Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит наследование земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление прав на наследование земельных участков и земельного пая является востребованным процедурой. Когда человек принимает решение о вступлении в наследство или получении земли в качестве наследства, ему необходимо знать, какие сроки и стоимость оформления.
Сроки и стоимость оформления
Как правило, для оформления наследства требуется судебная регистрация завещания. Но если завещание было оформлено нотариусом, то сроки и стоимость оформления сокращаются. Такое оформление наследства проходит на основании закона о наследстве.
Для получения земли в наследство необходима также регистрация наследства в органах местного самоуправления. Для этого нужно предоставить необходимую документацию и доказательства права на наследство.
Основания для вступления в земельный пай могут быть разными: наследство, приобретение в качестве собственности, передача в собственность по договору и т.д. Какая именно процедура требуется для принятия пай необходимо уточнять в местных органах земельного кадастра и технической инвентаризации.
Сроки и условия оформления наследства по земельному паю
Для получения земельного пая в наследство в 2024 году необходимо следовать определенным срокам и условиям оформления. Ниже приведены основные этапы и требования:
- Определение наследников: Первым шагом является определение законных наследников того, кто являлся владельцем земельного пая. Информацию о наследниках можно получить из завещания или в судебном порядке.
- Сбор документов: Для оформления наследства по земельному паю необходимо собрать следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Свидетельство о рождении наследников;
- Свидетельство о браке (если есть);
- Паспорта наследников;
- Документы свидетельствующие о праве собственности на земельный пай наследодателя;
- Иные документы, подтверждающие наследственные права на пай.
- Обращение в юридическую организацию: Для правильного и эффективного оформления наследства по земельному паю рекомендуется обратиться в юридическую организацию, специализирующуюся на наследственном праве. Там вам помогут составить все необходимые документы и представить интересы наследников в установленном порядке.
- Регистрация наследства: После подготовки всех документов и составления заявления на регистрацию наследства необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и совершить все необходимые действия для регистрации наследства. Это включает оплату государственной пошлины и получение свидетельства о праве на наследство.
- Обязательное предоставление услуги: Возможно обязательное предоставление услуги управляющей организации, которая будет управлять земельным паем. Такие предоставления услуги оговариваются в законодательном порядке и могут варьироваться в зависимости от региона.
При оформлении наследства по земельному паю важно следовать всем установленным срокам и требованиям. Это поможет избежать возможных проблем и конфликтов с наследниками или органами регистрации прав на недвижимость.
Размер земельного пая при наследовании
Размер земельного пая при наследовании определяется в соответствии с законодательством и может зависеть от нескольких факторов:
-
Категория земель – размер пая может варьироваться в зависимости от категории земли, на которой расположен пай. Например, для земель сельскохозяйственного назначения может быть установлено определенное максимальное ограничение по размеру пая.
-
Правила наследования – в каждом конкретном случае размер земельного пая может определяться с учетом применяемых правил наследования. Если наследники являются одновременно собственниками земли, то размер пая может быть распределен между ними в равных частях. Если наследники должны разделить землю, то размер пая зависит от количества наследников и от выбранной формы разделения (например, на доли или на конкретные участки).
-
Условия завещания – если в завещании указаны специальные условия или ограничения на размер земельного пая, то наследники должны будут его учитывать при разделе наследства.
Важно отметить, что размер земельного пая может быть ограничен законодательством, особенно если пай находится в зоне сельскохозяйственного производства или имеет особую экологическую ценность.
| Категория земли | Максимальный размер пая |
|---|---|
| Сельскохозяйственные угодья | до 10 га |
| Лесные угодья | до 5 га |
| Поселений | до 1 га |
Основания получения земли в наследство
Закон предполагает два пути получения наследства:
- по закону;
- по завещанию.
Завещание – это выражение последней воли наследодателя, который самостоятельно определяет юридическую судьбу наследства:
- что входит наследственную массу;
- каков круг призываемых правопреемников;
- что конкретно, в какой доле получает каждое наследующее лицо;
- устанавливает обязанности имущественного характера — завещательный отказ;
- распоряжения неимущественного характера – завещательное возложение.
Получение наследства по закону происходит согласно принципам, указанным в главе 63 российского ГК, если наследодатель не оставил письменного волеизъявления на случай своей смерти:
- принцип кровнородственного приоритета;
- принцип очередности;
- принцип равенства долей в наследственной массе, исключение – наследование по праву представления.
Сборы и льготы при выдаче свидетельства нотариусом
Расходы в нотариальной конторе делятся на две категории:
- Госпошлина, размер которой определяется степенью родства с завещателем и стоимостью объекта недвижимости. Согласно п. 22 ст. №333.24 российского НК наследникам первых двух очередей придется оплатить 0,3% от стоимости наследуемого ими земельного надела, но не более 100 тысяч рублей. Иные родственники и лица, указанные в завещании, оплатят 0,6% от стоимости наследуемой земли, но не более 1 миллиона рублей.
- Расходы на УПТХ, взимаемые нотариусом, ведущим наследственное дело. Их величина зависит от региональных расценок, однако, в среднем по стране сумма УПТХ составляет от 3 до 8 тысяч рублей.
Налоговый кодекс к отдельным категориям граждан применяет либо полное освобождение от оплаты нотариального тарифа, либо частичное в виде 50% от установленного размера.
Лица, совместно проживавшие с завещателем, при наследовании по закону госпошлину оплачивать не должны.
Для освобождения от уплаты госпошлины, граждане должны предоставить в нотариальное дело справку, подтверждающую совместное проживание с наследодателем, заверенную организацией ее выдавшей:
- жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
- управляющая компания (УК);
- МФЦ;
- паспортный стол;
- местная администрация.
