Оформление договоров купли-продажи недвижимости в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договоров купли-продажи недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.

Заработает новая форма уведомления для расчета земельного налога по некоторым видам участков

«Раньше это не указывалось, многие объекты не «привязаны» к земле. В результате возникают ситуации, когда, например, планируют строительство автодороги, прокладывают маршрут строительства и обнаруживают, что по пути следования расположен дом, который не отмечен на карте. Данная поправка позволит сделать процедуру проектирования более прозрачной, зафиксировать все объекты для последующей защиты имущества граждан», — пояснила юрист.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Нововведения для арендаторов и арендодателей

В дополнение кандидат юридических наук, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева отмечает, что в 2024 году в жилищном законодательстве России ожидается целый ряд изменений, призванных сделать систему аренды жилья более прозрачной, справедливой и безопасной для всех участников. В списке изменений, по словам Оксаны Васильевой:

• увеличение минимального срока аренды государственного жилья до 15 лет для обеспечения большей стабильности и надежности для арендаторов госжилья и снижения риска мошенничества со стороны арендодателей;
• обязательная регистрация договоров аренды жилья на официальных сайтах государственных органов (эти новшества направлены на создание прозрачной системы аренды жилья, чтобы избежать мошенничества и обеспечить защиту прав арендаторов);
• создание единой базы данных о свободных жилых помещениях (поможет обеспечить доступность информации о доступных жилых помещениях для всех желающих);
• установление минимальных и максимальных ставок аренды для различных типов жилья (закон призван установить справедливые цены на аренду жилья и защитить арендаторов от переплат);
• введение обязательного страхования жилья от стихийных бедствий и пожаров для обеспечения защиты арендаторов от финансовых потерь в случае стихийных бедствий или пожаров;
• ужесточение требований к качеству жилья, сдаваемого в аренду (поможет улучшить качество жилья, доступного для аренды, и защитить права арендаторов);
• расширение прав арендаторов на участие в принятии решений о ремонте и обслуживании жилья (даст квартиросъемщикам больше контроля над арендуемым жильем и поможет улучшить его состояние);
• усиление контроля за соблюдением прав арендаторов и защита их от мошенничества (закон усилит меры по защите прав арендаторов и борьбе с мошенничеством);
• уточнение порядка предоставления социального жилья малоимущим гражданам (закон уточнит правила предоставления социального жилья и поможет защитить права малоимущих граждан);
• определение порядка использования коммерческих площадей в жилых зданиях (закон установит правила использования коммерческих помещений в жилых зданиях для обеспечения безопасности и комфорта жителей).

Восстановление договора купли-продажи квартиры

Если нет договора, по которому совершалась купля или продажа недвижимости, в дальнейшем квартиру будет невозможно оформить в качестве подарка, использовать её в качестве залога или продать. Потерянный договор – это всегда риск, что его найдут мошенники и могут создать массу неприятностей для владельцев. Вплоть до присвоения жилплощади. Но обычно это касается договоров, что подписывались до конца января 98 года.

Если сделка проходила после этой даты, бланки договора можно восстановить, если обратиться в Бюро технической инвентаризации, где хранятся данные о государственной регистрации. Причем храниться эти сведения будут вечно. Тем не менее равноценный потере документ в таком случае все равно не предоставят. Могут выдать копию, но она не будет обладать теми же свойствами, что оригинальный документ. Юридической силы у него нет, но рассматриваемая бумага может выступать способом, как ознакомиться с условиями оригинального документа.

Чтобы получить скопированный бланк договора купли-продажи квартиры, необходимо самолично прийти в Росреестр или МФЦ (местное отделение) и подать запрос. Также можно воспользоваться электронной формой на сайте Росреестра. Документы могут быть оформлены в бумажном или электронном формате, но чтобы их получить, нужно будет заплатить пошлину. Её размер зависит от формата в каком документ будет получен. Электронная копия стоит 150 рублей, а бумажная в два раза дороже – 300 рублей.

Если все ещё нужен равноценный экземпляр, можете обратиться к нотариусу, который работал со сделкой. Он выдаст дубликат. Именно он имеет юридическую силу. Нотариус обязан хранить его в своем архиве.

