Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сервисы бронирования сообщили о скачке спроса на отели в странах СНГ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Грузия – гостеприимная страна с красивой природой и доступными ценами на проживание. А еще лояльное отношение к иностранцам, либеральная миграционная политика, низкие налоги. Все это привлекает сюда большое количество фрилансеров и цифровых кочевников, в особенности из соседних стран. Миграционному процессу также способствует понимание большинством грузин русского языка. Хотя молодежь уже отдает предпочтение изучению английского.
Грузия: на квартиры, в которых еще идет ремонт, очередь по 10 человек
В Грузии ситуация на рынке аренды тоже серьезно изменилась. За последние две недели в страну прибыли 20 000—25 000 россиян. А ведь есть еще украинцы и белорусы…. Некоторые компании, особенно в сфере IT, переезжают полным составом — это 100, 200, 300 человек. И всем им нужно где-то жить.
— Обычно в зимний период спрос на съемные квартиры небольшой, потому и предложений много — все-таки не сезон, — рассуждает Андрей Рычков из агентства недвижимости «Батумибург». — Но за последние недели в Батуми, равно как и в Тбилиси, вариантов становится все меньше. Люди снимают номера в отелях и ждут, когда что-нибудь освободится. Лично у меня из доступных квартир остались только те, в которых заканчивается ремонт. И то на них уже очередь по 10 человек.
Начиная с 2004 года в стране активно развивается малое и среднее предпринимательство. Согласно отчётам Всемирного банка, с 2004 по 2007 год Грузия стала самой реформируемой страной в мире. А в 2015 году поднялась со 137 на 15 место в рейтинге стран по уровню лёгкости ведения бизнеса.
Так с каждым годом Грузия становится всё более привлекательным местом для инвесторов и предпринимателей. И речь как о начинающих предпринимателях из числа населения страны, так и о бизнесменах из других стран. В частности, из России.
Многие из россиян приезжают в Грузию не только для туризма, который там широко развит, но и чтобы попробовать основать собственный бизнес. И в этом им очень помогает закон «О предпринимателях», благодаря которому иностранцы могут открывать своё дело на тех же условиях, что и местные жители.
Биван — это надувной диван-лежак, для накачивания которого требуется лишь пару раз черпнуть воздух. Именно просто черпнуть воздух, а не надуть или накачать лежак насосом. В апреле 2016 года несколько предпринимателей вышли на рынок с данной идеей и им удалось заработать 3 890 140 рублей. Идея привлекла почти 1000 спонсоров, которые дали зеленый свет началу производства. Биван сшит из прочной парашютной ткани со специальной пропиткой, поэтому разместиться на нем можно где угодно, например, на траве, на песчаном пляже, в здании вокзала.
Данное производство еще не дошло для Грузии, поэтому любой заинтересовавшийся предприниматель может запустить производство биванов в данной стране и привлечь к себе внимание многих покупателей.
Услуги агента по недвижимости
Эта профессия очень востребована в Грузии, но именно грамотных специалистов практически нет. Если сравнить агентов по недвижимости, которые есть в Батуми, с агентами в других развитых странах, то иностранные туристы могут удивиться и не в приятную сторону. Агенты по недвижимости в Грузии могут позволить себе опоздать на встречи с потенциальными арендаторами, разговаривать неподобающим тоном, обещать перезвонить клиенту, но так и не сделать этого.
Также в Грузии можно открыть свое собственное агентство по недвижимости. Сумма первоначальных инвестиций в бизнес составит 428 000 рублей. Рентабельность агентства недвижимости составляет 88%. Средняя чистая ежемесячная прибыль может доходить до 77 275 рублей.
Обзор рынка недвижимости в других регионах Грузии
Вторым по величине спроса на недвижимость является курортный город Батуми. Он находится на берегу Черного моря и тем самым привлекает туристов, которые любят морской отдых. Причиной большого спроса на недвижимость в этом городе является самая доступная цена на жилье среди всех городов Черноморского побережья. Эксперты прогнозируют, что в 2019 году строительные компании, чтобы покрыть спрос увеличат свои мощности на 101%. В целом же планируется за 2018-2019 год сдать в эксплуатацию 22 752 объектов недвижимости. Стоимость 1 м.кв. жилья в Батуми колеблется в пределах от 500 до 3 000 долларов США.
Также увеличивается спрос на недвижимость в горнолыжных курортах Бакуриани, Годердзи и Гудаури. В Бакуриани по словам экспертов самая быстрая окупаемость недвижимости – 25% в год. Такой высокий уровень рентабельности покупки достигается благодаря самому длинному в Грузии курортному сезону. Здесь он длиться 8 месяцев. И кстати, именно Бакуриани будет претендовать на проведение зимних Олимпийских игр в 2030 году, кроме этого в 2023 году в городе пройдет чемпионат мира по фристайлу.
Преимущества покупки недвижимости в Грузии и возможные риски
Инвестирование в грузинскую недвижимость привлекает многих бизнесменов за счет:
- стабильного роста стоимости недвижимости;
- возможности получать стабильный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду;
- возможности получить постоянный вид на жительство;
- отсутствия налога на имущество – нерезиденты его не платят.
Кстати особой популярностью среди инвесторов пользуются квартиры в домах, где есть управленческая компания. Последняя берет на себя организацию ремонтов, оплату коммунальных счетов, присмотр за недвижимостью, поиски арендаторов. С ее помощью удастся снизить затраты времени на подготовку жилья для сдачи в аренду. В результате владельцу не придется отвлекаться на решение различных задач связанных с купленной недвижимостью, а она в свою очередь будет приносить ему стабильный доход.
