Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего надо начинать освоение купленного участка земли?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Что касается рытья траншей, то здесь нужно принимать во внимание уровень грунтовых вод. Нелишним будет провести их анализ еще до начала строительства (к тому же за счет этого вы сможете определить оптимальное место для размещения колодца, если он вам потребуется).
Необдуманное рытье траншей и котлованов приводит к изменению уровня грунтовых вод и, как следствие, к нарушению режима питания деревьев. В результате деревья могут сгнить от избытка воды или, наоборот, засохнуть.
Кроме того, на питание деревьев влияет работа строительной техники и постоянное перемещение рабочих. Эти нагрузки уплотняют грунт, нарушая сложившуюся за многие годы экологическую систему. Поэтому в тех местах, где работу не ведутся, грунт нужно защищать. Охранная зона выбирается для каждого дерева отдельно, и здесь вам понадобится помощь агронома или лесничего.
Однако если вы не нашли такого специалиста, воспользуйтесь универсальным правилом. Посмотрите на ветки, которые выступают дальше всего от ствола, и выполните их проекцию на землю. У вас получится окружность, в которой ствол будет являться центром. Увеличьте диаметр этой окружности еще на два метра (то есть на метр дальше от линии веток), и вы получите охранную зону, на которой не должны вестись никакие работы.
Участки неправильной формы: 5 хитростей планирования
Одно из правил ландшафтного дизайна гласит: нет плохих участков, есть люди, не знающие законов грамотного планирования. Чтобы на сложном наделе со вкусом разместить дом, постройки и другие нужные объекты, можно воспользоваться профессиональными приемами, в число которых входят следующие рекомендации:
- Дублирование направления границ. Земельный надел с неровными, близкими к природным, границами может определить внутреннее зонирование. Диагональные дорожки, грядки и живые изгороди сделают планировку динамичной и неповторимой. Дом, расположенный не параллельно границе, а под углом, задаст нестандартную форму палисадника и никогда не будет выглядеть скучно.
- Отвлечение от формы границ. Если вам не нравится конфигурация границ и неправильная форма территории, можно попробовать противоположную рекомендацию – отказаться от идеи дублирования границ. Отвлечь внимание можно изогнутыми и зигзагообразными садовыми дорожками. Большую помощь в деле маскировки границ окажет площадка нестандартной формы и объемный, разросшийся кустарник.
Учет всех будущих построек, ландшафтных объектов и зон
До начала строительства дома необходимо составить ландшафтный проект территории, в который заложить все будущие хозяйственные и ландшафтные объекты, площадки мощения и дорожно-тропиночную сеть.
Самые распространенные объекты:
- парковка/навес
- гараж
- баня
- хозблок/бытовка
- беседка
- вольер
- спортплощадка
- зона отдыха
- септик
- колодец/скважина
- плодовый сад
- огород с теплицей
- пруд
- альпинарий/рокарий
- декоративные зоны и цветники
Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством
Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:
- Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.
- Заблаговременное зонирование территории.
- Демонтаж лишних построек.
- Удаление ненужной растительности.
- Выравнивание строительной площадки.
- Геодезические работы.
- Подготовка почвы под строительной площадкой.
- Решение вопросов с коммуникациями.
- Ограждение территории.
- Электрификация стройплощадки.
Подготовка участка. Колодец или скважина?
Очень важный момент, это установка колодца или скважины на участке, а так же устройство септика. Вода нужна не только для питья и приготовления пищи, многие строительные работы выполняются с помощью воды.
Чаще землевладельцы на своих участках копают колодец. Колодец издревле считался самым доступным видом источника воды. На самом деле тонкостей в вопросе устройства колодцев не меньше, чем при бурении. Как правило, на участке, «лоза» может показать несколько точек близости родников и водоносных слоев. Свой выбор надо остановить на месте, где колодец в равной степени удален от построек, септиков, бань и т.д. Для рытья колодцев лучше пригласить бригаду, которая уже работала в этом районе и зарекомендовала себя с лучшей стороны. К тому же они знают глубины залегания водоносных слоев.
Скважина до сих пор недоступна многим нашим согражданам. Этому есть много объяснений. Отпугивает и стоимость бурения и большое количество недобросовестных исполнителей, которые вместо заявленной глубины пролегания водоносных слоев, бурят до ближайшего плывуна. Соответственно, скважина заиливается за один-два сезона. А прочистка скважины столь же дорогое удовольствие как и бурение. Но если вы готовы делать скважину, то заключите юридически грамотный договор, где обязательно должен быть указан гарантийный срок эксплуатации скважины. Бурить скважину лучше в период, когда еще не построен дом и другие постройки, но вы уже знаете, где они будут расположены.
