Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотечная квартира при банкротстве: что будет с материнским капиталом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В качестве примера представим дело № А70-15358/2015, которое рассматривалось в Апелляционной инстанции в 2017 году. В Арбитражный суд в рамках банкротства физического лица поступило от должника ходатайство об исключении 4-этажного жилого дома на основании его статуса единственного жилья. Должник указал, что в его реконструкцию и улучшение были вложены средства маткапитала.
Продажа квартиры с материнским капиталом при банкротстве: как не потерять имущество?
В банкротстве физлиц применяются 2 процедуры, и в каждой можно спасти ипотечную квартиру.
Реструктуризация долгов. Претензий к имуществу не предъявляется, если банк не вступит в банкротство — например, есть созаемщик. Суть процедуры в следующем: составляется план по погашению задолженности на максимальный 3-летний срок, затем финансовый управляющий контролирует, как должник справляется с удовлетворением требований кредиторов.
Реализация имущества. Существуют следующие варианты по спасению материнского капитала и ипотеки:
-
До банкротства вывести имущество из-под залога. Некоторые должники поступают следующим образом: берется потребительский кредит, далее средства вносятся на ипотечный счет. Ипотека закрывается, квартира больше не в залоге.
Следует знать о следующих нюансах:
- после погашения ипотеки нужно какое-то время платить потребительский кредит, иначе высок риск, что такие действия посчитают недобросовестными в Арбитражном суде. Причина: кредит был взят без намерения его отдавать;
- способ подойдет тем, у кого по ипотеке осталось недолго платить, и сумма сравнительно небольшая. Ее реально перекрыть потребительским займом;
Материнский капитал и ипотека
Банкротство физических лиц — это арбитражная процедура, направленная на списание долгов и признание гражданина несостоятельным. В российской судебной системе возможны два варианта работы с возникшей проблемной задолженностью. Первый — это пройти через реструктуризацию. Она предполагает расчет с кредиторами за три года через посредничество финансового управляющего. Важный плюс процедуры — освобождение от долгов и сохранение собственности.
Второй вариант — это реализация имущества. В этом случае контроль над процедурой берет финансовый управляющий. В рамках своей работы он составляет реестр требований кредиторов и занимается удовлетворением их в том числе за счет залогового имущества, то есть ипотечной квартиры.
Нужно ли возвращать материнский капитал при банкротстве?
Запомните главное — когда вы получите сертификат, никто не имеет права отобрать его у вас или самостоятельно, минуя получателя, использовать для погашения задолженности.
Денежные средства вы еще не получили, и удерживать из них суммы задолженностей попросту невозможно. Только когда вы распорядитесь денежными средствами и приобретете недвижимость, на нее может быть обращено взыскание кредиторов.
Взыскивая с вас долги, кредиторы не вправе:
- обращать взыскание на материнский (семейный капитал) до момента распоряжения им вами в соответствии с заявленной целью;
- требовать взыскать долги из выплат пособий на ребенка, источник которых — материнский капитал;
- просить, требовать переоформить, передать, отдать, продать материнский капитал стороннему лицу для последующей выплаты из него долгов. Такая процедура невозможна, и попытки это осуществить обречены на провал.
При банкротстве физического лица его имущество, в том числе купленное в счет средств материнского капитала, продают на торгах по заниженной цене. Единственный способ повлиять на это — подать суду возражение касательно действий управляющего и оспорить оценочную стоимость. На практике это не сработает, если у должника нет весомых аргументов против проведенной оценки, подтвержденных документально.
Деньги от продажи конкурсной массы распределяются следующим образом:
- до 7% оплата управляющему;
- 80% суммы — кредитору, у которого жилье находится в залоге (но не больше суммы долга);
- оплата судебных расходов, если больше их нечем оплачивать;
- если после этого остались деньги — их возвращают банкроту.
Как бы ни сложилась ситуация, и какими бы ни были обстоятельства дела, материнский капитал должнику не возмещается.
