Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.
Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.
Возможные проблемы и пути решения
Многие россияне, в попытке добиться максимальной экономии, приобретают объект без документального оформления. Однако отсутствие официальных бумаг налагает определённые ограничения на нового владельца, не позволяя сдать в аренду или перепродать недвижимость в дальнейшем.
Купля продажа гаража через МФЦ полностью исключает подобные последствия, а также защищает покупателя от незаконных действий мошенников. Следует понимать, что строения, возведённые без соответствующего разрешения, нельзя оформить официально, а значит, в любой момент их могут снести, не возмещая никаких убытков владельцу.
Нередки ситуации, когда гаражные массивы возводят во дворах многоэтажек. Чаще всего строительство является незаконным, и жильцы всеми силами добиваются сноса. Разумеется, владельцы таких гаражей стремятся получить за своё имущество денежные средства и продают строение по низкой стоимости, но без каких-либо документов, ссылаясь на то, что бумаги были утеряны и требуются средства и время, чтобы их восстановить.
Чтобы избежать подобных последствий рекомендуется приобретать недвижимое имущество только в том случае, если на него имеются официальные документы, а в качестве продавца выступает собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.
Ещё один нюанс, требующий отдельного внимания – это приватизация земельного участка, на котором возведён гараж. Если земля взята в аренду у муниципальных властей, то в один прекрасный момент новый владелец может получить уведомление о скором сносе всех строений, размещённых на данном участке.
Если Вы сомневаетесь в собственных юридических познаниях, или честность продавца вызывает серьёзные сомнения, проконсультируйтесь у опытного юриста прямо сейчас.
Договор купли-продажи
Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:
1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.
2) Предмет договора.
В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:
- место расположения и номер гаража (при наличии);
- площадь в кв. м.;
- количество этажей;
- наличие подвального помещения;
- материал, из которого изготовлено строение;
- наличие коммуникаций и т.д.
Переоформление гаража при обмене
Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:
- Подготовить пакет документов.
- Заключить договор мены.
Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:
- Персональные данные участников правоотношения.
- Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
- Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
- Права и обязанности субъектов (обязательства).
- Риски.
- В завершение необходимо поставить подписи участников.
Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.
Как оформить гараж, купленный без документов
Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:
- продать;
- подарить;
- сдать на время в пользование.
Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:
- Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
- Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
- Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
- Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
- Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.
Как переоформить недвижимость (гараж) на сына?
Требования по установлению прав, в частности, регламентируются законом №93, предусматривающим упрощенную процедуру регистрации собственности. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Нотариальная форма договора – это договор, составленный специалистами нотариальной конторы и заверенный нотариусом. Для его составления необходимо предоставить определенный пакет документов, которые в большинстве своем имеют ограниченный срок годности. Один экземпляр договора останется в архиве нотариуса, два других будут выданы сторонам сделки.
Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно. Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы: Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива. Способов переоформления в собственность другого человека несколько.
Без этого этапа дальше оформление просто не возможно. После того, как в 2006 году вышел закон «О дачной амнистии», начались массовые застройки земельных участков. На этих участках земли собственники начали строить различные постройки, к таким постройкам и относятся гаражи. Такие постройки и гаражи можно было приватизировать без особого труда.
Многие люди обладают гаражами в собственности. Они используются не только по прямому назначению, но и как место хранения овощей.
Можно ли переоформить? У каждого собственника может возникнуть ситуация, когда этот объект недвижимости потребуется переоформить на другого человека.
Во-вторых, оформить гараж в собственность можно только в том случае, если земля под гаражом корректно оформлена. Она также может быть в собственности, в аренде или иным образом связана со строением. Если же гараж представляет собой металлический бокс, который просто установлен на специально отведенном земельном участке, то приобрести его можно путем простого составления договора купли продажи на имущество, не соблюдая требования нормативных актов, касающихся объектов недвижимости с их обязательной регистрацией. Если пай полностью выплачен, то все это незаконно. И для председателя ГСК грозит уголовной ответственностью по ст. 330 УК РФ.