Конечно, если вас устроит выгребной туалет и рукомойник, то следующий вопрос отпадает сам собой. Но сейчас редко найдешь дачный домик, где хозяева не захотели бы хотя бы минимальных удобств, поэтому остро стоит вопрос отвода отходов жизнедеятельности и грязной воды. Вопрос настолько сложный и имеющий много нюансов, что только тот, кто занимается этим профессионально сможет вам помочь. Здесь многое зависит от типа почвы, близости грунтовых вод, размеров участка, а так же оборудования применяемого в устройстве септика. Лучше обратиться к специалистам. Если вы нанимаете организацию, то очень важно правильно составить договор на проведение работ. В договоре обязательно, необходимо прописать сроки проведения работ, исполнителей и штрафные санкции. Иначе, если у вас «всплывет» емкость с отходами из-за неправильного крепления, то спросить будет не с кого.
Без устройства инженерных сооружений трудно представить современный загородный участок. Но возводить или не возводить эти сооружения решать вам самим.
Подготовка строительной площадки
Подготовка строительной площадки также является очень ответственной задачей. Следует выделить несколько зон: рабочее место, где будут стоять бетономешалка и рабочий стол, место для сарая или жестяного гаража, где будут храниться стройматериалы и инструменты, и зона для рабочих. Здесь вам понадобится переносной туалет, а также стол со стульями, где рабочие могут проводить свои перерывы. У многих строительных компаний также есть фургон-домик, который даст рабочим место, необходимое им для отдыха, хранения личных вещей и запасной одежды.
Также очень важно подготовить подъездную дорогу, а рядом с ней место, на которое будут разгружаться материалы, необходимые для строительства дома. Здесь используется импровизированная калитка для охраны строительной площадки в отсутствие рабочих. После начала строительства также необходимо будет прикрепить информационную табличку. Эта задача возложена на строительную компанию. В нашей статье о строительстве дома вы можете прочитать о комплексном строительстве дома в кирпичной технологии, от земляных работ до отделки самого дома.
Почему подготовка участка к строительству так важна
С чего начинается строительство? Верно, с фундамента. Но не совсем. Все начинается с грамотно подготовленного грунта, и без должной подготовки даже самый прочный фундамент может быть испорчен.
С чем вы можете столкнуться, начав стройку без подготовленного участка:
-
Повышение сложности и стоимости работ;
-
Нарушение технологии строительства;
-
Затопление стройплощадки или будущего дома;
-
Подбор неправильного фундамента;
-
Преждевременная усадка или разрушение фундамента;
-
Штрафные санкции за нарушение законов, нормативов и правил по расположению объектов на участке;
-
Увеличение срока работ;
-
Повреждение скрытых на участке коммуникаций.
Подготовительные работы
Прежде чем возводить дом, необходимо доставить на выбранный участок технику, инструменты, стройматериалы и рабочих. Для этого потребуется проложить подъездной путь, чтобы большегрузный транспорт смог въехать и развернуться на территории.
Если земельный участок находится в черте города или в коттеджном поселке, можно засыпать 3-5 км перед въездом песчано-гравийной смесью. Если же объект будет возводиться на необжитом пространстве, потребуется обустроить гравийный проезд на песчаной подушке начиная от расположенной вблизи автострады. К строительству подъездной дороги нужно подойти ответственно: она должна быть проходимой в любую погоду и как минимум 3 года не нуждаться в ремонтных работах.
Отдельное значение необходимо уделить подведению к участку электричества, чтобы можно было заряжать инструменты и наладить освещение. В ходе строительных работ также потребуются водопровод и канализация. Если нет возможности для их подведения, можно сделать скважину или колодец вместо водопровода, а канализацию заменить септиком.
На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.
Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать
Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.
Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме
Измерьте уровень грунтовых вод
При высоком уровне грунтовых вод будет происходить подтапливание дома и разрушение фундамента, такая постройка долго не прослужит. Поэтому для строительства рекомендуется выбирать ту часть участка, где грунтовые воды не залегают близко к поверхности. Водоносный слой не прямой, он может отличаться в пределах участка, то опускаясь, то поднимаясь.
Чтобы достоверно определить уровень грунтовых вод, потребуется прибегнуть к бурению, причем выполнять такие работы лучше ранней весной или в период осенних дождей. Не исключено, что исследование грунтовых вод на участке сделали до вас: изучите документацию на землю, в ней может содержаться такая информация.
Определить, глубоко ли залегают грунтовые воды в той или иной части участка, можно и другими способами, даже с помощью обыкновенного осмотра. Так, если в засушливую погоду на той или иной части участка много мха, то велика вероятность того, что воды там стоят высоко. Если на участке есть колодцы, выявить уровень грунтовых вод можно просто заглянув в них.
Основы планирования участка
В принципе, провести полное планирование участка можно самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Это будет тем легче, чем более вы профессионально близки к архитектурно-строительной тематике. Необходимо будет не просто ознакомиться с массой нормативно-справочной документации (различные ГОСТы и СниПы), но и полностью соблюсти её требования.
На наш взгляд, на этом этапе не стоит экономить и вместо того, чтобы терять своё время и пытаться не упустить различные важные мелочи, лучше поручить эту задачу хорошему специалисту или фирме, занимающейся подобными работами. Ведь, помимо сборника правил и норм есть и такая вещь, как опыт, который в книгах найти не всегда возможно.