Если средства не использовались
Оформление сертификата не равно получению денег от государства. Он также не выступает ценной бумагой и не может быть использован в расчетах сам по себе. Единственно, что делает сертификат – подтверждает право на получение поддержки.
Если маткапитал не был использован, он фактически еще не выделялся и не может быть отнесен к собственности должника. Кредиторы не смогут в этом случае выдвигать следующие требования:
- об удержании сумм из маткапитала, их аресте;
- о взыскание пособия на детей, выплаченного за счет средств, положенных по сертификату;
- о переоформлении сертификата на третьих лиц.
Материнский капитал и ипотека при банкротстве
Более сложная судьба ждет маткапитал, вложенный (полностью либо частично) в ипотеку.
Проблема заключается в том, что жилье, приобретаемое по ипотеке, находится под обременением (в банковском залоге) до полной выплаты тела займа и процентов по нему.
Если банкротство физлица инициируется в период, когда ипотека еще не погашена, то квартира (дом) будет включена в конкурсную массу и продана на торгах. При этом не имеет значения, является ли жилье единственным для семьи.
Процедура оценки и продажи ипотечного жилья, в которое был вложен материнский капитал, ничем не отличается от подобных процедур по другому имуществу. Средства маткапитала, выплаченные по ипотеке, не выделяются из полученных на аукционе денег и не возвращаются семье.
Материнский капитал при банкротстве физического лица
Размер сумм материнского капитала меняется каждый год.
В 2021 году размер маткапитала составил 483 881 руб. 83 коп. — для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года, плюс 155 550 руб., если в семье появился второй ребенок. Та же сумма в 483 881 руб. 83 коп. — для семей с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год. А также с тремя или более детьми, если до их появления права на материнский капитал не было.
639 431 руб. 83 коп. — для семей, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий или любой следующий ребенок, если до его появления право на материнский капитал у матери отсутствовало.
Если оба ребенка родились после 1 января 2020 года, то при рождении первенца выплатят 466 617 рублей, а при появлении второго доплатят еще 150 000 рублей.
Часто родители тратят сертификат на улучшение жилищных условий — покупают ипотечное жилье, используя средства в качестве первоначального взноса. Но что происходит с ипотекой и материнским капиталом при банкротстве физического лица?
Практика по аналогичным делам уже сформирована, в Арбитражных судах часто рассматривают ситуации, когда в деле участвует квартира, приобретенная частично на средства маткапитала.
Увы, приходится констатировать факт, что материнский капитал не защитит ипотечную квартиру и ее покупателей, если у них начались финансовые трудности, и они больше не могут платить взносы. Квартиру передадут банку, выдавшему кредит, и он продаст ее на торгах.
Тоже самое будет, если человек с ипотекой, в которую вложен маткапитал, подает на банкротство. Семья остается без жилья.
В этой статье мы предоставим свежую судебную практику на 2020 год, расскажем, как и в каком порядке рассматриваются подобные банкротные дела, и как спасти ипотечное имущество при списании долгов.
Подходит ли вам банкротство?
Что происходит с деньгами от продажи ипотечного жилья?
В торгах объекты имущества продаются по заниженной стоимости. То есть квартира стоимостью в 2 млн. рублей будет продана в лучшем случае за 1,75 млн. рублей.
В распределении выручки участвуют следующие лица:
Если единственную квартиру удалось продать дороже, чем был долг по ипотеке, деньги перечисляются должнику, а не включаются в конкурсную массу.
На практике такие ситуации возникают редко, как правило, еще остается долг по кредиту, который списывается в конце процедуры банкротства.
Участие материнского капитала не играет роли, и если после продажи квартиры денег хватило только на долг перед банком — сумму маткапитала не пустят на погашение иных долгов.
Финуправляющий должен написать письмо в Пенсионный фонд о том, что право на маткапитал не реализовано по причине банкротства его получателя — матери. Средства маткапитала будут выведены из суммы проданного жилья и возвращены в ПФР. Далее надо будет пройти несколько кругов ада, чтобы ПФР снова перевел средства на спецсчет матери. Это тоже работа примерно на год.