Когда договор купли-продажи может быть признан недействительным

Иногда сделки по продаже недвижимости происходят при таких обстоятельствах, что есть большой риск признания сделки недействительной. Например, если составляется договор купли-продажи квартиры с ипотекой. Хотя на самом деле ипотека не преграда. Но это не значит, что нет ситуаций, когда процедуры действительно невозможны.

Если ДКП был составлен неправильно, подобную сделку будут считать ничтожной, поскольку её заключение нарушило закон. Здесь даже не нужно бояться судебного разбирательства – суд все равно это признает. Юридических последствий у этой сделки также нет.

Ничтожной будет считаться сделка следующего плана. Допустим, была куплена квартира у человека, который приобрел её у семьи с несовершеннолетними детьми. Сам факт продажи нарушил права этих детей. После обращения в суд, цепочка сделок будет признана ничтожной и квартира вернется семье, у которой она была изначально приобретена. Это возможно, поскольку изначально продажа нарушала закон о правах несовершеннолетних.

Второй случай, когда продажа будет признана ничтожной – на договоре при оформлении была поставлена поддельная подпись. Рассматриваемый тип сделки нарушает правопорядок и нормы нравственности. Кроме того, сочтут ничтожными мнимые и притворные операции, где сделка является только прикрытием для других манипуляций. Например, имущество скрывают, чтобы не платить долги приставам или владельцы не хотят оформлять все положенным образом. Это же касается ситуаций, когда под видом подарка, имущество продают.

Достаточно часто мошенники используют наивность недееспособных граждан, выманивая их имущество, требуя, чтобы они взяли ипотеку и т.п. Такая сделка не может быть правомерной без юридически заверенного согласия опекуна. Также опекун может пойти в суд, чтобы признать продажу ничтожной. Точно такие же последствия ждут операции, что совершил малолетний гражданин (моложе 14 лет). Не важно, кем он выступал – покупателем или продавцом, находится его квартира в ипотеке или нет. Такие обременения как ипотека также частично «связывают руки», но от мошенничества не освобождает.

Обратиться в суд с иском можно в течение 3 лет с момента, когда была продана квартира. После этого срок исковой давности истекает. Но есть нюанс. Иск может подать лицо, которое не принимало участие в процедуре, но является заинтересованным в её исходе, точка отсчета начинается с момента, когда человек узнал о правонарушении.

Помимо ничтожных есть ещё один формат сделок, где договор купли-продажи находится под ударом даже после исполнения. Это оспоримые сделки, которые могут работать даже несмотря на то, что заключались с нарушением закона. К тому же есть шанс, что суд не признает подобный иск действительно заслуживающим внимания, а сделку незаконной.

Внедрение технологических новаций

В связи с быстро меняющимся миром и развитием информационных технологий, нотариальная сфера также активно внедряет технологические новации для улучшения качества и эффективности своих услуг. В 2024 году можно ожидать ряда изменений в процессе нотариального заверения договоров купли-продажи недвижимости.

Одной из главных новаций станет внедрение электронного документооборота. Это означает, что все необходимые документы для заверения договора смогут быть предоставлены в электронном виде. Клиентам больше не придется лично посещать нотариуса для передачи бумажных копий. Все процессы смогут быть выполнены удаленно с использованием электронной подписи.

Другой важной инновацией будет использование блокчейн-технологии. Блокчейн позволит сохранить нотариальные записи в цифровой форме с высокой степенью защиты от подделок и изменений. Это значительно повысит надежность и достоверность нотариальных документов.

Также ожидается автоматизация некоторых процессов, связанных с заверением договоров. Это позволит упростить и ускорить процесс нотариальной проверки и заверения документов. Кроме того, автоматизация позволит минимизировать риск человеческой ошибки и повысить точность работы.

Все эти технологические новации способствуют улучшению качества нотариальных услуг, повышению их доступности и снижению затрат времени и денег для клиентов. Внедрение технологических новаций является неотъемлемой частью современного развития нотариальной сферы и помогает ей адаптироваться к изменяющимся потребностям и требованиям общества.

