Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод апартаментов в жилое помещение практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда речь заходит о переводе из апартаментов в жильё, чаще всего риэлторы вспоминают комплекс «Легенды Цветного», построенный в 2010 году компанией Capital Group. Изначально этот проект вышел на рынок как бизнес-центр с апартаментами. Но на этапе окончания строительства, говорит Наталья Немчанинова, апартаменты в нем получили статус нежилых помещений. В Capital Group отказались комментировать историю перевода, но участники элитного рынка полагают, что к изменению юридического статуса застройщика подтолкнула рыночная ситуация.
Если параметры жилья соответствуют новому статусу
Необходимо отправиться в орган, который занимается вопросами смены статуса (в столице это — Департамент городского имущества) с заявлением и набором документов. В набор входит выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности), копия паспорта, технический паспорт квартиры из БТИ (подтверждающий соответствие требованиям). Последний документ можно не предоставлять, сотрудники ведомства в этом случае и сами отправят запрос, но из-за этого может уйти больше времени на рассмотрение заявки. Да – еще следует оплатить пошлину, сумма составляет порядка 20 тыс. рублей.
После осмотра жилья сотрудниками комиссии, направленной Департаментом, будет вынесено решение о смене статуса жилья или отказ с четким обоснованием причин. Если среди причин указаны такие несоответствия, которые можно устранить путем перепланировки, стоит заняться именно этим (порядок действий описан ниже).
История третья: по законам рынка.
«Апартаменты в этом комплексе были большой площади и плохо продавались, поскольку проект ориентирован на luxury-сегмент, – объясняет управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. – А после перевода в жилой фонд привлекательность квартир значительно увеличилась, и они стали ликвидны».
Если параметры жилья возможно «подогнать» под новый статус
Теперь рассмотрим следующий вариант: апартаменты не соответствуют законодательным требованиям, и для смены статуса требуется перепланировка. Для начала, естественно, следует уточнить, возможно ли проведение изменений с технической точки зрения, выдадут ли власти разрешение на перепланировку, и будет ли квартира после окончания работ соответствовать всем положенным нормам. Чтобы это выяснить, необходимо обратиться в государственную или частную проектную организацию.
Если окажется, что перепланировка вполне может быть проведена, следует изготовить проект предполагаемых изменений, а затем отправиться в Департамент и подать заявку на разрешение. К заявке нужно добавить проект перепланировки, техпаспорт на квартиру (с поэтажным планом), эти документы оформляются в БТИ, ДДУ (или другой правоустанавливающий документ), а также паспорт.
После того, как комиссия осмотрит объект недвижимости, собственник получает официальное разрешение и может приступать к выполнению работ. Если будет отказ, его можно обжаловать в суде. По завершению работ нужно ввести квартиру в эксплуатацию, обратившись в тот же орган, где оформлялось разрешение.
Когда перепланировка будет узаконена, можно подавать заявку на изменение статуса недвижимости (в этот же Департамент). Однако сначала нужно изготовить новый технический паспорт на квартиру (заказывается в БТИ), который нужно приложить к заявке вместе с паспортом и правоустанавливающим документом.
Изменение статуса на жилое помещение при покупке апартаментов в новостройке
Некоторые застройщики изначально получают разрешение на строительство апартаментов. Оно обходится дешевле и требований меньше, чем для строительства многоквартирных домов. Перевод недвижимости в статус жилой производится уже в ходе строительных работ, в результате дольщик по ДДУ покупает жилье по цене ниже рыночной, т.к. договор заключается на апартаменты, а не на квартиру.
Перевод апартаментов в статус квартиры – только обещание строительной компании. В ДДУ фигурируют именно апартаменты, и, если застройщик сдаст дольщику их, привлечь его к ответственности будет проблематично.
Совет юриста: если хочется жить в квартире, стоит покупать именно ее, а не апартаменты. В дальнейшем доказать, что застройщик обещал изменить статус на жилой, будет практически невозможно. Придется заниматься этим самостоятельно. И хорошо, если помещение соответствует требованиям к жилым объектам недвижимости. Если же нет, придется делать перепланировку за свои деньги.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Задать вопрос
Зачем покупать апартаменты вместо квартиры?
Назовем 4 причины почему в 2023 году покупать апартаменты выгодней чем квартиры:
-
Инвестиции. Апартаменты выгодно сдавать арендаторам: из-за низкой стоимости (дешевле квартир) они быстро окупаются и приносят чистую прибыль.
-
Перспективы перевода в полноценное жилье. Закон, который должен был прояснить правовой статут апарт-квартир, в 2021 году принят не был. Но могут появиться и другие законопроекты, в результате которых апартаменты приравняются к жилым домам.
-
Расположения, локация. Большинство зданий расположено в привлекательных районах города: строительство жилого комплекса там невозможно, а торгового или гостиничного – вполне. Поэтому апартаменты нередко расположены в центре.
-
Стоимость. Это самый важный плюс. Многих смущает отсутствие возможности постоянной прописки. Но если у человека есть другое жилье, с этим трудностей не возникнет. Например, родители хотят купить отдельное жилье сыну-студенту. Денег на полноценную квартиру нет: прописать сына они могут у себя, а жить он будет в купленных апартаментах.
Как обжаловать решение?
В случае, если вам отказали в переводе апартаментов в жилое помещение или вы не согласны с полученным решением, вы можете обратиться с заявлением в соответствующий фонд жилищно-коммунального хозяйства вашего региона.
