Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проверенные частные объявления работодателей в Санкт-Петербурге и вакансии агентств. Если ищете работу в семьях – зарегистрируйтесь, заполните анкету и откликнетесь на объявления. Наши услуги бесплатны для соискателей. Ежедневно сотни новых вакансий сиделки от прямых работодателей, кадровых агентств и частных рекрутеров. Поиск предложений в Санкт-Петербурге по зарплате на любой график занятости: от подработки на 2 часа в день до пятидневной рабочей недели. Ищите работу сиделки с проживанием или приходящей сиделки? Создайте анкету и откликайтесь на вакансии сиделок без посредников и бесплатно!
Как оформить договор ренты
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Услуги сиделки: что включают в себя
Все сиделки для лежачих больных (цены в прайсе) осуществляют следующие функции:
- санитарно-гигиенические процедуры;
- помощь подопечному в оправлении естественных нужд;
- обработка образовавшихся пролежней;
- закупка продуктов и медикаментов;
- приготовление еды;
- помощь в принятии пищи;
- сиделка обязательно осуществляет контроль приема лекарств;
- смена постельного белья, переодевание пациента;
- стирка белья в машине;
- проветривание помещений;
- несложная уборка;
- ведение дневника ухода для контроля состояния больного человека.
Риски при заключении договора по присмотру за пожилым человеком за квартиру
Какой бы вариант оформления отношений между сиделкой и пожилым человеком не был выбран, важно осознавать последствия и риски — помощь пожилым людям за квартиру может оказаться не так проста.
Можно заключить договор ренты, дарения, купли-продажи с обременением и составить завещание — об этом мы говорили ранее.
Основные минусы перечисленных сделок связаны с высоким риском оспаривания вследствие подмены одного обязаительства другим: такой характер отношений предполагает только ренту — другие варианты договоров прикрывают реальные намерения сторон.
В случае с завещанием в минусе рискует остаться помощник — завещатель может в любой момент передумать, отменить завещание и ничего не сказать. В тоже время эта же особенность на руку наследодателю — если сиделка не исполнит свои обязательства будет очень легко отказаться от передачи имущества.
Дарение также не стоит применять в рассматриваемой ситуации, ведь нельзя обязать человека ухаживать за стариками в обмен на дар — тогда это не будет дарением.
Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки
Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки.
Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий мошенников.
Забота в обмен на квартиру.
Под купчей с пожизненным проживанием в рассказе Натальи подразумевается договор купли-продажи квартиры, но содержащий дополнительное условие — о сохранении за продавцом права на проживание в продаваемой квартире пожизненно. «Такое условие не противоречит закону и встречается в практике заключения договоров купли-продажи жилья», — поясняет Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»).
Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.
Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:
- завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
- нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
Способы оформления взаимоотношений двух сторон
В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.
Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.
При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.
Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.
Алгоритм действий:
- Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
- Наведение справок о родственниках;
- Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.
«Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Форма договора: простая письменная или нотариальная (по усмотрению сторон)», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Эксперты считают данный тип договора ненадежным для обеих сторон, поскольку в нем не могут быть прописаны какие-либо условия. «В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии в договоре дарения встречного обязательства договор не признается дарением и является притворной сделкой, а потому в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительным», — поясняет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Также здесь важно уточнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. «К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании», – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).
Для нового собственника (условного «плательщика ренты», к которому по договору переходит жилье) самым ненадежным типом сделки признается завещание. Во-первых, потому, что, как и говорила Наталья, его можно в любой момент изменить. Во-вторых, потому, что на квартиру могут претендовать и другие родственники, которые могли бы обратиться в суд и, например, потребовать признания завещания недействительным. «Подобных примеров множество – наследственные споры составляют значительную часть от общего объема дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции», — поясняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
В описанном же случае на квартиру могла претендовать сестра-инвалид, если она более года находилась на иждивении наследодателя, как указывает Михаил Точенов (HEADS), не зависимо от того, была она указана в завещании или нет. «Более того, доказать факт нахождения инвалида на иждивении своего родственника очень легко, — продолжает эксперт, — тут не требуется заключения договоров или получения каких-либо справок. Будет достаточно свидетельских показаний о том, что инвалиду периодически покупали лекарства, продукты, давали деньги и навещали. Добрые соседи с радостью все это подтвердят, не вдаваясь в подробности».
