Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли разделить муниципальную квартиру на два ордера». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Те россияне, которым повезло получить жилплощадь в советские времена, одновременно становились счастливыми обладателями столь важного документа, как жилищный ордер. В те времена, когда жилплощадь предоставляли массово и безвозмездно, данный документ был подтверждением прав человека и его семьи на данную жилплощадь.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Нужен ли владельцу жилья квартирный ордер?
Ордер представлял собой лист бумаги, в котором перечислялись вселяющиеся в жильё граждане, а также местонахождение и общая площадь квартиры. Там же значилась организация или орган власти, чьими полномочиями было предоставлено данное жильё. Выдавался ордер исполнительными службами той местности, где находилось жильё (то есть в городе или районе), которые представляли собой органы власти, которым государство предоставило соответствующие права.
С течением времени практика безвозмездного предоставления жилья прервалась и, соответственно, ордер в качестве документа потерял свою юридическую ценность. А процесс приватизации жилищной площади, проходивший в РФ, привёл к утрате ордером всякой практической ценности. Официально законодательные функции ордера были упразднён в 2005 году новым Жилищным кодексом России. На текущий момент в законодательстве РФ нет даже соответствующего термина. И всё же ордер в качестве документа сохранился у многих российских граждан, квартиры которых на данный момент не приватизированы. Поэтому мы более подробно остановимся в данной статье на современном значении данного документа.
Раздел лицевого счета, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
На граждан, проживающих по социальному договору на жилплощади, юридическим владельцем которой является администрация поселения, налагаются определенные ограничения.
Зарегистрированные жильцы, совершеннолетние и дееспособные лица, могут претендовать на оформление отдельной платежной квитанции. Потребуется расторгнуть существующий социальный договор и заключить два отдельных соглашения с участниками спорной ситуации.
Последняя редакция ЖК РФ (2005 г.) не касается данного вопроса, относя его к компетенции государственного собственника.
Жильцы, зарегистрированные в муниципальной квартире, не могут решать ситуацию самостоятельно. В любом случае потребуется согласование с Жилищным комитетом администрации.
Типична ситуация: бывшие супруги продолжают жить в социальном объекте после развода.
Желание людей к независимости понятно, но раздел коммунальных обязанностей не всегда получает согласие, муниципалитет неохотно дробит ответственность, перезаключает договора найма.
Определите состав квартиросъемщиков
Для раздела ордера в неприватизированной квартире первым шагом необходимо определить состав квартиросъемщиков. Это важно, так как от этого будет зависеть процедура и способ раздела квартиры.
Если квартира уже приватизирована, то все собственники имеют равные права и доли в ней. В этом случае ордер можно будет разделить между собственниками без нарушения согласованию с органами власти и специалистами.
Однако, если квартира не приватизирована, то есть альтернатива в виде судебной процедуры раздела квартиры наследниками или делить квартиру через специалистов.
Документы, которые потребуется предоставить в процессе раздела ордера в неприватизированной квартире:
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- Счет-договор с энергоснабжающей организацией, либо документ, подтверждающий потребление коммунальных услуг в квартире;
- Документы, подтверждающие факт развода, если квартира приобреталась до брака;
- Документы, подтверждающие основания приватизации квартиры, если она была приватизирована;
- Акт сверки долей квартиры, если она приобреталась в браке без определения долей супругов.
Раздел ордера в неприватизированной квартире может иметь свои особенности и требовать специфические документы в зависимости от ситуации. Поэтому важно знать правила и процедуры раздела, а также консультироваться со специалистами.
Сделайте нотариальное оформление документов
- Подготовительный этап
- Если ваша квартира не приватизирована, то для раздела ордера в неприватизированной квартире вам необходимо получить официальный статус наследника или найма.
- При наличии ордера на найм квартиры, обратитесь в органы местного самоуправления для уточнения возможных способов раздела.
- Определитесь с подходящим вариантом раздела квартиры, который будет соответствовать вашим основаниям и согласован с правовыми нюансами.
- Наймовые права на квартиру можно разделить через судебное разбирательство или по договору между собой и соответствующим документом.
- Для этих целей обратитесь к нотариусу, который поможет вам восстановить или оформить необходимые документы.
- В случае наличия ордера на найм квартиры, нотариус поможет вам разделить собственность на две отдельных квартиры.