Дистанционное удостоверение сделок двумя нотариусами

Покупка и продажа жилья предполагает нотариальное оформление договора и личное присутствие сторон на сделке. Однако покупатель и продавец, находясь в разных городах или не желая лично встречаться, могут оформить сделку дистанционно. Каждый обращается к выбранному нотариусу, а коммуникация будет организована в электронной форме.

Два нотариуса каждый в своей конторе в разных городах, делают необходимый объем работы по сделкам с недвижимостью: проверяют личность сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, консультируют, разъясняют права и последствия – один для покупателя, второй для продавца.

В оговоренное время участники собираются каждый в своей нотариальной конторе в разных городах. Нотариусы обеспечивают установление онлайн связи. В остальном дистанционная процедура нотариального оформления купли-продажи идентична стандартной схеме.

Главное преимущество такого формата покупки квартиры – существенная экономия времени, средств и усилий. Например, чтоб родителям из Дальнего востока приобрести жилье дочери-студентке в столице, не обязательно лично преодолевать 1,5 тысячи км.

В каких случаях сделка может быть признана недействительной

Недействительными являются абсолютно все сделки нарушающие законодательство РФ. В том случае, если сделка все же будет признана недействительной – все права на собственность откатываются к моменту ее заключения. А покупатель естественно лишается всех прав на имущество.

Распространенные основания для признания сделки недействительной:

• Совершение сделки под принуждением или угрозами, то есть не по собственной воле;
• Если сделка была заключена человеком, которого ввели в заблуждение;
• Когда были нарушены права третьих лиц. Например, в случае если квартира была продана без согласия зарегистрированных в ней несовершеннолетних особ;
• Когда документы были подписаны пьяным, больным или находящимся в состоянии аффекта человеком;
• Если продажа состоялась без разрешения одного из собственников, который должен был согласовать продажу данного объекта.

Советы по безопасности при проведении сделки купли-продажи недвижимости

1. Проверьте юридическую чистоту объекта недвижимости. Перед заключением сделки убедитесь, что объект не имеет юридических, финансовых или иных проблем. Закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и проверьте наличие и актуальность всех документов.
2. Проверьте подлинность документов. Будьте внимательны при рассмотрении всех документов, предоставленных продавцом. Проверьте наличие подписей, печатей и даты, а также убедитесь в их соответствии действительности.
3. Совершите официальную встречу с продавцом или покупателем. Встреча позволит лично оценить надежность и честность партнера по сделке, обсудить все детали и условия, а также задать интересующие вас вопросы.
4. Проверьте историю собственников. Узнайте, сколько всего было собственников у данной квартиры и проверьте, чтобы они сменились обычным порядком, без долей и прочих сложностей.
5. Внимательно изучите договор купли-продажи недвижимости. Перед подписанием договора внимательно изучите все его условия и предусмотрите максимально возможные ситуации, чтобы избежать неожиданностей в будущем.
6. Предоставьте все данные официальным органам. Сообщите о проведении сделки официальным органам, таким как Росреестр и ФНС, чтобы избежать возможных проблем.
7. Используйте услуги профессионалов. Обратитесь за помощью к юристу, нотариусу или агенту по недвижимости, чтобы быть уверенным в законности сделки и получить всю необходимую информацию.
8. Будьте внимательны при передаче денежных средств. Избегайте передачи больших сумм наличными и предпочтительнее используйте безналичные способы оплаты.
9. Не бойтесь задавать вопросы. Если у вас возникают сомнения или неуверенность, не стесняйтесь задать продавцу или покупателю все интересующие вас вопросы. Важно получить все необходимые ответы, чтобы быть уверенным в законности и корректности сделки.
10. Обращайтесь за консультацией и советом. Если у вас возникают сомнения или вопросы по поводу проведения сделки, не стесняйтесь обратиться за консультацией к профессионалам в данной области.

Следующие советы помогут вам сделать сделку купли-продажи недвижимости безопасной и осмотрительной. Обязательно учитывайте их при проведении данного процесса, чтобы избежать возможных проблем и неприятностей в будущем.

Актуальность регистрации сделки недвижимости

Современный рынок недвижимости характеризуется высокой конкуренцией и множеством мошеннических схем. Регистрация сделки позволяет исключить возможность фальсификации и подделки документов, предупредить случаи мошенничества и защитить инвестиции в недвижимость. Регистрация сделки является единственным способом правовой охраны и защиты интересов всех участников сделки, а также обеспечивает гарантии стабильности и надежности сделки.

