Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вынос точек в натуру Ростов-на-Дону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выносе контрольных точек в натуру необходимо, чтобы геодезисты верно определили координаты, иначе возможны недоразумения с соседями. Точность измерений зависит от квалификации сотрудников и качества используемого оборудования.
Кадастровые работы (объекты капитального строительства)
- Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Технический план сооружения — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
- Технический план объекта незавершенного строительства — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Технический план квартиры — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план нежилого помещения — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Перепланировка и переустройство жилых помещений (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
- Перепланировка здания (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
- Перепланировка помещения «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки — от 90 раб.дней : от 100 000 руб
- Перепланировка здания «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки ЕГРН — от 90 раб.дней : от 45 000 руб
- Реконструкция здания — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Технический план части помещения (для заключения договора аренды) — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план машино-места — от 10 раб.дней : 10 000 руб
- Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Заключение о некапитальности объекта — от 10 раб.дней : 10 000 руб
- Заключение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Обмер квартиры — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
- Обмер нежилого помещения — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
| Наименование работ | Стоимость, от руб. | Срок выполнения, рабочих дней |
|---|---|---|
| Межевой план | 6500 | От 14 |
| Технический план здания | 4000 | От 14 |
| Технический план помещения | 3000 | От 7 |
| Акт обследования (при прекращении существования здания, сооружения) | 2500 | От 2 |
| Вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка (1 точка) | 1000 | От 10 |
| Схема расположения земельного участка | 4000 | От 10 |
| Представление интересов заказчика работ в органе кадастрового учета (постановка на кадастровый учет в сети Интернет через портал Росреестра) | 1500 | — |
| Представление интересов заказчика работ в органе кадастрового учета (сдача документов на кадастровый учет по нотариальной доверенности) | 2500 | — |
| Представление интересов заказчика в МФЦ по вопросу получения выписки из правил землепользования и застройки | 2500 | От 14 |
| Запрос сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка, кадастровый паспорт) в сети Интернет через портал Росреестра | 500 | 5 |
| Наименование работ | Стоимость, от руб. | Срок выполнения, рабочих дней (месяцев) |
|---|---|---|
| Составление договора купли-продажи | 2500 | От 1 дня |
| Составление исковых заявлений | 5000 | От 2 дней |
|
Представление интересов в суде по земельным спорам: Межевые споры (нарушение границ земельных участков с соседями); Раздел, выдел доли, объединение, перераспределение земельного участка; Определение на местности границ земельного участка. |
20000 | От 3-х месяцев |
|
Представление интересов в суде по жилищным спорам: Узаконение самовольного строения; Узаконение самовольной перепланировки; Снос самовольной постройки; Вопросы связаны с разделом жилой площади, выделом доли в натуре; Вопросы по признанию незаконности обмена (купли или продажи) жилого помещения; Возмещение ущерба (вреда) от залития квартиры; Изменение долей в праве на жилой дом; Помощь в признании права собственности на жилое помещение, домовладение (часть жилого помещения, квартиры, домовладения); Помощь в признании недействительности отказа в приватизации, обжалование отказа в регистрации (прописке). |
20000 | От 3-х месяцев |
| Представление интересов в суде по семейным спорам (раздел недвижимого имущества) | 20000 | От 3-х месяцев |
Заказ выноса границ в экспертном бюро «Базис»
Квалифицированные специалисты экспертного бюро «Базис» проведут работы с соблюдением всех норм. Для работы мы используем только современное спутниковое оборудование, которое регулярно проходит проверку. Настройка аппаратуры выполняется перед каждыми замерами. Отклонения при определении контрольных точек составляют до 5-10 см (Росреестром допускаются отклонения до 30 см).
Ждем заявок от жителей Москвы и области. Узнать стоимость работ и прочие нюансы можно у нашего менеджера по телефону. Также любые вопросы можно задать через форму на сайте, в соцсетях.
Какая точность определения межевых знаков?
Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в выписке из ЕГРН. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.
То есть точность наших работ- 5 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.
Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.
В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.
Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:
- получение точных сведений о площади надела и форме;
- установление границ, соответствующих нормативным документам;
- достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.
Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.
Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.
Порядок проведения работ
Проведение работ выполняется поэтапно:
- После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
- Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
- Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
- Установка межевых знаков.
Когда необходим вынос границ участка?
Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями. Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам. Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.
Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности. Случается, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.
Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).
Кто и как может выполнять работу?