- Необходимо знать, что ордер может быть приватизирован и налицо возможность раздела собственности без участия суда.
- Если квартира приватизирована на несколько человек, раздел осуществляется при согласовании всех собственников.
- Раздел не приватизированной муниципальной квартиры возможен только по согласованию с органами власти, которые выдавали ордер на найм.
- Нарушение правил или несогласованный раздел может повлечь за собой штрафы или отказ в приватизации.
- В случае отсутствия родственников или оснований для получения ордера на найм, специалисты могут помочь вам найти подходящего наследника или родственника, который согласен разделить квартиру с вами.
Делится ли квартира по дарственной при разводе и как именно
Несмотря на то, что раздел дарственного имущества запрещается, есть некоторые так называемые “лазейки”, с помощью которых можно добиться этого раздела между супругами.
Итак, разделить имущество, полученное по дарственной можно при таких условиях, как:
- второй стороной (не полноправным владельцем) был осуществлен дорогостоящий ремонт (исключительно за его средства);
- второй стороной была увеличена жилая площадь за свои деньги. Например: супруг либо супруга купил квартиру или дом рядом и объединил их.
Стоит также брать во внимание тот факт, что квартира по дарственной может быть разделена, если стоимость квартиры была увеличена вдвое.
Но для этого необходимо соблюдение таких условий, как:
- в дарственном соглашении должна быть указана стоимость квартиры, которую подарили одному из супругов;
- прежде чем начался процесс развода, осуществилась оценка имущества, и было выявлено, что стоимость квартиры увеличилась;
- в наличии имеются все чеки по расходам не только на ремонт, но и на приобретенную бытовую технику;
- имеется выписка из банка, что является подтверждением, чьи деньги были потрачены на ремонт квартиры.
Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.
- в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.
Рекомендуем прочесть: Затопили соседей снизу что делать форум
- Составление долевого договора — это основной документ, который определяет права и обязанности каждого собственника после разделения ордера. Договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.
- Заверение долевого договора в Росреестре — после составления долевого договора необходимо обратиться в Росреестр для его регистрации и внесения изменений в недвижимость.
- Выдача свидетельства о праве собственности — после завершения процедуры раздела ордера и регистрации долевого договора в Росреестре каждому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на определенную долю в квартире.
Возможность разделения лицевых счетов
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире возможно только при наличии определенных условий и соблюдении установленного законодательством порядка. Если вы являетесь нанимателем или бывшим супругом нанимателя, которая проживала вместе с вами в общей муниципальной квартире, то вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о разделении лицевых счетов.
Разделение лицевых счетов позволяет установить отдельные счета на каждого проживающего, что позволит избежать проблем с расчетами и задолженностями других проживающих. При этом каждый собственник будет иметь возможность самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и контролировать свои платежи.
Для разделения лицевых счетов необходимо предоставить следующие документы: заявление об открытии отдельной лицевой книжки; договор на найм жилого помещения; согласие всех проживающих лиц на разделение счетов, или документ, подтверждающий их отсутствие; справку из банка о наличии средств на оплату коммунальных услуг на отдельный счет.
При подаче заявления о разделении лицевых счетов следует учесть, что в случае отказа управляющей организации наниматели могут обратиться в жилищные органы для консультации и разрешения вопроса. Если оснований для отказа нет, то управляющая организация обязана провести разделение лицевых счетов в течение 30 дней с момента получения заявления.
После разделения лицевых счетов каждый проживающий будет выплачивать коммунальные платежи исходя из размера своей доли в жилом помещении. Вносить оплату следует до 1 марта каждого года, иначе возможны санкции и перерасчет задолженностей.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире позволяет установить индивидуальные обязательства и избежать проблем с расчетами и задолженностями. Если у вас возникла необходимость в разделении лицевых счетов, не стоит откладывать этот вопрос, а лучше отправить заявление в управляющую организацию и получить консультацию по данному вопросу.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире возможно при определенных условиях. Для этого необходимо заключить договор с муниципальной службой, которая осуществляет управление жилищным фондом. В договоре должны быть прописаны права и обязательства каждого гражданина, проживающего в данной квартире, а также порядок разделения коммунальных платежей и ответственности за их внесение.