Для заказа проекта у специализированной организации вам, скорее всего, потребуется предоставить следующие документы:
- Топографический план участка с нанесенными подземными коммуникациями (как правило в масштабе 1:500)
- Кадастровый план участка
- Материалы инженерно-геологических изысканий о типе грунта и уровне грунтовых вод.
- Ваши пожелания в виде технического задания, с описанием того, каким вы хотите видеть свой дом и сопутствующие постройки.
Ваша мечта сбылась и вы стали счастливым обладателем земельной собственности. Многие люди совершают большую ошибку, которая приводит к незапланированным расходам. Совершенно не обдумав, они берут кредит в финансовой организации, закупают стройматериалы, пригоняют спецтехнику и приглашают строительную бригаду.
Необдуманность программы действий приводит к неразберихе в самом процессе. Вы начинаете метаться, не знаете где и как расположить сарай для оборудования, теплицу, душевую кабину, гараж под автомобиль, бассейн, беседку для отдыха, зону под барбекю и т.д. При этом совершенно забываете про размещение плодовых деревьев и кустарников, клумб и других немаловажных для семьи вещей. По итогу вы не только останетесь недовольным строительством, но и в финансовом плане не уложитесь в смету и вам придется еще занимать деньги у банка.
Итак, мы рекомендуем вам следовать не эстетическому закону (это важный вопрос, но второстепенный), а удобству расположения и максимальному комфорту. Для достижения этого необходимо сделать проект земельного участка, в котором будут заключены объективная оценка и характеристики застраиваемой площади.
Выберете надежную компанию в этой сфере деятельности, которая произведет исследования данной местности и поможет правильному размещению всех объектов.
Подготовка проезда для транспорта и техники
Даже на участок для строительства коттеджа из бруса будут заезжать автомобили. Это грузовики, самосвалы, экскаваторы, грузоподъемная техника. Она может быть оборудована колесным или гусеничным шасси: в любом случае спецтехнике нужно проехать. Придется потратиться на ворота и подготовить проезд от дороги до строительного объекта. Территорию расчищают, выравнивают, посыпают щебнем или другим материалом. Техника не должна застрять по дороге на объект зимой или в межсезонье. Для временной дороги используют подручные материалы, которые не повредят шинам.
Иногда требуются дополнительные ворота: разворачиваться на свободном пятачке между складом и фундаментом сложно и на легковом автомобиле, что говорить о спецтехнике? Продумайте, как будет выезжать грузовик с объекта: через дополнительные ворота, объезжая строящийся дом по кругу или разворачиваясь на свободном участке.
Устройство дренажной системы участка своими руками
Часто, на пологих участках дождевые и талые воды долго не сходят, везде большие лужи, грязь. Если не произвести дренажные работы, влага просочится в подвал, погреб, на стенах может появиться плесень, грибок. Зимой лишняя влага будет пучить грунт, из-за чего может деформироваться фундамент дома, что крайне нежелательно. Чтобы понять, нужен ли дренаж, поступают следующим образом:
- копают шурф глубиной 1 метр;
- заливают в него воду до краев;
- наблюдают сутки-двое.
Если через двое суток вода не впиталась, значит на участке глинистый слой, который не дает сточным водам быстро впитываться в почву. Грунтовые воды при этом располагаются также высоко, есть вариант переувлажнения участка, нужен дренаж.
Застой воды грозит развитием грибков, плесени, отчего будут гибнуть растения.
Дренажную систему можно соорудить своими руками, если это небольшой участок.
Различают несколько видов дренажных систем:
- точечный;
- линейный;
- поверхностный;
- линейный глубинный;
- комбинированный.
Рекомендации специалистов
При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.
- Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
- Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
- Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
- Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
- При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.
Если участок относится к лесному фонду
В случае если понравившийся участок относится к землям лесного фонда, то его можно взять в аренду или безвозмездное пользование у муниципалитета на конкурсной основе. Чтобы построить там дом, необходимо перевести его из земель лесного фонда в земли другой категории (сельскохозяйственного назначения, земли поселений, промзона).
Если земля переведена под сельхозназначение, для того чтобы начать строительство, нужно будет зарегистрировать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка «для садоводства» и организовать садоводческое товарищество, так как, по общему правилу, строить жилые дома на сельскохозяйственных землях нельзя, говорит кандидат юридических наук, доцент (агентство недвижимости Reprada) Вячеслав Щербаков. «Такой вариант достаточно часто использовался в последнее время для создания так называемых экопоселений, когда группа единомышленников объединялась и совместными усилиями реализовывала такой проект. Важно понимать, что вырубка лесных насаждений также должна согласовываться с местными органами власти, в противном случае даже собственнику земельного участка грозит штраф», — подчеркивает он.
Дом в лесу для садоводства
Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка – построить жилой дом с личным садом или огородом.
Преимущества СНТ:
- цена участков дешевле, чем в деревне или поселке;
- можно не возводить дом;
- можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2021 года);
- плодородная почва;
- удобное расположение;
- хорошая экология;
- въезд на территорию товарищества часто охраняется или отделен шлагбаумом.