Что касается других родственников, то они могли заявить свои права на квартиру, если они были: 1) также нетрудоспособны и состояли в достаточно близком родстве, для того чтобы претендовать на статус иждивенца, не проживая совместно с наследодателем, 2) несовершеннолетние дети, уточняет Михаил Точенов (HEADS).
Небольшое дополнение по завещанию делает Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град»: «При получении наследства от людей, не являющихся близкими родственниками, предстоит заплатить немалый налог (НДФЛ 13% от стоимости унаследованного имущества)».
Ухаживал за пенсионеркой и получил квартиру: как такое возможно?
Нa Aвитo, Юлe и дpyгиx caйтax-aгpeгaтopax paзмeщaют oбъявлeния c пpeдлoжeниeм зaключить дoгoвop peнты.
Кaк пoдaть oбъявлeниe o пoиcкe пeнcиoнepa c квapтиpoй:
- 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe для paзмeщeния oбъявлeния.
- Укaзaть ycлoвия пo yxoдy и oплaтe для пeнcиoнepa.
- Укaзaть paзoвый плaтeж пpи зaключeнии дoгoвopa. Пoмимo yxoдa и дeнeжнoгo coдepжaния, в oбъявлeнияx пpeдлaгaют кpyпнyю cyммy дeнeг зa пepeдaчy квapтиpы нoвoмy влaдeльцy. Нo ecли пeнcиoнep coглaceн, — зaкoн нe зaпpeщaeт зaключaть дoгoвopы бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca.
- Пoдaть oбъявлeниe. Нa Юлe и Aвитo paзмeщaют пpeдлoжeниe o peнтe бecплaтнo.
Aгeнcтвa пo нeдвижимocти пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp для peнты и бepyт кoмиccию, ecли зaключaют cдeлкy. Чacтo кoмиccию oплaчивaeт бyдyщий влaдeлeц квapтиpы.
B cтoимocть oплaты oбычнo вxoдит пpoвepкa дoкyмeнтoв пeнcиoнepa. Ecли aгeнтcтвo нa cлoвax yбeждaeт, чтo c квapтиpoй вce в пopядкe, a y пeнcиoнepa нeт poдcтвeнникoв, — иx pиeлтop дoлжeн пoдтвepдить cлoвa дoкyмeнтaми.
Уход за пенсионерами в обмен на квартиру
Вы готовы бросить работу и сидеть сами с пожилым человеком? Или сиделку наймете? В Москве сиделки с проживанием получают от 1000 руб/сут. + питание. Добавьте к этому стоимость специальной кровати и матраца, расходных материалов (средства гигиены для лежачих больных, перевязочный материал и т.д.), периодический найм дополнительных помощников (например, даже 2 здоровым женщинам может быть сложно мыть в ванной полупарализованного больного — знакомые для этого регулярно приглашали крепких санитаров из коммерческой службы).
Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника. То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями – возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники. Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.
Почему выбирают нас? — Есть опытные сиделки во всех районах города — Контроль каждого выхода сиделки, оперативная замена при необходимости — Точный ежедневный учёт всех услуг и финансов — Специальные цены для долгосрочных заказов — Поэтапная оплата (не нужно оплачивать всю сумму сразу, первый платёж можно сделать после того, как сиделка приступила к работе и вас всё устраивает) — Стоимость работы сиделок от 65 до 350 рублей в час — Бесплатный выезд представителя ЦСО на дом — Звоните в будни, с 9.00 до 21.00, в выходные, с 10.00 до 21.00
Обязанности: — Уход за пожилыми людьми — Организация досуга постояльцев (тематические беседы, прогулки, кружки по интересам) — Помощь в принятии гигиенических процедур (помощь в одевании и переодевании; умывание, помощь в самостоятельном умывании, бритье; причесывание, стрижка волос, ногтей; смена памперсов (их утилизация), сопровождение в санузлы (вынос судна)) — Помощь в приеме пищи (кормлении).
Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.
На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.
Уход за пожилыми людьми за квартиру — мошенничество или удобный вариант
Договор пожизненного иждивения может стать альтернативой ренты. Его отличие в уходе за пожилыми и оказания им бытовых услуг. Рента предполагает материальную помощь или покупку товаров на указанную сумму. Иждивение обязывает именно ухаживать и заботится о здоровье пенсионера.