Для проверки и оценки соответствия координат межевых знаков (меток) координатам поворотных точек, имеющихся в ЕГРН, необходимы высокоточное геодезическое оборудование и высококвалифицированные специалисты. При проведении соответствующих работ по выносу координат показатели точности измерительных систем не должны быть хуже параметров систем, используемых при межевании. В частности, в Приказе МЭР № 518 при межевании установлены такие требования по средней квадратической погрешности (СКП) измерений:
- для населенных пунктов – 10 см;
- для сельскохозяйственных земель – 250 см;
- для дач и садовых товариществ – 20 см.
Пока не существует нормативных правил, которые определяли бы форму Акта. Поэтому разные организации и кадастровые инженеры составляют свою форму документа. В простейшем случае этот документ представляет собой акт приема и сдачи межевых знаков. Обычно в акте указаны:
- причины работ по выносу границ ЗУ;
- местоположение ЗУ;
- данные о заказчике;
- вид межевых знаков и места их установки.
Акт составляется в двух экземплярах, подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком. Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера.
В некоторых организациях используют расширенную форму Акта. При этом в документацию входят Акт выноса границ и Технический отчет.
При этом Акт содержит следующие разделы:
- Кадастровый номер, адрес и другие характеристики ЗУ.
- Данные на заказчика и исполнителя.
- Метод измерения координат точек поворота.
- Результаты измерений.
- Вид межевых знаков и их расположение.
- Приложение (Технический отчет).
Часто задаваемые вопросы и ответы
Чем и как закрепляются границы земельного участка?
Осуществляя вынос границ участка по координатам, геодезист определяет точное местоположение поворотных точек. Для закрепления этих точек используется чаще всего арматура или деревянные колышки. По завершении выноса границ и закрепления точек, чтоб было легче визуально найти их на местности, повязывают сигнальную ленту. После проделанной работы желательно позаботиться о сохранности колышков, так как они могут быть утрачены и придётся снова вызывать геодезистов.
Акт выноса границ, для чего он нужен?
Акт выноса границ нужен для того, чтоб было отражение проделанной работы и фиксация, привязка границ к характерным точкам на местности. В акте указывают промеры от каждой точки, площадь, местоположение относительно соседских участков. Акт выноса границы земельного участка является документальным подтверждением проделанной работы и свидетельствует о том, что вынос точек и границ земельного участка в натуру сделан геодезистом с использованием профессионального оборудования. Также, в случае утери межевых знаков, по акту будет проще их восстановить заново.
С какой точностью делается вынос границ участка?
Если говорить о точности выноса в натуру границ сельскохозяйственных полей, размеры которых превышают сотни гектаров, то допускается погрешность в 20 см. Иначе дела обстоит с точностью выноса в натуру границ земельных участков, находящихся в населенных пунктах, и предназначенных для размещения на них садовых построек, домов, гаражей. Точность определения границ подобных дачных и приусадебных земельных участков должна быть в пределах 10 см. Современное геодезическое оборудование, которое есть в нашей компании, а также работа высококвалифицированных и грамотных геодезистов, позволяет при выносе точек в натуру добиваться точности до 2х см.
Чем отличается вынос границ от межевания участка?
Вынос границ участка в натуру — это процедура закрепления на местности уже определенных и зарегистрированных границ земельного участка. Вынос в натуру осуществляется по присвоенным в Росреестре координатам. Координаты углов поворотных точек участка указаны в выписке ЕГРН. Межевание — это процесс определения границ и их регистрация, только после проведенного межевания и постановки на учет можно получить выписку и приступить к выносу границ участка в случае необходимости.
В каких случаях нужен вынос границ земельного участка?
Вынос границ участка требуется после проведения межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка для того, чтобы понять, как именно выглядят границы и поворотные точки не на бумаге – а по факту, в натуре. Например, при необходимости установки забора или для улаживания спорных конфликтов с соседями. Да и просто для того, чтобы удостовериться, что границы вашего земельного участка соответствуют законным границам, согласно кадастровому учету.
Когда необходимо заказать вынос в натуру
- землеустроительные споры – например, вы считаете, что сосед поставил забор, захватив часть вашего земельного участка;
- капитальное строительство – чтобы впоследствии не пришлось переносить или сносить мкд, частный дом, баню или гараж;
- проведение кадастровых работ на смежных территориях – перед подписанием соседями акта согласования распределения территорий, во избежание взаимных претензий и судебных тяжб;
- решение суда – например, при разделе недвижимого имущества в рамках бракоразводного процесса;
- заключение договора купли-продажи – для определения, что реальная площадь участка соответствует данным, указанным в документах.
Вынос точек в натуру по координатам с помощью тахеометра
Данный метод считается наиболее точным – на результат измерений не оказывают влияние внешние факторы.