Чтобы обжаловать решение, вам понадобятся следующие документы:
- заявление, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть составлено согласно установленным правилам;
- документы, подтверждающие факты и обстоятельства, на основании которых вы считаете, что решение некорректно или было принято с нарушением закона;
- любые другие доказательства, которые могут помочь вам в деле.
Сколько рассматривается заявление?
Если вы хотите перевести свои апартаменты в жилые помещения, вам потребуется подать заявление в соответствующий фонд жилищного строительства или другую организацию, уполномоченную на принятие таких решений.
Перевод апартаментов в жилые помещения можно считать своего рода изменением их статуса. Для этого необходимо соответствовать определенным требованиям и заполнить некоторые документы.
Обычно рассмотрение заявления занимает некоторое время. Порядок рассмотрения и решение о переводе апартаментов в жилые помещения могут отличаться в зависимости от новостройки или места расположения объекта.
Когда ваше заявление будет рассмотрено, вам может быть дано решение о переводе помещения в жилой фонд или отказ в его переводе.
В случае отказа, вы можете обжаловать такое решение в судебном порядке.
Главное отличие жилых апартаментов от квартир заключается в их планировке и расположении. Жилые апартаменты часто бывают более просторными и предлагают больше возможностей для перепланировок.
Сколько времени займет рассмотрение вашего заявления зависит от многих факторов, включая требования к изменению статуса, занятость службы, принимающей заявление, наличие документов и другие факторы.
Если у вас возникли вопросы о том, как подать заявление о переводе апартаментов в жилые помещения, кто рассматривает такие заявления и какие документы вам понадобятся, рекомендуется обратиться к специалистам или консультантам, которые могут помочь вам в этом процессе.
| Что делать, если отказали в переводе апартаментов? | Срок рассмотрения заявления |
|---|---|
| Обжаловать решение в судебном порядке | Зависит от разных факторов, но обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев |
В итоге, сколько времени займет рассмотрение вашего заявления о переводе апартаментов в жилые помещения зависит от многих факторов и может занять разное время. Вам необходимо соответствовать требованиям и предоставить все необходимые документы для рассмотрения вашего заявления.
Как изменить статус апартаментов в новостройке?
Приобретение апартаментов в новостройке может возникнуть вопрос: «Можно ли перевести помещение в жилой статус?» Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов. Рассмотрим, что такое апартаменты, как они отличаются от обычных квартир, каким требованиям они должны соответствовать и как можно изменить их статус.
Апартаменты — это нежилые помещения, которые выстраиваются в жилом доме. Они отличаются от обычных квартир тем, что не имеют холлов и центральных коридоров, а представляют собой отдельные блоки комнат. Также апартаменты могут иметь свою отдельную входную группу, что делает их полностью независимыми от других жилых помещений.
Перевод апартаментов в жилой статус рассматривается в рамках решения фонда ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства). Каким должны быть апартаменты для соответствия жилым требованиям и что нужно делать для получения статуса жилого помещения?
- Следует обратиться в фонд ЖКХ с заявлением о переводе апартаментов в жилой статус.
- Приложить к заявлению необходимые документы, такие как: технический паспорт помещения, план перепланировки, согласие соседей на перепланировку и др.
- Провести перепланировку апартаментов в соответствии с требованиями ЖКХ.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, фонд ЖКХ рассматривает вашу заявку и принимает решение о переводе помещения в жилой статус. Если решение было положительным, вам выдается новый технический паспорт и апартаменты переходят в категорию жилых помещений.
Однако, возможна ситуация, когда ваше заявление о переводе апартаментов будет отклонено фондом ЖКХ. В этом случае, вы можете обжаловать это решение и подать апелляцию в вышестоящий орган.
В итоге, перевод апартаментов в жилой статус — это длительный процесс, требующий выполнения определенных требований и предоставления необходимых документов. Однако, благодаря этому, вы получите возможность использовать апартаменты как полноценное жилье, соответствующее всем жилым стандартам.
Стоимость перевода апартаментов в жилой фонд
Проанализировать сколько стоит перевод апартаментов в жилье можно, определив факторы, влияющие на процесс. Стоимость ремонта при перепланировке колеблется от 15 до 200 — 300 тысяч рублей. Цена технического плана и паспорта – 1500 рублей (в некоторых случаях – до 10000 рублей).
Провести изменение статуса жилья без финансовых затрат невозможно. Общая стоимость изменения юридической формы регистрации апартаментов составляет сумму от 15000 до 320000 рублей.
Перевод апартаментов в жилое помещение осуществляется в рамках норм Жилищного кодекса РФ. Согласование заявки проходит несколько этапов, поэтому процедура длительная и может потребовать дополнительных финансовых расходов на ремонт жилья для соблюдения стандартных строительных норм.
Как перевести в жилой фонд?
Вопрос перевода нежилого помещения в жилое решается в индивидуальном порядке. Для его рассмотрения владельцу необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление о переводе недвижимости в статус жилого помещения, которое подается в компетентные органы – в Москве – это Департамент городского имущества;
- техническую документацию объекта;
- план сооружения по этажам;
- выписку из распоряжения о переводе апартаментов в жилой фонд;
- справку органов технического надзора;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.
Если гражданин хочет осуществить не только перевод апартаментов из нежилой недвижимости в жилой фонд, но совместно с этой процедурой также сделать модификацию помещения, то совместно с этим пакетом рекомендуется также подготовить соответствующую документацию на разрешение на перепланировку квартиры. Такая процедура по-большому счету даже не связана с желанием владельца жилья. Перепланировка – это обязательное условие для тех граждан, которые хотят перевести апартаменты из нежилого помещения в жилой фонд.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Похожие записи: