Как сделать доверенность на продажу квартиры из другого города

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать доверенность на продажу квартиры из другого города». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

Использование агентства недвижимости

Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

• если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
• документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
• когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
• когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
• когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
• желательно процесс торгов провести максимально быстро;
• если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
• если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
• чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
• чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
• если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

• паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
• конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
• этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
• права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
• порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
• проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
• отчет об израсходованных средствах;
• срок, на который заключается договор;
• сумма агентского вознаграждения;
• документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
• указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.

Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

Использование доверенности

Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

В доверенности оговариваются полномочия:

• нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
• заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
• получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
• можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
• получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

Удобство и безопасность для продавца и покупателя

Новые поправки в закон об основах нотариата расширяют возможности по совершению сделок с нотариальным удостоверением в удаленном доступе. Учитывая территорию России, а также не идеально работающие системы транспортного сообщения, нововведения приобретают большое значение для жителей нашей страны. Дистанционные нотариальные действия уже давно совершаются в отдельных европейских странах, например, во Франции, где такие услуги пользуются большим спросом.

В настоящее время нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже недвижимости является делом добровольным. Однако значительное число людей все же обращается в нотариальную контору. Во-первых, потому, что нотариус проводит тщательную проверку документов и «юридической чистоты» объекта сделки, что дает гарантии в плане защиты от мошенничества. Вторая причина: нотариус самостоятельно подает заявление в Росреестр на оформление перехода права собственности, получая выписку в течение одного дня.

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

Классификация доверенностей предполагает следующие варианты документа:

• Генеральная – с правом получения денег дает доверенному лицу широкий спектр полномочий относительно жилплощади. От имени доверителя он имеет право совершать с квартирой различные действия – покупку, продажу, аренду и прочее, заключать договора и получать деньги, а также распоряжаться ими. Данный вид документа заверяется нотариально и является действительным на протяжении трех лет.
• Специальная доверенность, практически идентичная генеральной, подразумевающая осуществление доверенным лицом ограниченного круга заранее оговоренных действий, также может давать ему право получать денежные средства в банковском учреждении.
• Разовая – носит ограничительный характер и дает доверенному лицу право осуществлять небольшой перечень конкретных действий – сбор необходимых документов и продажа недвижимости либо ее части, без права получения денег. После совершения сделки такая доверенность теряет свою юридическую силу.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя:

• Паспорт доверителя.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
• Правоустанавливающие документы.
• При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

• Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
• Удостоверение личности родителя либо попечителя.
• Подтверждение права на опеку.

Какие бывают доверенности

Ирина А.: Если речь идет о доверенности на распоряжение недвижимостью, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать у любого нотариуса.

Часто мы слышим про «генеральную доверенность». Вообще такого понятия юридически не существует. То, что называют «генеральной доверенностью», это доверенность, которая предполагает управление и распоряжение всем комплексом имущественных прав с недвижимостью. По этой доверенности можно осуществить любые действия, связанные с отчуждением, приобретением имущества, с залогом имущества, с получением кредитных средств.

Она накладывает очень серьезную ответственность как на доверителя, так и на лицо, которому передаются эти полномочия. Поэтому надо очень серьезно подойти к выбору поверенного, который не будет использовать свои полномочия против ваших интересов.

Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами.

✅ Самостоятельная продажа квартиры через поверенного

Представителем для продажи квартиры по доверенности может стать любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Основным намерением представителя должна быть помощь в реализации недвижимости, поэтому выбирать следует из числа родственников или близких друзей. Так легче избежать обмана.

Самостоятельно справиться с задачей представителю будет сложно, особенно если сделка потребует обязательного нотариально заверения. Удостоверение нотариуса нужно, если:

• хозяин жилья — недееспособный или ограниченно дееспособный человек;
• квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему;
• недвижимость находится в долевой собственности. Участие нотариуса, с одной стороны, усложняет процесс оформления для продавца, ведь возникают дополнительные расходы, но, в то же время, доверие покупателя увеличивается, и больше шансов, чтоб сделка будет доведена до конца.

В случае продажи через знакомого или родственника по доверенности продавец, пребывающий в другом городе, существенно экономит на услугах риэлтора, а чтобы избежать ошибок из-за незнания процесса продажи, желательно нанять юриста для сопровождения сделки.

Как дистанционно пройти процедуры заключения сделки с недвижимостью

Важный этап — осмотр жилья. Можно ли его провести дистанционно? Технически для этого нет препятствий. Например, продавец может показать квартиру по видеосвязи или предоставить подробный видео- или фотоотчёт. Но при таком способе всегда есть риск что-то пропустить. Нельзя также исключить, что продавец умышленно скроет недостатки жилья. Поэтому лучший вариант — это лично осмотреть объект покупки. Только так вы сможете увидеть реальное состояние квартиры или дома.