Все жильцы квартиры имеют равные права и обязанности по вопросам использования жилья и общего имущества. Разделение коммунальных платежей должно быть согласовано между проживающими, их доля в размере оплаты должна быть установлена на основании пропорциональности их площадей или количества проживающих.
Для разделения лицевых счетов вам необходимо обратиться в муниципальную службу с запросом о разделении платежей. В некоторых случаях может потребоваться консультация юриста или специалиста по жилищному законодательству.
При разделении коммунальных платежей проживающими в квартире необходимо учесть возможные задолженности по оплате коммунальных услуг. В случае наличия задолженности на общий лицевой счет, разделение может быть отказано.
Разделение лицевых счетов также возможно при заключении иной формы договора найма жилого помещения. В этом случае проживающие граждане вправе внести соответствующие изменения в договор найма и свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире является важным шагом для обеспечения прозрачности платежей и удобства учета издержек на коммунальные услуги. Это также позволяет снизить возможные конфликты между проживающими и недостижение согласия по проведению оплаты коммунальных услуг.
Если вы проживаете в муниципальной квартире и желаете разделить лицевые счета, обратитесь к муниципальной службе для получения подробной информации о процедуре и необходимых документах.
Как разделить ордера в приватизированной квартире
Раздел ордеров на несколько, часто требуется в муниципальных квартирах при бракоразводных процессах или при желании части жильцов нанимать жилье у властей по отдельному договору. Такое желание может возникнуть по причине:
- систематического нарушения соседями правил проживания в квартире;
- неуплаты соседями коммунальных услуг и других обязательных платежей;
- желания соседей приватизировать жилье по отдельным документам.
Разделение ордера позволяет отделить деятельность соседей по квартире и отвечать только за собственные действия.
Для разделения коллективного ордера на индивидуальные необходимо:
- обратиться в жилищный комитет муниципалитета с заявлением;
- дождаться принятия решения (до 10 дней);
- получить новые ордера.
При принятии решения муниципальные власти оценивают размеры изолированных площадей, приходящихся на отдельные семьи после разделения ордеров. Минимальная площадь на одного человека не должна быть меньше 12 кв. м.
Прежде чем инициировать процедуру снятия с квартиры статуса служебного жилья рекомендуем уточнить, действительно ли эта квартира является служебной и законно ли она отнесена к данной категории.
На ордер или на договор найма ориентироваться не стоит, поскольку пометка в ордере том, что квартира является служебной или указание на это в договоре найма не являются доказательством того, что квартира отнесена к служебному жилью.
До 01.03.2005 полномочиями по отнесению жилых помещений к служебным были наделены исполкомы районных и городских советов народных депутатов (ст. 101 ЖК РСФСР; ст. 1 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
С 01.03.2005 полномочиями по включению жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду и по исключению жилых помещений из указанного фонда наделены органы, управляющие государственным или муниципальным жилищным фондом.
Для выяснения вопроса о том, действительно ли конкретное жилье является служебным, следует выполнить одно или несколько из нижеперечисленных действий:
- запросить у собственника архивных документов соответствующее решение и ознакомиться с ним. Решение об отнесении квартиры к служебному жилью могло быть принято лишь в тот период, когда в ней никто не проживал. Соответственно, дата решения об отнесении квартиры к служебному жилью должна быть ранее даты предоставления этой квартиры гражданам в качестве служебной;
- сделать запрос в территориальное подразделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН. Решение об отнесении квартиры к служебному жилью должно было быть направлено в отделение Росреестра в течение трех дней со дня его принятия. Данное сообщение носит уведомительный характер и не является юридически значимым для целей придания или непридания квартире статуса служебной, поэтому отсутствие в ЕГРН сведений о присвоении квартире статуса служебного жилого помещения не может свидетельствовать о недействительности его присвоения;
- жителям г. Москвы можно обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы, а жителям иных регионов — в территориальное подразделение БТИ.
Если все указанные выше условия соблюдены, можно говорить о том, что квартира законно отнесена к категории служебного жилья.
Как и где возможно получить ордер на недвижимость при его утере?
Если документ был потерян или испорчен, то разумеется его необходимо восстановить.
