуры.
2. Проконсультируйтесь со специалистами:
Для выполнения прирезки к земельному участку лучше обратиться к профессионалам, таким как землеустроители или землевладельцы, которые имеют опыт в этой области. Они помогут вам правильно выделить необходимые границы и осуществить процедуру согласно установленным правилам и требованиям.
3. Анализируйте местность:
Перед началом прирезки проанализируйте местность и участок земли. Убедитесь, что вы выбрали наиболее подходящее место для прирезки и учтите все природные особенности, такие как рельеф, дренаж, наличие деревьев и других растений.
Как оформить дополнительные сотки к земельному участку
Значит, владельцы земель, выделенных для ИЖС, не могут прибавить к себе больше 2-3 соток, которые фактически находятся в их владении. Определение указываемых минимумов земельных участков при выделении отнесено к компетенции региональных законодателей и органов местного самоуправления.
6 Обратитесь в садоводческое правление или в местную администрацию и получите справку, что вы являетесь пользователем участка. Справка должна быть составлена на бланке, выданном в Федеральном Управлении по регистрации недвижимости. 7 Со всеми полученными документами обратитесь ФУГРЦ, заполните заявление на предложенном бланке, подайте полученные документы и квитанцию об оплате за регистрацию.
- Земельный участок не сдается в аренду администрацией поселения;
- В отношении участка не проводится аукцион, и нет заявлений на его приобретение.
- Межевые работы на этом участке не осуществляли;
- Владельца земли не найдено, информация о таком лице отсутствует в открытых источниках;
Срок рассмотрения заявления составляет 42 рабочих дня без учета времени на предоставление собственником выполнения кадастровых работ и постановки на учет образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет. Кроме того, заявление можно направить непосредственно в ДИЗО по адресу: ул.
Владелец подает план межевания и заявление на соответствующем бланке, в котором просит изготовить новую схему расположения участка, уже с включенной прирезкой. Органы местного самоуправления в течение 30 дней путем вынесения решения комиссией утверждают либо отказывают заявителю в просьбе. Именно на этом этапе становится важным тщательно подготовить все документы для оформления прирезки, поскольку основанием для отказа могут быть неточности, неполный комплект документов, отсутствие основания для вынесения утверждающего решения.
Как расширить участок?
Если вы хотите расширить свой участок земли, то необходимо знать, какую процедуру нужно пройти для этого. Сначала вы должны уточнить у кадастровой службы границы вашего участка, а также зону с ограничениями использования земли.
Далее вы должны связаться с соседями, чтобы узнать, готовы ли они согласовать расширение участка. Если они согласны, то вы должны собрать документы и пройти согласование на собрании жителей района. При этом важно не пропустить согласование захвата прирезок земель.
Если ваши соседи не согласны на расширение, то вам нужно допустить возможность споров искомых земельных участков. В таком случае процедура согласования может занять длительное время и потребует дополнительных денежных расходов. Однако, если вы сможете доказать свою правоту и получить санкции на расширение участка, то вам не придется перераспределять земли смежных участков и покупать их.
В процессе согласования важно уточнить, какие документы и оформление будут нужны для расширения, а также сколько площади вы сможете увеличить и за какие деньги. В 2024 году закон вводит бесплатную процедуру расширения участков без заключаемых споров. Однако, до тех пор вся процедура будет стоить деньги и согласовываться с кем-то.
- Где можно согласовать расширение участка?
- Какие документы нужны для расширения участка?
- Необходимо ли согласовывать прирезки земель при расширении участка?
- Сколько земли можно получить при расширении участка и за какие деньги?
- Какие ограничения имеются при расширении участка?
- Кем будет проходить процедура расширения участков?
- Существуют ли споровые ситуации при расширении участков?
Какие сроки и стоимость будут при расширении участка? На каждом этапе процедуры согласования и оформления «прирезки» будут потребоваться определенные документы и специфика. Если вы хотите оформить прирезку в соответствии с законодательством, то необходимо согласовать расположение и площадь увеличенного участка с соседями, а также заказать уточнение границ земельного участка.
После того, как будет пропущена «прирезка» и оформлены все необходимые документы, новый участок будет соответствовать законодательству. Если вы допустите незаконный захват или нарушение прав соседей, то можете лишиться участка и получить санкции или ограничения.
Стоимость «прирезки» зависит от спецификации работ и необходимости заказывать дополнительные услуги. Некоторые этапы процедуры могут быть выполнены бесплатно, но в случае споров с соседями потребуется оплата услуг специалистов.