Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор с адвокатом: на что обратить внимание?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.
Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.
Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием.
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.
Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.
То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.
Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.
Когда необходима помощь юриста с сопровождением сделок с недвижимостью?
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это помощь юриста, которая направлена на защиту интересов клиента во время и после оформления сделки. Данная услуга актуальна при покупке/продаже/регистрации/аренде недвижимости.
Сопровождение юриста включает в себя:
- Юридическую проверку продавца/покупателя и застройщика, на наличие законных оснований для совершения сделки;
- Составление договора купли-продажи;
- Проверка проекта и схем недвижимого имущества;
- Согласования стоимости приобретения/продажи/найма и других условий договора со второй стороной;
- Присутствие при заключении сделки.
7.5. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма
Согласно ст.
81 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.
Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене последнего обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления. Федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ могут быть предусмотрены иные основания замены гражданам жилых помещений.
На что обращать внимание при выборе защитника
Если вам нужен именно адвокат, выбирать его нужно тщательно. Первое, что нужно проверить — есть ли у него такой статус. Это делается на сайте Минюста (см. ссылку в конце статьи). Никаких своих данных вводить не нужно, задайте Ф.И.О. юриста, которого собираетесь нанять, номер — реестровый или удостоверения. Достаточно любого из трех параметров, ответ обычно мгновенный. Если увидите статус «действующий» — все в порядке. Если вы будете искать специалиста через наш сервис, можете быть спокойны — мы тщательно проверяем всех наших партнеров.
Второй этап проверки — удостовериться, что он числится в одном из адвокатских объединений (коллегии, бюро, кабинете) или в организации юристов (например, консультации). Адвокат не имеет права быть сам по себе, даже если работает на дому.
Дальше надо узнать, на каких делах он специализируется. «Специалист широкого профиля» здесь не подойдет, потому что хорошо ориентироваться во всех областях права нереально. Профиль должен быть максимально приближен к специфике вашего дела. Можно узнать мнение других юристов, клиентов, поискать сведения на сайте коллегии и вообще в интернете. Можно спросить о специализации у самого адвоката, это нормальная практика. R.TIGER сотрудничает только с компаниями, частных специалистов на сайте нет. Следовательно, вы можете быть уверены, что всегда сможете найти исполнителя, который специализируется именно на делах нужного вам профиля.
Уже на первом обсуждении хороший адвокат расскажет о вариантах развития вашей ситуации, о том, что надо сделать в первую очередь. Именно об этом должен сначала пойти ваш разговор, и лишь после о гонораре. На встрече вы сможете убедиться, что специалист, что называется, в теме — знает судебную практику по сходным с вашим делам, видит подводные камни и т. п.
Однако все вышеперечисленное не будет иметь значения, если у вас не возникнет доверия к юристу. Не зря же клиент и адвокат называются еще доверителем и поверенным: вы должны будете рассказать ему все детали своей ситуации. Если что-то внутри вас противится откровенности именно с этим человеком — наймите другого.
Согласно статье 82 Жилищного Кодекса РФ, каждый член семьи, проживающей в квартире, имеет право на заключение с ним договора социального найма. Это право сохраняется после смерти нанимателя за его родственниками. В статье мы расскажем, как правильно оформить изменение договора социального найма жилого помещения.
Как и любой другой, этот договор имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.
Особенно важно, регистрируя по месту жительства родственников и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма. В дальнейшем это поможет им подтвердить свое право на занимаемое помещение.
Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ.
Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади.
Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания.
Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.
Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.
Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:
- малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
- нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
- иностранцы, если присутствует международное основание;
- лица, имеющие инвалидность;
- категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.
Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.05.2016 N 60-КГ16-2
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2016 г. N 60-КГ16-2
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Кликушина А.А.,
судей Вавилычевой Т.Ю., Юрьева И.М.,
с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Д.П.
к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Департаменту управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Гусеву Д.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
по кассационной жалобе Гусева Д.П. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 18 июня 2015 г.
Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, озадачит вопрос — где найти жильцов. Существует 4 классических способа:
- Обратиться в агентство недвижимости. Вам предложат массу вариантов, а также предоставят некоторые гарантии, но за такие услуги придется заплатить.
- Подать объявление о сдаче квартиры в газету, Интернет-сайты либо в «бегущую строку» на телевидении. Или найти объявление человека, желающего арендовать жилье в этих же СМИ.
- Найти жильца через друзей, знакомых, родственников — наилучший вариант. Вряд ли квартиросъемщик по протекции будет вредить хозяину квартиры. А спорных моментах его всегда можно будет найти.
- Сдавать жилье родственникам или друзьям. Скорее всего, такая аренда будет безденежной. Зато можете поручать им оплачивать коммунальные счета за квартиру и следить за её состоянием.
Вообще нужно периодически проверять сдаваемую квартиру. Общаться с квартиросъемщиками, контролировать коммунальные платежи, чтобы избежать проблем на будущее.
С юридической точки зрения более оптимально составление нового договора найма. Ведь так легче будет в дальнейшем оценить начало действий и прекращение действия документа. Квартиросъёмщик и владелец жилья вправе сколько угодно раз составлять новый документ, а число дополнительных соглашений не фиксируется.
С другой стороны, при доверительных отношениях между сторонами сделки заключать новый договор нет особой необходимости. Даже когда нужно внести изменения в условия аренды, достаточно оформить дополнительное соглашение.
Договор найма жилого помещения гарантирует безопасность и защиту интересов как владельца квартиры, так и квартиросъёмщика. Поэтому его продление — не менее важная процедура, чем оформление основного документа.