Это может потребоваться, если ситуация соответствует следующим условиям:
Для того чтобы восстановить документ нужно обратиться в государственные органы. Обязательно написать заявление о восстановлении документа. Гражданин получает выписку, в которой имеются следующие данные:
С данной выпиской можно обратится в архив и подать заявку на поиск. Все данные, которые будут найдены в архиве также должны быть оформлены официально в виде выписки. Они нужны будут для предоставления в орган для приватизации или оформления договора социального найма.
Если в архиве нет всех необходимых сведений, то заявитель должен получить отказ, оформленный по закону. И тогда гражданин может обратится в суд, чтобы признали право на использование недвижимости, а уже в последующем ее можно будут приватизировать или подписать договор с муниципальным органом. Главное все оформить по закону. Для приватизации недвижимости придется собрать некоторые документы и потратить время. Данная процедура достаточно длительная и хлопотная, поэтому начиная заниматься приватизации нужно быть готовым к тому, что придется потратить достаточно времени. Для того чтобы процедуры прошла быстрее, можно получить консультацию у правозащитников, которые могут помочь собрать все документы, грамотно составить заявление об утере оригинала, если это необходимо, а также решить спорные юридические вопросы. Именно правозащитники помогут решить все согласно букве закона.
Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?
Многие собственники муниципального жилья задаются вопросом, можно ли приватизировать часть или долю своей квартиры. Ответ на этот вопрос зависит от порядка приватизации муниципального жилья и конкретной ситуации.
Приватизация — это процесс перехода имущества из государственной или муниципальной собственности в личную. В случае муниципальной квартиры приватизация означает переход права собственности на квартиру от муниципалитета к гражданину.
В общем случае приватизировать только часть квартиры или комнату в муниципальном жилье нельзя. Приватизация возможна только в отношении всего помещения.
Однако, в некоторых случаях можно продать долю в муниципальной квартире. Для этого необходимо получить разрешение у соответствующих органов власти.
Также стоит отметить, что приватизация муниципальной квартиры возможна только в определенном порядке, установленном законодательством. Обычно это включает предоставление документов, подтверждающих право собственности, уплату необходимых платежей и подписание договора купли-продажи.
Если вы хотите приватизировать свою муниципальную квартиру, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам. Они помогут разобраться во всех нюансах и подскажут, как действовать в вашей конкретной ситуации.
Преимущества и возможности
Разделение ордеров в муниципальной квартире предоставляет ряд преимуществ и возможностей, которые полезны как для соседей, так и для жильцов самих квартир.
Оптимизация расходов. Разделение ордеров позволяет снизить расходы на коммунальные услуги в общем счете. Каждый жилец оплачивает только те услуги, которые потребляет лично, и не несет излишних затрат за услуги, необходимые другим жильцам.
Удобство и независимость. При разделении ордеров каждый берет на себя ответственность за свои коммунальные платежи, что позволяет избежать конфликтов и споров между жильцами. Каждый имеет возможность самостоятельно контролировать и оплачивать свои счета.
Справедливое использование ресурсов. Разделение ордеров способствует более справедливому использованию коммунальных ресурсов. Каждый жилец будет экономить энергию, воду и другие ресурсы, так как будет платить только за свое потребление.
Снижение нагрузки на администрацию. Ответственность за оплату коммунальных услуг каждый жилец берет на себя самостоятельно. Это снижает нагрузку на администрацию многоквартирного дома, упрощает работу с финансами и учетом платежей.
Поддержка прозрачности и контроля. Разделение ордеров создает условия для прозрачности и контроля в сфере коммунальных платежей. Каждый жилец может видеть, за что и сколько платит, что обеспечивает более четкую организацию процесса и предотвращает возникновение недоразумений.
Все эти преимущества и возможности делают разделение ордеров в муниципальной квартире выгодным и удобным выбором, который способен упростить жизнь жильцов и обеспечить более справедливые и эффективные коммунальные платежи.
Условия разделения ордеров в муниципальной квартире
Разделение ордеров в муниципальной квартире возможно в определенных условиях. Для того чтобы разделить ордеры, необходимо соответствовать определенным требованиям:
- Ордеры должны быть выданы на одних и тех же лиц;
- Ордеры должны быть оформлены на одно и то же жилье;
- Лица, на которых выданы ордеры, должны иметь общую прописку в данной квартире;
- В случае разделения ордеров, для каждого из полученных ордеров должно быть предоставлено отдельное жилье;
- Разделение ордеров возможно только после получения разрешения со стороны муниципальных органов;
- При разделении ордеров необходимо учитывать социально-бытовые условия всех арендаторов.