Наиболее сложный этап работы – создание разбивочной основы. Он заключается в точном определении на местности как минимум двух точек с координатами в той системе, в которой определены проектные точки. Определить эти точки можно с помощью специализированного геодезического GPS-оборудования (обратная геодезическая засечка с последующей отцентровкой прибора) либо проложением теодолитного хода от точек с уже известными координатами (стенных или грунтовых реперов).
Прибор устанавливается в одной из указанных точек, координаты точки (в двухмерной или трехмерной системе) вводятся в память электронного тахеометра, затем инструмент «ориентируют» на вторую точку.
В полученной разбивочной сети тахеометр будет определять выносные точки. Для этого их координаты вводятся в память прибора, и он определяет точный угол (отклонение от оси между выбранными точками) и расстояние (от тахеометра) до пикета. Точное место установки маркера (точки) определяется с помощью специального отражателя опытным путем.
По окончании работ экспертная служба вручает заказчику акт приема-передачи межевых знаков (межевание участков) либо акт выноса в натуру (вынос проектных точек).
Автор статьи: Руководитель Департамента «Землеустроительная экспертиза и инженерно-геодезические работы» Кондратьева А.А.
Прайс-лист на услуги кадастрового инженера
| Наименование услуги | Цена, рублей |
|---|---|
| Кадастровые работы по межеванию земельного участка — подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) | 7 990 |
| Кадастр земельного участка в СНТ — подготовка межевого плана кадастровым инженером (до 6 соток включительно) | 7 990 |
| Кадастровые услуги по межеванию участка — схемы расположение земельного участка на КПТ | 7 990 |
| Кадастр участка в СНТ — межевой план (от 6 до 24 соток) | 8 950 |
| Кадастр дачного участка, межевой план дачного участка | 7 990 |
| Кадастровое объединение земельных участков — 2 участка | 7 990 |
| Кадастровый раздел земельного участка — 1 часть | 5 950 |
| Кадастровый работы по созданию техплана дома для постановки на кадастровый учет до 100 кв.м. | 7 990 |
| Кадастровый технический план дома для постановки на кадастровый учет от 100 кв.м. | 8 500 |
| Вынос точек в натуру и закрепление на местности границ земельного участка (до 4 точек) | 7 990 |
| Вынос в натуру и закрепление на местности границ земельного участка. Более 4-х точек, цена за точку | 1 500 |
Стоимость общеинженерных геодезических работ
| Услуга | Ед. измерения | Цена, рублей |
|---|---|---|
| Выполнение поэтажных планов не менее 250 м2 | Кв. м. | 50 |
| Геодезическая съёмка фасадов зданий до 1000 м2 | Кв. м. | 60 |
| Геодезическая съёмка фасадов зданий от 1000 до 1 990 м2 | Кв. м. | 40 |
| Геодезическая съёмка фасадов зданий от 1 990 м2 | Кв. м. | 20 |
| Съёмка и подсчёт объёмов земляных работ, за 1 м3 (до 1000 м3) | Куб. м. | 25 |
| Съёмка и подсчёт объёмов земляных работ, за 1 м3 (от 1000 до 1 990 м3) | Куб. м. | 20 |
| Определение фактической площади помещений за 1 м2 (не менее 1000 м2) | Кв. м. | 20 |
| Проведение исполнительных съемок и составление исполнительных схем | Кв. м. | Договорная |
| Съемки для проведения паспортизации/инвентаризации объектов (контурная съемка) | Схема | Договорная |
| Расчет объемов земляных масс, выемки котлованов, насыпей, обмеры площадей при производстве работ по благоустройству территорий, строительстве линейных сооружений | Единица | Договорная |
Когда нужно вынесение границ?
Строительство нового объекта. Межевые знаки помогают обозначить границу территории и наглядно увидеть размер и форму участка, чтобы подготовиться к строительству.
Покупка земли у предыдущего владельца. Любые сделки несут определенный риск: в договоре указаны одни параметры, а на самом деле участок меньше заявленных размеров. Чтобы не возникло споров с соседями и проблем с покупкой, нужно провести работы по выносу границ участка.
Раздел участка между собственниками. Вынос в натуру точки каждой части участка, поможет установить четкие границы и избежать ошибок в разделе.
Утеря межевых знаков. Нередко они теряются или переносятся, а за порчу знаков государством предусмотрен штраф 5000 руб. Мы сможем легко восстановить форму участка по его координатам.
Ландшафтный дизайн. При благоустройстве земли точное определение формы и размера участка также играет ключевую роль. Установив межевые знаки, можно приступить к реализации проекта.
Купленный земельный участок обязательно нужно зарегистрировать. Когда информация с указанием межевых точек появится в ГКН, участок получит кадастровый номер. После этого он станет самостоятельным объектом, а владелец полноправным собственником.