Отрицательной стороной является отсутствие доказательной базы. При спорных вопросах предоставить документацию об услугах достаточно сложно. Свидетелями могут стать соседи по квартире. Однако суд не всегда опирается на их показания. Поэтому гарантией сделки могут быть только доверительные отношения между обеими сторонами.
Уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру можно оформить завещанием. Этот способ сделки менее надежен. Под влиянием родственников или соседей пожилой человек может уничтожить документ или переписать на другого гражданина даже за час до смерти. Опекун, потратив годы и силы, останется ни с чем. Кроме этого родственники, имеющие инвалидность могут оспорить право собственности в судебном порядке.
Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру можно составить дарственную. Обычно документ оформляется между людьми, имеющими огромное доверие друг к другу.
- Пожилой владелец жилья после заключения договора лишается имущества;
- Соглашение нотариально заверяется;
- Договор облагается налогом в размере 13%, если дарственную получает не близкий родственник;
- Существует список лиц, на которых не может произойти оформление.
Нам предлагала одна бабулька.. пока мы думали, нашлась какая-то очень далекая племянница)))
ХОоя у меня есть один положительный пример)
10 лет мать одноклассницы ухаживала за соседкой — на днях стала обладательницей двухкомнатной квартиры.
А еще, есть одна знакомая, которая ищет людей, которые за ней ухаживать будут. заключает с ними договор, а через год они ей надоедают, она начинает на них гнать, что то не то, и это плохо. И расторгает договор. Кому-то год в пустую(
Одним из вариантов получить квартиру в собственность является уход за стариком в обмен на его недвижимость. Этот способ стал довольно популярным на Западе и в странах Европы. У нас он только начинает приживаться, а потому объявлений о передаче жилплощади за заботу становится все больше, так же как и желающих не безвозмездно помогать престарелым людям.
Прямо пропорционально этому растет количество мошенничества на данной почве. Нечистые на руку люди могут оставить как пенсионера без жилплощади еще задолго до его смерти, так и ухаживающего человека без обещанной недвижимости.
В связи с этим хотим рассмотреть нюансы и особенности договоров о пожизненном уходе за квартиру, и рассказать, как уберечься от обмана со стороны собственников квартир или с недобросовестных людей, которые обещали уход за стариком.
Уход за пожилыми людьми за квартиру рассматривается обществом не однозначно. С одной стороны – это меркантильный интерес и он вызывает осуждения, а с другой – такой вариант может обеспечить пенсионеру полноценную старость и уход в собственной квартире.
Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.
Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.
- Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
- Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
- Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.
Услуги по уходу за пожилыми людьми в Москве
- Кому нужна сиделка? Дееспособному и относительно здоровому пенсионеру достаточно помощи в быту или сиделки-компаньона для бесед и прогулок. Помощница с медобразованием обеспечит уход за пожилыми инвалидами, лежачими больными, престарелыми с тяжелыми формами заболеваний. Навыками первой помощи обладают почти все сиделки, но уточните это заранее.
- На какой срок вы ищете помощника? Вы можете найти работника на полную или частичную занятость, на выходные, на ночь, на период реабилитации или в больницу. Сиделки с проживанием нужны для круглосуточного контроля, они могут работать вахтовым методом.
- Какие пожелания к помощнику есть у пенсионера? Уход за пожилой женщиной или мужчиной имеет свои нюансы. Уточните желаемый пол, возраст, увлечения и национальность, моральные качества.
Старение ведет к деструктивным изменениям в работе мозга, это сказывается на характере: люди пенсионного возраста внушаемы, пугливы, обидчивы, склонны к агрессии, эгоистичны. Даже родным непросто найти к ним подход.
Услуги сиделки без проживания в СПб
Патронажная служба «Моя Лиза» предлагает услуги сиделки без проживания в СПб для пожилых людей. Мы работаем в сфере патронажных услуг много лет, и за это время сформировали штат надежных, знающих и любящих свою работу сотрудников. Подбор персонала проводим тщательно, с соблюдением всех требований к этой профессии. У нас опытные, имеющие профильное образование, терпеливые, морально устойчивые сотрудники, каждый из них знает свое дело и выполняет обязанности в полном объеме.
Если вы хотите вызвать сиделку в Санкт-Петербурге для своего пожилого родственника, то вам нужно просто связаться с нами по телефону, который находится в шапке сайта. Администратор подберет для вас сотрудника, который будет отвечать всем вашим требованиям и запросам вашего близкого человека.