Правильная и своевременная регистрация сделки недвижимости позволяет избежать сложностей и проблем, которые могут возникнуть в будущем. Она обеспечивает правовую уверенность и способствует долгосрочной стабильности инвестиций. Регистрация сделки – это не просто формальность, а важный шаг в процессе совершения сделки недвижимости, который гарантирует ее легитимность и гарантии для всех сторон.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

1. Через нотариуса, который после подписания договора сторонами сам направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН, что является обязательным условием для перехода права собственника от одного лица другому.
2. Через банк, который при условии того, что покупатель взял кредит для покупки объекта недвижимости, также после подписания договора сторонами направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН.
3. Через многофункциональный центр (МФЦ), который также передает необходимые документы вместе с договором купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию в ЕГРН.
4. С помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Данный способ является менее распространенным, так как далеко не у всех лиц она имеется и используется в большинстве своем в том случае, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, говорит юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.
5. Через Росреестр, куда необходимо лично подать документы.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Заключение договора купли продажи делится на следующие этапы:

• предварительные переговоры. Прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. Стороны договариваются о стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу, поясняет Татьяна Мацукова. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
• заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В нем стороны фиксируют намерение заключить основное соглашение на определенных условиях в отношении определенного объекта;
• перечисление задатка. Это происходит в том случае, когда он предусмотрен;
• сбор документов. Это делают обе стороны;
• заключение договора купли-продажи. По ДКП права собственности переходят к приобретателю;
• удостоверение сделки у нотариуса. Это делается в том случае, если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
• государственная регистрация. Новый собственник делает это через Росреестр;
• получение документов после регистрации. Это, прежде всего, актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки

На сделку продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации. Портал «Про собственность» разместил список этих документов:

• паспорт собственника;
• кадастровый паспорт и техпаспорт объекта;
• правоустанавливающие документы;
• справка о составе семьи;
• документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
• справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ;
• согласие всех собственников на продажу квартиры;
• согласие второго супруга;
• разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.

Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.

Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов. Для этого подойдет CRM-система, где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в один клик. Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса S2 CRM.

При настройке достаточно один раз прописать весь список документов и закрепить его за соответствующим этапом сделки. Тогда он автоматически будет появляться внутри карточки сделки при ее переводе на этот этап.

Характеристика закона о предоставлении жилых помещений с участками при совершении сделки

Договор купли-продажи дома с участком (САП) является одним из наиболее распространенных видов сделок на рынке недвижимости. При его заключении необходимо учитывать определенные особенности, обеспечивающие защиту интересов обеих сторон.

Во-первых, в договоре купли-продажи дома с участком должен быть четко определен предмет сделки. В этом документе должны быть указаны характеристики дома, его площадь, количество комнат, состояние и другие особенности, а также размер и границы участка. Это позволит избежать в будущем разногласий и возможных недоразумений.

Во-вторых, при заключении сделки следует обратить внимание на правовой статус земли. В некоторых случаях участки могут находиться в аренде или иметь другие ограничения по использованию. Все права и обязанности, связанные с использованием участка, должны быть прописаны в договоре купли-продажи.

Необходимо также учитывать особенности оформления этого документа. Договор доверительного управления земельным участком должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в уполномоченном органе. При этом необходимо проверить документ на наличие всех необходимых лицензий и разрешений, а также убедиться в отсутствии отягощающих обстоятельств.

Кроме того, важно обратить внимание на финансовые аспекты сделки. Акт предоставления земельного участка предполагает уплату налогов и сборов, а также возможное использование ипотеки. Все эти моменты необходимо учитывать при заключении договора и расчете стоимости сделки.

В целом при заключении договора на покупку дома с земельным участком необходимо учитывать ряд особенностей. Это позволяет избежать непредвиденных проблем и обеспечить успешность сделки для обеих сторон.

Похожие записи:

• Пособие по безработице в 2022-2023 году: размер и порядок выплаты
• Поиск данных личного полиса ОМС
• Выход на пенсию сотрудников МВД по выслуге лет