Риски вступления в наследство.
При вступлении в наследство наследник может столкнуться с рисками, связанными с наличием долгов умершего или необходимостью уплаты налогов и сборов по земельному участку.
Если умерший имел долги перед государством или частными кредиторами, эти долги переходят к наследнику. В таком случае наследник должен будет выплатить долги умершего или уладить этот вопрос с кредиторами.
Кроме того, при вступлении в наследство наследник должен будет уплатить налог на наследство и государственный пошлину за переоформление права собственности на земельный участок.
В заключение, наследование земли – это процедура, которая требует соблюдения определенного порядка и предъявления соответствующих документов. При вступлении в наследство необходимо учитывать риски, связанные с наличием долгов умершего и необходимостью уплаты налогов и сборов по земельному участку. Если вы не уверены в своих действиях, рекомендуется обратиться за помощью к юристу.
Наследование земли и домов
Зачастую по завещанию земельный надел может достаться одному наследнику, а дом — другому. В таких случаях обратите внимание на следующее:
- Часть, занимаемая фондом, может быть унаследована только в том случае, если здание и земля принадлежат одному и тому же владельцу.
- В случае возникновения спора между собственником имущества на участке и собственником земельного участка суд может предоставить право собственника дома на получение в собственность части, на которой расположено здание (или Вы можете также устанавливают условия пользования землей.
- Если земля была в аренде, например, в собственности муниципалитета, наследник имеет право арендовать землю до окончания договора с наследодателем. В отдельных случаях вопрос может быть решен путем заключения нового договора с наследниками в порядке, установленном с.и. 39.20 ЖК РФ.
Земельные участки, находящиеся в собственности наследодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования, не могут быть включены в состав наследственного имущества. Когда здание, сооружение или другое имущество построено, оно обычно передается по наследству.
Необходимые документы
Вступление в наследство земельного участка – ответственная и серьезная нотариальная процедура. Для её совершения необходимо подготовить пакет документов.
- Официальное подтверждение смерти наследодателя
— свидетельство о смерти;
— судебное решение о признании лица умершим или безвестно пропавшим.
- Бумаги, подтверждающие родственную связь между наследником и усопшим (при наследовании по закону). К таким относятся:
— свидетельства о регистрации брака;
— свидетельства о рождении;
— бумаги, свидетельствующие об усыновлении, установлении опеки, родства и т.д.
- Завещание или протокол его вскрытия (при наследовании земельного участка по завещанию).
- Правоустанавливающие документы на землю:
— свидетельства о праве собственности; пожизненного наследуемого владения землёй; бессрочного пользования землей;
— государственные акты на право пользования или право собственности;
— выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости;
— судебные решения о признании прав собственности и др.
- Документ, подтверждающий регистрацию наследодателя по последнему месту жительства.
- Паспорт наследника.
- Бумаги, подтверждающие стоимость земельного угодья:
— выписка из Реестра о кадастровой стоимости;
— справка о проведении оценки земли.
- Официальные сведения об объекте недвижимости:
— кадастровый паспорт;
— выписка по форме ЕГРН.
- Доказательства об отсутствии долгов и неуплаченных налогов (справка из Федеральной налоговой службы).
- Подтверждение уплаты пошлины за выдачу свидетельства (чек, квитанция).
Налогообложение при наследовании
Наследство не является объектом налогообложения, но полученное по нему имущество вполне может быть воспринято как доход, облагаемый НДФЛ. Законодатель предусмотрел это и сделал для наследников исключение.
Так, согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, денежные и натуральные доходы (кроме авторских гонораров, выплат по патентам и так далее) не облагаются подоходным налогом.
Таким образом, при получении наследственной семейной земельной собственности, находящейся в индивидуальном владении, НДФЛ не платится. Это не освобождает от других расходов, в частности:
- нотариального тарифа в размере 0,3 или 0,6% от стоимости имущества, в зависимости от родства;
- госпошлины при регистрации права на землю;
- земельного налога, в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса, установленного в размере 0,3 или 1,5% от кадастровой стоимости, в зависимости от категории земель;
- расходов на оценку имущества и так далее.
Оформление наследства на земельный участок не занимает много времени, если все документы в порядке. Оформить участок в собственность также не сложно, при наличии нужных бумаг.
Оформление владения может происходить по 2-ум сценариям:
- все документы на надел в порядке, и нужно только обратиться в соответствующий орган для оформления собственности на данный кусок земли . Это займёт максимум 30 дней;
- документы не в порядке, и нужно сначала подготовить их, а потом уже оформлять собственность. Такой сценарий довольно длительный, так как каждая бумага на землю оформляется в период около 1 месяца.
Есть такие обстоятельства, которые могут привести к тому, что наследование участка станет невозможным.
К таким можно отнести:
- признание преемника судом недостойным. Такое возможно, если происходит наследование в порядке очерёдности родственников. Если наследник первой очереди признаётся недостойным, то право переходит к родственникам следующей очереди;
- право на участок можно оспорить в суде, даже в том случае, если было составлено завещание на конкретного человека. Основаниями для подачи иска в суд могут стать доказательства того, что документ был составлен под угрозой жизни и здоровью покойного или его близких родственников. Также могут оспорить и наследники, имеющие право на обязательную долю;
- преемник имеет на руках не полный пакет документов. Но, это обстоятельство не отменяет наследство, а задерживает время его оформления.
Наследование земли по закону
Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.
Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:
- заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
- документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
- правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
- межевой план на участок.
Порядок оформления наследства на земельный участок
Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.
Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.
За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.
Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.
Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)
Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.