Определение муниципальной квартиры и ее особенности
Основная особенность муниципальной квартиры заключается в том, что она не может быть продана, подарена или сдана в аренду без разрешения муниципалитета. Граждане имеют право распоряжаться этим жилым помещением только в пределах установленных ими правил и ограничений, утвержденных муниципалитетом и прописанных в договоре социального найма.
Еще одна важная особенность муниципальной квартиры – это преимущество перед другими категориями граждан при решении вопросов о предоставлении жилья. В случае ожидания жилья в очереди на улучшение жилищных условий, граждане, находящиеся в муниципальной квартире, получают определенные льготы и приоритетное право на переселение в жилье по долевому участию или новостройке.
Также стоит отметить, что муниципальная квартира может быть предоставлена как в полном объеме, так и по частям (комнаты). В случае разделения квартиры гражданам предоставляются отдельные комнаты, а общие пространства, такие как кухня, ванная комната и туалет, используются совместно.
В целом, муниципальная квартира является одним из вариантов социального жилья, которое помогает людям в трудных жизненных ситуациях получить крышу над головой и обеспечить минимальные условия проживания.
Практические аспекты разделения ордеров в муниципальной квартире
Ордера в муниципальной квартире представляют собой документы, удостоверяющие право проживания в данной квартире. Если внутри квартиры проживает несколько семей или лиц, возникает вопрос о разделении этих ордеров.
Процедура разделения ордеров включает в себя ряд шагов. Во-первых, необходимо оформить заявление о разделении ордеров в муниципалитет. В заявлении указываются необходимые данные, такие как адрес квартиры, сведения о проживающих и причина разделения.
После подачи заявления, следует ожидать рассмотрения документов муниципальной комиссией. Комиссия проведет проверку и осмотр квартиры, чтобы убедиться в необходимости разделения ордеров. Кроме того, может потребоваться предоставление некоторых дополнительных документов, таких как свидетельства о рождении, браке или разводе.
После положительного решения комиссии о разделении ордеров, следует оформить новые ордера на каждую семью или лицо, проживающих в квартире. Обычно, муниципалитет предоставляет готовые бланки для заполнения данных.
Важно отметить, что разделение ордеров в муниципальной квартире может быть сложным процессом согласования и оформления документов. Поэтому рекомендуется обращаться за консультацией к юристам или специалистам, имеющим опыт в данной области.
| Шаги разделения ордеров в муниципальной квартире: |
|---|
| 1. Оформление заявления в муниципалитете |
| 2. Рассмотрение заявления комиссией |
| 3. Предоставление дополнительных документов |
| 4. Подготовка новых ордеров |
| 5. Согласование и подписание документов |
Разделение ордеров в муниципальной квартире может быть достаточно сложной задачей, но при наличии правильной информации и следовании установленной процедуре, возможно успешное разделение и оформление новых ордеров. Важно помнить, что весь процесс разделения необходимо проводить в соответствии с действующим законодательством и требованиями муниципалитета.
Как приватизировать квартиру без ордера
Приватизация квартиры происходит на основании решения органов местного муниципалитета, которое выдается вне зависимости от наличия ордера.
Приватизировать без ордера можно только муниципальную жилплощадь, занимаемую по договору социального найма.
Служебное жилье и квартиры военнослужащих приватизируются по ордеру и при наличии соответствующих льгот по выслуге лет.
Для проведения приватизации квартиры без ордера следует:
- подготовить документы на квартиру;
- подать заявление в жилищный комитет администрации города;
- получить разрешение на приватизацию;
- оформить право собственности в Росреестре.
Для приватизации квартиры потребуется договор социального найма, копия паспорта, а также договор купли-продажи, если право найма было приобретено после 1992 года.
В заявлении на приватизацию нужно указать:
- наименование органа обращения;
- пофамильный список всех правообладателей на квартиру;
- дата начала проживания;
- вид права, на основании которого занимается жилое помещение – муниципальная аренда;
- адрес места нахождения квартиры;
- кадастровый номер;
- жилая и общая площади;
- количество комнат.
Если квартира еще не поставлена на учет в ЕГРН, то перед приватизацией необходимо оформить технический паспорт.