Второй момент — проверка недвижимости и прав продавца. Дистанционно в полном объёме такую проверку сделать нельзя. Например, можно удалённо проверить существование имущества, права на него и обременения через сервисы Росреестра. Но если квартира, скажем, ипотечная, приобретена на средства маткапитала, то дистанционно удостовериться в том, что покупателем соблюдены все процедуры, невозможно.

Оптимальный вариант для успешного и быстрого прохождения этих двух этапов — договориться о встрече с продавцом и попросить его принести с собой все необходимые для проверки документы. Таким образом вы сможете лично осмотреть недвижимость и проверить документы на месте.

Какие документы нужно запросить у продавца:

1. Выписку из ЕГРН — можно получить дистанционно в электронном виде.

2. Единый жилищный документ, выписку из домовой книги — в некоторых регионах и населённых пунктах выдают онлайн, где-то — только в бумажном формате при личном обращении.

3. Справку о регистрации по месту жительства (форма 9) и справку о лицах, которые ранее проживали в квартире (доме), сохраняют право собственности и могут претендовать на жильё в будущем (форма 12), — можно получить онлайн через портал Госуслуги в электронном или бумажном формате.

4. Техпаспорт квартиры — может быть на руках у продавца, но в любом случае есть в БТИ (необходим для ипотечных сделок).

5. Согласие органа опеки на сделку, если среди собственников есть несовершеннолетние. Документ оформляется только при личном присутствии.

6. Согласие супруга на сделку (при наличии супруга) — оформляется лично, в нотариальном порядке.

7. Квитанции по оплате услуг ЖКХ — для проверки наличия/отсутствия задолженностей.

Поручить подбор квартиры, её осмотр, проверку продавца и недвижимости можно риелторам. Тогда для покупателя этапы подбора жилья, сбора документов, проверки пройдут дистанционно, но за услуги риелтора придётся заплатить.

Непосредственное заключение сделки — составление и подписание договора. Договор составляется стандартно, в письменном виде. Но в нём нужно отразить, как стороны будут заключать сделку (дистанционно), подписывать договор (электронной подписью) и проводить расчёты. В данном случае, чтобы ничего не упустить, лучше заказать подготовку договора у юристов. Большинство юридических компаний предлагают такой сервис в онлайн-режиме. Проект договора придёт покупателю и продавцу на электронную почту. Останется только подписать его электронной подписью и обменяться подписанными электронными документами.

Оформление нотариальных документов на расстоянии

Оформление нотариальных документов при продаже квартиры находясь в другом городе имеет свои особенности и требует аккуратной подготовки.

Преимущества и возможности оформления на расстоянии:

• Позволяет купить и продать квартиру, находясь в другом городе, что идеально подходит для тех, кто не имеет возможности лично присутствовать на сделке.
• Необходимые документы можно подготовить и подать по почте, одновременно сделав все необходимые представителей нотариуса
• Специализированное агентство по оформлению документов на расстоянии может быть привлечено для помощи во всех этапах продажи квартиры.

Особенности оформления нотариальных документов на расстоянии:

1. Если вы необходимых документов для продажи квартиры на расстоянии, то вам стоит рассмотреть следующий путь:

• Оформить доверенность на представителей, которым вы доверяете.
• Выбрать специализированное агентство, которое помогает в оформлении продажи квартиры на расстоянии.
• Подготовить необходимые документы и предоставить их по почте в агентство.
• Сделать оплату за услуги агентства.
• После того, как агентство получит все необходимые документы и оплату, оно сможет продолжить работу по оформлению продажи квартиры.

Если вы необходимости зарегистрировать документы в банке или в других организациях, то вы можете сделать это самостоятельно или же воспользоваться услугами агентства.

Дистанционная продажа квартиры, оформленная через специализированное агентство или самостоятельно, имеет несколько особенностей:

• Осуществление продажи может занять больше времени из-за необходимости передвигаться между городами и получать подписи и печати на документах.
• Если вам необходимно продать квартиру находясь в другом городе, то вам может потребоваться лично присутствовать на некоторых этапах сделки.

Оформление нотариальных документов на расстоянии требует хорошей организации и тщательной подготовки. Если вы не чувствуете уверенности в своих знаниях или опыте, лучше обратиться к специалистам, которые помогут вам с продажей квартиры на расстоянии.

Для того чтобы оформить доверенность на продажу квартиры в другом городе без прописки, необходимо убедиться в наличии у вас права собственности на данную квартиру. Для этого:

Шаг 1: Соберите все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Вам понадобится:

1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот документ подтверждает, что квартира действительно принадлежит вам.
2. Документ о регистрации в вашем МФЦ или Росреестре. Он подтверждает факт внесения вас в реестр собственников квартиры.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ выдается еще во время приобретения квартиры и является основным документом, подтверждающим ваше право собственности.

Шаг 2: Убедитесь, что все документы находятся в актуальном состоянии и не требуют обновления или перерегистрации. Если вы заметили истекший срок действия какого-либо из документов, обратитесь к специалистам, чтобы их обновить.