Как переоформить гараж на другого человека без волокиты с документами
Многие продавцы и покупатели сегодня решают схитрить и напрямую передать деньги, без какой-либо регистрации сделки. Это очень плохой способ, хотя он и не требует вообще никаких действий и уплаты налогов, пошлин. Дело в том, что купивший гараж не сможет продать, сдать, обменять его, так как у нового владельца не будет вообще никаких документов на честно купленное строение.
Другая серьезная проблема, с которой можно столкнуться – мошенники. Возможно, гараж, который Вам предлагают купить напрямую, без регистрации договора, вовсе не принадлежит продавцу, а после покупки в скором времени объявится настоящий владелец.
Переоформление гаража в кооперативе – не очень сложный, но немного затянутый процесс, который требует усилий. Тем не менее не стоит бояться оформлять гараж на другого человека, это надежный способ приобретения имущества, который гарантирует отсутствие проблем в будущем.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году
Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.
Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).
Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.
Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.
Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.
Возможные проблемы и пути решения
Нередко граждане в попытке избежать бумажной волокиты, а также уплаты налогов, покупают и продают подобного рода недвижимость без каких-либо официальных документальных подкреплений. В этом случае мало того, что покупатель рискует остаться жестоко обманутым, но он также никогда не сможет ни официально перепродать, ни официально сдать в аренду свою недвижимость.
Впоследствии может оказаться, что разрешение на строительство гаража на том месте, где он стоит, не было получено, и объект будет просто снесён, несмотря на потраченные обманутым покупателем деньги.
Или же, к примеру, вам продадут гараж, не получив предварительно одобрение супруги, которая была против. Также вас могут обмануть, предоставив поддельные документы и продав вам ту собственность, на которую у продавца на самом деле не было прав.
ВНИМАНИЕ! Также важно ответственно подойти к заполнению документов: неверные данные послужат причиной для отказа.
Также если так произошло, что вы находитесь в кадастровом округе, отличном от того, где находится объект, то произвести оформление через МФЦ не удастся: придётся обращаться в Росреестр.
Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Нет неразрешимых ситуаций!
Также возможно возникновение ситуации, когда ни один из гаражей АГК не зарегистрирован как официальная собственность. В таком нестандартном случае оформление через МФЦ также является возможным, при предоставлении установленного для таких случаев пакета документов.
Процесс оформления зависит от того, какой именно гараж предполагается продать. Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют. Гаражи, которые стоят на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и передачу прав нужно регистрировать в Росреестре. Такую услугу оказывают отделения МФЦ, работающие по всей России. Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую пользу.
Для государственной регистрации сделки человек должен обращаться в МФЦ кадастрового округа, на территории которого находится гараж. Попасть на прием можно несколькими способами:
- Позвонить по телефону горячей линии.
- Записаться на сайте центра.
- Взять талон электронной очереди непосредственно в отделении.
Передача по наследству
Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.
Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.
Проблемы при покупке гаража
При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:
- если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
- перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
- если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
- предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
- если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.
Не рекомендуется покупать самовольные строения, не зарегистрированные в Росреестре, так как узаконить их довольно сложно, а также это сопровождается уплатой крупных штрафов.
Документы для купли-продажи гаража
Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.
Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:
- выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
- технический план;
- документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
- кадастровый паспорт;
- иные документы при наличии.
Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:
- план межевания;
- выписка из ЕГРН на землю;
- подтверждение источника права на участок;
- договор аренды (если земля не находится в собственности);
- иные бумаги.
Прочие необходимые документы для сторон сделки:
- паспорта;
- договор купли-продажи;
- согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
- если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
- разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.
Приостановка и отказ в регистрации права
После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.
Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:
- выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
- если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
- наличие несоответствий между документами;
- ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
- выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
- некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
- иные причины.
Более подробная информация указана в ФЗ № 218.