Но перед тем, как решится на самостоятельную покупку иностранцу следует учесть возможные риски, которые резко возрастают по причине незнания рынка и местного законодательства:
- приобретение или аренда недвижимости по завышенной цене;
- параметры недвижимости не будут соответствовать требованиям (отсутствие или плохое качество коммуникаций, не то местоположение, отсутствие ремонта).
Кроме этого покупателю сложно будет договориться о более выгодных условиях продажи, получить скидку, рассрочку на максимальный срок.
Обратившись за помощью к опытному юристу, который хорошо ориентируется в законодательстве и в ситуации на рынке недвижимости, покупателю удастся приобрести или арендовать желаемый объект на лучших, чем стандартные условиях, и тем самым обеспечить себе высокую эффективность инвестиций.
Наша компания уже много лет предоставляет услуги по подготовке договоров купли-продажи или аренды в Грузии, а также осуществляет непосредственное сопровождение сделки на всех ее этапах. Если Вас интересует покупка или аренда недвижимости, мы поможем Вам приобрести желаемый объект на наиболее выгодных условиях. Стоимость наших услуг – от 100 долларов США. Цена зависит от индивидуальных особенностей сделки, поэтому на начальном этапе необходимо обговорить все важные моменты с нашим юристом.
Важный пункт, о котором необходимо договориться с продавцом недвижимости, – это порядок расчётов. При покупке жилья в новостройке чаще всего сначала вносится аванс в размере 30% от общей суммы, а остальная часть оплачивается поэтапно. Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку до конца строительства, а зачастую и далее, на год и даже больше. Такие условия можно назвать более чем привлекательными.
А вот взять ипотеку для покупки квартиры в Грузии россиянам сегодня стало сложнее. После начала вооружённого конфликта между Россией и Украиной и последовавших санкций, большинство грузинских банков приостановило открытие счетов и выдачу жилищных кредитов гражданам РФ. Однако, по информации на конец марта – начало апреля 2022 года, сейчас открыть счёт обладателям российского паспорта в некоторых банках Грузии можно. Ипотека также выдаётся, но сроки рассмотрения увеличились, в том числе по причине большого количества заявок. Вероятность получить кредит выше у тех, кто приобретает квартиру в готовом доме. Ставка – 7% годовых в долларах.
Советы при сдаче квартиры в аренду
Эксперты дают несколько советов, которые минимизируют риски при сдаче квартиры в аренду, а также помогут увеличить прибыль:
- Пользуйтесь услугами управляющей компании. В Грузии эта услуга очень популярна, и в любой новостройке есть управляющая компания, которая за определенный процент берет на себя все хлопоты по сдаче недвижимости в аренду. Такая компания проводит мелкий текущий ремонт в квартире, снимает показания счетчиков и оплачивает коммунальные услуги, ищет арендаторов, убирает квартиру и многое другое.
- Если сдаете квартиру долгосрочно, то узнайте как можно больше информации об арендаторе. Если получится, то найдите его кредитную историю, вбейте его телефон в поисковике. Это поможет понять, насколько честный и надежный человек будет арендовать у вас жилплощадь. Если у него много долгов, а предыдущие арендаторы не лестно отзываются о нем в интернете, то это серьезный повод задуматься.
- Составьте список всего имущества, которое есть в квартире. Каждый жилец (даже если человек снимает квартиру на пару дней) должен его подписывать. Если какая-то из вещей будет испорчена или украдена, у вас будет доказательство того, что это сделал арендатор.
- Оформите базовую страховку на квартиру. В случае затопления квартиры, пожара или любой другой неприятности вы сможете компенсировать потери. Такая страховка стоит не очень дорого, но зато она обезопасит вас от невнимательности или неадекватных действий арендатора.
Справка: работа в Грузии для россиян
На сайтах вакансий в Тбилиси в основном размещены предложения для тех, кто ищет работу в IT-секторе, продажах, сфере общественного питания и гостиничного бизнеса. Особенность большинства рассмотренных предложений по работе – свободное владение тремя языками: русским, грузинским и английским.
Интересно, что на одном из сайтов мы нашли массу вакансий в Грузии, которые предлагали украинские и европейские индивидуальные предприниматели и компании. А вот российские компании и ИП нам не встретились.
Сайты, которые специализируются на помощи в переезде в другие страны, сообщают, что для русскоязычных в Грузии, в основном, предлагают работу в строительстве, секторе финансовых услуг, информационных технологий и на производстве.
Возможны ли гарантии капитализации недвижимости
В начале этой статьи мы говорили о том, что гарантии доходности квартир и апартаментов в жилых комплексах массового сегмента часто не опираются на реальные рыночные показатели. Можно ли гарантировать капитализацию премиальной загородной недвижимости?
Эксперты Forbes уверены – да, можно. Они высоко оценили наше предложение по выкупу объекта у застройщика после сдачи. Через два года владения European Village обязуется выкупить объект у инвестора по первоначальной цене, а через три года – с наценкой в 10%. Соответствующие гарантии прописаны в договоре, который регистрируется в Министерстве Юстиции Грузии.
Больше никто из грузинских застройщиков не предлагает таких гарантий. Для нас это возможность подтвердить ликвидность недвижимости. Это отличная страховка для инвестора.