Шаг 3: Подготовьте копии всех необходимых документов и сохраните их в безопасном месте. Не забудьте взять с собой оригиналы при обращении в нотариальную контору.

Шаг 4: Выберите нотариуса, который оформит вашу доверенность. Лучше всего обратиться в нотариальную контору в том же городе, где находится ваша квартира, для удобства и экономии времени.

Заголовок 6. Определение даты и времени визита к нотариусу

После оформления документов, необходимо определить дату и время визита к нотариусу для заверения доверенности. Это очень важный шаг, поэтому следует выбирать удобное время и дату, которые подойдут и вам, и нотариусу.

Как выбрать удобное время для визита к нотариусу?

Во-первых, учитывайте, что нотариальные конторы работают по графику, как правило, с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00. Возможно, в вашем городе есть нотариусы, которые работают и в субботу, но это нужно уточнить заранее.

Во-вторых, обратите внимание на свои собственные планы и расписание. Выберите время, когда у вас будет достаточно времени и вы сможете сосредоточиться на оформлении доверенности.

Совет: лучше всего выбирать время не на пиковые часы, чтобы избежать большой очереди и сэкономить время.

Для выбора даты обратитесь к нотариальной конторе, в которую вы собираетесь обратиться. В некоторых случаях можно договориться о конкретной дате и времени визита заранее, позвонив или написав письмо.

После того, как вы уточнили время, не забудьте записать его и подтвердить свою встречу.

Как максимально себя защитить

Доверителю следует быть внимательнее при передаче своих полномочий другому лицу. Необходимо выбирать надежного человека, чтобы избежать мошенничества. Также юристы советуют выполнение следующих мер во избежание негативных последствий:

• При подозрении на мошеннические действия или при их выявлении доверителю следует отозвать доверенность и обратиться в суд для признания всех сделок, осуществленных с ее помощью, недействительными.
• Передавать свои полномочия исключительно проверенным людям, добросовестность которых не вызывает сомнения.
• Не доверять представителю выполнение всех манипуляций от своего имени, а только совершение некоторых действий.
• Не предусматривать право доверенного лица забирать денежные средства у покупателя за реализацию квартиры.
• Не доверять другим лицам оформлять предварительный договор, по которому продавец получает определенную сумму денег в качестве аванса.

Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.

Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку.

Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.

Список необходимых документов при оформлении доверенности через МФЦ

Для оформления доверенности на продажу квартиры через МФЦ из другого города вам понадобится предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ — документ, удостоверяющий личность, который необходимо предъявить в оригинале.

2. Паспорт гражданина РФ и загранпаспорт доверителя — документы, подтверждающие личность и гражданство доверителя. Если доверитель не является гражданином РФ, необходимо предоставить копию документа, удостоверяющего его личность и гражданство.

3. Документы о праве собственности на квартиру — свидетельства о праве собственности на квартиру (приватизация, купля-продажа и т.д.) в оригинале или нотариально заверенные копии.

4. Документы, подтверждающие наличие и состояние обременений — выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) со сведениями о наличии обременений, таких как ипотека, залог и т.д., в оригинале или нотариально заверенные копии.

5. Доверенность на совершение сделки — документ, в котором указываются данные о доверителе, доверенном лице, квартире, условия сделки и др. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме и подписана доверителем, а также нотариально удостоверена.

6. Заявление на оформление доверенности — документ, в котором указывается цель оформления доверенности, данные доверителя и доверенного лица, а также другая необходимая информация. Заявление подается в оригинале.

Важно помнить, что перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и установленных правил и требований органов МФЦ. Перед посещением МФЦ рекомендуется узнать дополнительную информацию по оформлению доверенности в конкретном регионе.

Порядок оплаты и сроки оформления доверенности через МФЦ

Для оформления доверенности на продажу квартиры через МФЦ из другого города необходимо учесть порядок оплаты услуг и ожидаемые сроки оформления.

Оплата услуг МФЦ производится в соответствии с установленными тарифами. Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры может варьироваться в зависимости от региона и сложности процедуры.

Для удобства оплаты можно воспользоваться электронными платежными системами, предоставляемыми МФЦ или иными платежными системами, принимаемыми МФЦ.

Сроки оформления доверенности через МФЦ также различаются в зависимости от сложности процедуры и загруженности МФЦ. В некоторых случаях для оформления доверенности на продажу квартиры может потребоваться до 7 рабочих дней.

При планировании оформления доверенности через МФЦ, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями и условиями предоставления услуг, оплаты и сроками оформления в конкретном МФЦ вашего региона. При наличии специфичных требований или особых обстоятельств, свяжитесь с МФЦ для получения дополнительной информации и согласования условий оформления доверенности.

Похожие записи:

• Как стать участником жилищной программы
• Повышение МРОТ с 1 января 2023 года в Белгороде
• КС защитил право Чернобыльцев на получение двух пенсий