В новом договоре или дополнительном соглашении должны быть чётко прописаны все условия, права и обязанности сторон во избежание возможных споров в дальнейшем.
Как продлить договор аренды квартиры?
Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма квартиры оформляется максимум на 5 лет. Если при этом контракт срок не устанавливает, он расценивается как заключенный на максимально возможные 5 лет.
В отношении же арендных сделок ограничений по времени действия нет. Исходя из положений ст. 610 ГК РФ такой договор заключается на срок, согласованный контрагентами в его условиях. Если этот пункт в договоре аренды не согласован, сделка считается заключенной на неопределенный срок.
Продление договора аренды или найма квартиры возможно:
- Через оформление дополнительного соглашения.
- Путем перезаключения контракта на новый период.
- Путем изначального включения в основной договор условия о порядке его продления.
От срока действия договора зависит:
- порядок документального оформления продления аренды жилья;
- наличие преимущественного права арендатора/нанимателя на продление.
Так, исходя из статей 621 и 684 ГК РФ преимущественное право на оформление договора на новый срок имеет наниматель. Только если договор аренды является краткосрочным (т. е. действует менее года), условие о преимущественном праве на перезаключение не действует (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Для справки: срок договора найма жилья не является существенным условием — соответственно, можно его не указывать. Однако при этом следует помнить, что в таком случае договор найма будет считаться заключенным на 5-летний срок, а договор аренды станет бессрочным.
Пролонгация договора найма жилого помещения, заключенного на срок более года
Процедура продления срока действия договора найма в случае, когда у нанимателя есть преимущественное право на его продление, следующая: наймодатель обязан не позднее чем за 3 месяца до дня прекращения отношений по соглашению либо предложить нанимателю перезаключить его, либо оповестить об отказе в продлении из-за нежелания сдавать помещение. Пролонгация договора возможна как на прежних, так и на новых условиях, если на них будет согласен наниматель.
Если же владелец жилья не предложит заранее нанимателю продлить сделку и последний решит остаться в квартире, документ будет считаться автоматически пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.
При отказе от пролонгации правоотношений по причине нежелания далее сдавать жилье у наймодателя появляется обязательство не сдавать предмет найма иному субъекту в течение годичного периода со дня расторжения договора найма. В противном случае предыдущий наниматель может потребовать признания нового договора недействительным и возмещения убытков.
- Как заключить договор социального найма если ордер утерян
- Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?
- Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат
- Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма
- Ордер на квартиру
- Утерян ордер
- Ордер на квартиру для приватизации: где взять и как приватизировать, если он утерян?
- Конференция ЮрКлуба
- Ордер как документ, дающий право на вселение в квартиру
- Договор социального найма жилого помещения утерян как восстановить
- Восстановление договора социального найма
- Общая характеристика договора найма жилого помещения
- Где получить договор социального найма жилого помещения
- Как и где можно восстановить договор социального найма
- Как получить договор социального найма
- Всё о перезаключении договора социального найма жилого помещения, в том числе после смерти нанимателя
- Как и где восстановить договор социального найма при его утере
- Договор социального найма жилого помещения
- Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения
- Что необходимо для заключения договора социального найма жилого помещения и где можно получить соглашение?
- Где можно получить соглашение соцнайма на квартиру?
- Подача
- Сроки рассмотрения
- Какие данные нужно указать в заявлении?
- Как восстановить дубликат, если документ утерян?
- Можно ли восстановить договор социального найма жилого помещения в случае его утери
- Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить
- Кто может переписать договор социального найма жилого помещения
- Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры
- Договор социального найма жилого помещения 2
- Признание утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма-отказ
- Договор Социального Найма Жилого Помещения Утерян Как Восстановить
- Как восстановить утерянный договор о найме квартиры
- Утерян договор найма
- Как получить дубликат договора социального найма
- Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат
- Договор соц. найма на муниципальную квартиру
- Где получить договор социального найма, куда обратиться?
- Процедура
- Документы для оформления договора
- Где взять договор социального найма для приватизации
- Пошаговая процедура
- Как восстановить договор, получить его дубликат
- Документы для восстановления
- Пошаговая процедура восстановления
Можете позвонить, либо оставить заявку у нас на сайте.
Необходимый пакет документов
Договор аренды (найма) – это официальный документ, подтверждающий, что недвижимость сдается в аренду на законных основаниях. Он содержит информацию об условиях сделки, обязанностях и гарантиях сторон. Чтобы оформить договор аренды, в первую очередь необходимо получить согласие на осуществление данных действий от всех собственников квартиры. И затем уже можно переходить к основной части процедуры – оформлению документов на сделку с недвижимостью.
Существует два типа договоров. Если арендатором является физическое лицо, составляется договор найма (в соответствии с гл. 35 ГК РФ), если юридическое – договор аренды (гл. 34 ГК РФ). При этом стоит помнить, что договор аренды в отличие от договора найма подлежит регистрации, если он оформляется на срок свыше одного года.
Адвокат Андрей Комиссаров рекомендует воспользоваться юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, чтобы минимизировать риски и оформить всю документацию правильно. Для договора аренды (найма) квартиры вам понадобится:
• свидетельство права собственности на жилье (если квартира приватизирована) или другой документ, который может подтвердить право собственности (например, договор Дарения или купли-продажи);
• выписка из лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в квартире жильцы;
• согласие от всех жильцов на аренду квартиры, которое заверяется нотариально;
• паспорт арендатора.