Но во многие регионах средства маткапитала на счет женщин не возвращают, Так как региональные отделения ПФР считают, что она ими неверно распорядилась. А, значит, потеряла на эти деньги право.
Поэтому важно обратиться к юристам до подачи заявления на банкротство, чтобы продумать, как сохранить ипотечную квартиру или самостоятельно продать ее до процедуры по рыночной цене.
Судебная практика: маткапитал в банкротстве физлиц
В качестве примера представим дело № А70-15358/2015, которое рассматривалось в Апелляционной инстанции в 2017 году. В Арбитражный суд в рамках банкротства физического лица поступило от должника ходатайство об исключении 4-этажного жилого дома на основании его статуса единственного жилья. Должник указал, что в его реконструкцию и улучшение были вложены средства маткапитала.
Арбитражный суд, рассмотрев обстоятельства дела, отказал в исключении, указав, что дом находится под залогом на основании договора должника с банком об ипотеке. Должник обжаловал определение, но Апелляционная инстанция согласилась с выводами нижестоящего суда и тоже отказала в исключении залогового жилья из конкурсной массы.
Суды учитывают Положения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 978-О-О и от 19.10.2010 № 1341-О-О, что в банкротных делах, где участвует ипотечное жилье, необходимо опираться на положения Федерального закона «Об ипотеке». То есть кредитор вправе обращать взыскание на ипотечный залог, вне зависимости от того, является ли такое жилье для должника и его детей единственным.
Похожие положения содержатся в Определении ВС РФ от 23.10.2015 № 310 — ЭС15-13984 по делу № А08-606/2013, Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 N 6283/13 по делу N А65-15362/2009.
Какое наказание за обналичивание материнского капитала?
Конкретное наказание за обналичку маткапитала предусмотрены санкциями ст. 159.2 УК РФ, которая посвящена мошенничеству при получении выплат.
Если лицо предоставило заведомо ложные и (или) недостоверные сведения для получения средств маткапитала, то ему грозит ответственность по ч.1 ст. 159.2 УК РФ с назначением одного из следующих наказаний:
- штраф до 120 тыс.р. или в размере зарплаты сроком до 1 года
- обязательные работы сроком до 360 часов
- исправительные работы сроком до 1 года
- ограничение свободы до 2-х лет
- принудительные работы до 2-х лет
- арест до 4-х месяцев
В случае совершения рассматриваемых преступных действий группой лиц, квалификация действий будет произведена по ч.2 ст. 159.2 УК РФ с назначением одного из следующих наказаний:
- штраф до 300 тыс. р. или в размере зарплаты до 2-х лет
- обязательные работы до 480 часов
- исправительные работы до 2-х лет
- принудительные работы до 5-ти лет с ограничением свободы до 1 года или без такового
- лишение свободы до 4-х лет с ограничением свободы до 1 года или без такового
Если деяния по ч.1 и ч.2 вышеуказанной статьи совершены в крупном размере, т.е. размер превышает 250 тыс. р. (маткапитал получается, как правило, в размере больше указанной суммы), то лицу может быть назначено наказание в виде:
- штрафа от 100 тыс.р. до 500 тыс.р. или в размере зарплаты сроком от 1 года до 3-х лет
- принудительные работы до 5-ти лет с ограничением свободы до 2-х лет или без такового
- лишение свободы до 6-ти лет со штрафом до 80 тыс.р. или в размере зарплаты до 6-ти месяцев или без такового и ограничение свободы до 1,5 лет или без такового
В случае совершения рассматриваемого деяния организованной группой или в особо крупном размере, т.е. в размере 1 млн. р., лицам грозит наказание в виде лишения свободы сроком до 10 лет со штрафом до 1 млн. р. или в размере зарплаты за период до 3-х лет или без такового с ограничением свободы до 2-х лет или без такового.
Материнский капитал при банкротстве: основные моменты
Ранее, получить и воспользоваться сертификатом МК могли семьи, которые родили или усыновили второго ребенка. До 2020 года субсидия использовалась только по установленному правилу.
Однако ситуация с коронавирусом вынудила законодательные и государственные органы ввести ряд изменений. В частности, сейчас воспользоваться капиталом могут семьи, которые родили или усыновили первого ребенка.
На текущий год сумма по выплатам субсидии следующая:
Очередность получения;Размер выплаты;Примечание
При рождении 1 ребенка;466 617 рублей;Введено с 2020 года При рождении 2 ребенка;616 617 рублей;Программа действует до 2026 года При рождении 3 ребенка;450 000 рублей;Может использоваться только на погашение ипотечного кредита
Все условия по оформлению и получению сертификата граждане могут узнать в отделении Пенсионного фонда. Использовать денежные средства по субсидии можно на:
- Улучшение жилищных условий: покупку жилья или погашение действующего ипотечного кредита, строительство дома.
- Образование ребенка.
- Формирование накопительной части пенсии мамы.
- Покупку товаров или оплату услуг, направленных на социальную адаптацию ребенка-инвалида.
Материнский капитал при банкротстве физического лица
В 2020 году в РФ размер материнского капитала составлял 466 617 рублей. Часто родители тратят сертификат на улучшение жилищных условий — покупают ипотечное жилье, используя средства в качестве первоначального взноса. Но что происходит с ипотекой и материнским капиталом при банкротстве физического лица?
Практика по аналогичным делам уже сформирована, в Арбитражных судах часто рассматривают ситуации, когда в деле участвует квартира, приобретенная частично на средства маткапитала.
Увы, приходится констатировать факт, что материнский капитал не защитит ипотечную квартиру и ее покупателей, если у них начались финансовые трудности, и они больше не могут платить взносы. Квартиру передадут банку, выдавшему кредит, и он продаст ее на торгах.
Тоже самое будет, если человек с ипотекой, в которую вложен маткапитал, подает на банкротство. Семья остается без жилья.
В этой статье мы предоставим свежую судебную практику на 2020 год, расскажем, как и в каком порядке рассматриваются подобные банкротные дела, и как спасти ипотечное имущество при списании долгов.
Подходит ли вам банкротство?
Банкротство физических лиц и ипотека
Если банкротом признается один из супругов, а второй продолжает исправно оплачивать ипотеку, то собственность могут разделить решением суда с выделением и продаже доли должника или выплатой той суммы, которая была внесена благонадежным супругов (материнский капитал также могут вернуть, если им была покрыта часть собственности жилья).
Во время проведения такой процедуры, как банкротство физического лица и оценивании ипотеки, статус ее остается неизменным. Заемщик сохраняет все ранее приобретенные права. На собственность в залоге обращение взыскания до признания арбитражем должника банкротом, не распространяется. Одним из вариантов банкротства физлица, оформившего ипотеку, является реструктуризация долга. Она производится до того, как гражданин становится банкротом.
Возврат материнского капитала в Пенсионный фонд
Теоретически, семья может оставить возвращенный капитал себе и использовать его по назначению, согласно требуемых законом целей. В то же время следует собрать все документы, подтверждающие правомерные действия, так как придется держать ответ перед органами опеки и ПФ. Практика применения норм показывает повсеместный судебный порядок повторных прошений.
В случае, когда ответчик купил другое помещение взамен того, что было, и оно пригодно для проживания, улучшает первоначальные жилищные условия детей – суд может встать на его сторону. Если же здание находится в аварийном состоянии, имеющаяся ранее площадь была больше в расчете на каждого члена семьи, необоснованный выбор места нахождения объекта (например, глухая деревня, вдали от школ, дошкольных учреждений и больниц) – решение суда будет строго отрицательным. Требования обоснованы, и даже детский сад поблизости будет иметь значение.
Похожие записи: