Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предмет договора подряда на строительство дома является его существенным условием. По существу, предмет составляют непосредственно сами строительные работы, которые должны в итоге привести к результату в виде готового и пригодного для проживания индивидуального жилого дома (п. 2 ст. 740 ГК РФ). При этом следует достаточно подробно описать в договоре перечень самих работ, которые должны быть произведены, а также все точные характеристики планируемого к возведению объекта, начиная с размеров и заканчивая материалом изготовления.
Что обязательно должно быть отражено в договоре подряда
- Дата, место и время подписания договора
- Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат
- Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: размер предоплаты, сроки и суммы платежей, способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод
- Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект
- Порядок приемки работ
- Гарантии
- Права и обязанности заказчика и подрядчика
- Ответственность сторон за нарушение договоренностей
- Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия
- Срок действия договора
- Реквизиты и личные данные сторон
- Подписи
Материалы для строительства
Отдельно необходимо коснуться вопроса о материалах для стройки. По умолчанию предполагается, что строительство будет осуществляться из материалов, имеющихся у подрядчика либо приобретенных им по заданию и в соответствии с проектом заказчика (п. 1 ст. 745 ГК РФ). Перечень необходимых материалов обычно фиксируется сторонами в общей или отдельной смете. Акцент на свойствах материалов, их цене, качестве, производителе и других характеристиках необходим — заказчика может не устроить выбор, сделанный подрядчиком.
Редко встречается на практике, но допускается по закону заключение договора с условием о строительстве из материалов заказчика, уже имеющихся у него либо которые он предполагает купить в будущем. В такой ситуации следует включить в договор также условие о сроках предоставления заказчиком таких материалов, так как это непосредственно влияет на сроки исполнения договора подрядчиком.
Ответственность за качество материалов несет, соответственно, предоставившая их сторона (пп. 2, 3 ст. 745 ГК РФ).
Гарантии прав заказчика в договоре подряда на строительство дома
В процессе строительства дома заказчик обладает рядом гарантий: общих, характерных для любых подрядных отношений, и специальных, обусловленных участием в них гражданина-потребителя.
К общим можно отнести:
- Право заказчика в случае ненадлежащего исполнения договора подрядчиком требовать от него устранения дефектов в разумные сроки и бесплатно, либо снижения цены, либо компенсации расходов на устранение дефектов своими силами (ст. 723 ГК РФ).
- Право заказчика отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков при неисполнении подрядчиком требования о ликвидации недостатков либо в случае невозможности их исправить (ч. 3 ст. 723 ГК РФ).
Общие гарантии дополняются гарантиями прав заказчика по договору бытового подряда и как потребителя:
- Обязанность подрядчика предоставить заказчику всю информацию о возводимом объекте и право заказчика требовать расторжения договора без оплаты и возмещения убытков, если договор был заключен вследствие непредоставления такой информации (ст. 732 ГК РФ).
- Право заказчика при обнаружении недостатков в рамках гарантийного срока (при его отсутствии — в течение 5 лет) требовать от подрядчика безвозмездного устранения дефектов или повторного выполнения работы либо осуществить действия, указанные в ст. 723; а если обнаружены существенные недостатки, то также требовать возврата части цены (ст. 737 ГК РФ).
- Право заказчика требовать возмещения морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком договора (ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 16.02.2018 по делу № 2-2662/2017).
Заказчик, сделай себе удобно.
Часто на строительство коттеджа заключается последовательно несколько договоров: первый на фундамент; второй – на коробку с кровлей; третий – на отделку. Особенно часто такое практикуется при строительстве домов из бревна, лафета или бруса естественной влажности. После сооружения крыши такой дом «садится» в течение 6-12 месяцев. Поэтому, часто строители предлагают заключить один договор на коробку, а через год второй – на окончательную доделку (окна, двери, лестницы, отделка и пр.). В то же время, как замечает Алексей Русакович, если работать по такой схеме, то высока вероятность, что на каждый новый этап будет заключаться договор с новым подрядчиком: сначала с бригадой бетонщиков, потом с бригадой монтажников и т.д. А в результате каждый новый подрядчик будет сваливать свои грехи на недоделки, оставленные предыдущей бригадой.
|
Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: |
Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: |
Правила оформления и составления документа
Форма договора строительного подряда произвольная (унифицированного варианта не существует), хотя существуют и определенные общие стандарты оформления. На практике чаще всего нанимающая сторона разрабатывает собственную форму, утверждая ее внутренним локальным актом.
Для того чтобы документ обрел правовую силу, в нем должны быть указаны следующие реквизиты:
- наименование документа, его номер, указание на место и время составления;
- наименование сторон;
- предмет соглашения и сроки его реализации;
- подписи сторон с наличием расшифровки и указания должности (печать ставится при ее наличии).
- Договор подряда — соглашение, по которому одна из сторон обязуется выполнить по заданию другой определенную работу.
- Он необходим в случаях, когда одно лицо нанимает другое лицо для выполнения определенной работы, направленной на создание новой вещи или улучшение существующей.
- В отличие от договора об оказании услуг, главная цель договора подряда — это не сама деятельность, а конечный результат.
Документ составляется в свободной форме и содержит следующие условия:
- предмет. К предмету относится результат работы подрядчика по созданию, обработке или уничтожению какой-либо вещи;
- срок. В соглашении указывается начальная и конечная дата выполнения работ. Также могут быть предусмотрены сроки начала и завершения определенных этапов;
- цена. Твердая стоимость или приблизительная (определяется путем составления сметы, которая становится частью договора подряда с момента ее подписания сторонами);
- порядок оплаты. Оплата по факту или предварительная оплата;
- качество работ. Сторонами прописывается, что результат должен обладать свойствами, предусмотренными условиям соглашения, или обычно предъявляемым к таким работам требованиям.
В шапке укажите дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон. Сторонами в данном случае будут являться Заказчик и Подрядчик.
Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации. Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.
Предметом является как сама деятельность, так и результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной деятельности по заданию заказчика.
В качестве результата выступает:
- вновь созданная вещь (изготовленная мебель);
- изменение качества, восстановление, обработка, переработка, переделка имеющейся вещи (отремонтированная квартира);
- иной овеществлённый результат (разработанная документация).
Деятельность подрядчика может быть направлена как на создание, так и на уничтожение того или иного объекта (демонтаж здания).
В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов (промежуточные сроки). Промежуточные сроки устанавливаются если договор предполагает длительный период исполнения.
Это денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы.
Цена определяется в виде конкретной суммы или определяется на основании заложенного в договоре способа исчисления.
Для расчета цены по усмотрению сторон составляется смета, т.е. документ, фиксирующий перечень работ и этапов их выполнения, используемых материалов с денежной оценкой каждой из составляющей и итоговой суммы.
Цена может быть твердой и приблизительной. Если в договоре не указано, какая из этих цен используется, признается, что установлена твердая цена.
Приблизительная цена указывается в случаях, если заранее невозможно определить перечень всех требуемых работ. Окончательные расчеты производятся по фактически произведенным подрядчиком затратам.
Пропишите в договоре порядок оплаты оказанных услуг: в наличной или безналичной форме, предоплата или оплата по факту и т.д.
Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата. Укажите в договоре, имеет ли подрядчик право привлекать к исполнению третьих лиц. Также пропишите, что подрядчик обязан выполнить работу в установленный срок и надлежащего качества.
После окончания работы подрядчик обязан предоставить заказчику акт выполненных работ, а заказчик обязан осмотреть и принять результат работы.
При обнаружении отступлений от результата подряда, ухудшающие его заказчик должен заявить об этом подрядчику.
Заказчик принявший результат без проверки лишается права ссылаться на недостатки, которые могли быть устранены при ее приемке (явные недостатки).
Укажите ответственность сторон за нарушение условий соглашения, а также за гибель, утрату, порчу материалов и оборудования, и за ущерб, причиненный третьим лицам.
Определите срок действия договора — обычно он вступает в силу с момента подписания и действует либо:
- определённый срок (или бессрочно);
- до момента исполнения услуги.
Также нужно предусмотреть порядок урегулирования споров. Можно прописать обязательный претензионный порядок, а также изменить подсудность рассмотрения спора.
Образец договора на строительство частного дома
Права и обязанности лиц, подписавших соглашение строительного подряда, регулируются парарафом 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако прописанные в статьях 740-757 нормы касаются только отношений между заказчиком и подрядчиком, возникающих с момента подписания акта подряда. Образец каждого договора на строительство частного дома должен учитывать и другие нормативно-правовые документы. К их числу относятся СНиП (строительные нормы и правила), Градостроительный кодекс РФ.
Кроме того, в соглашении следует обозначить требования к материалам, спецтехнике и другим ресурсам для реализации строительных работ. Возможны три варианта: 1) подрядчик использует свои средства, 2) заказчик предоставляет исполнителю все необходимое для качественного выполнения заказа, 3) в снабжении ресурсами участвуют обе стороны.
Существенные условия договора подряда между физическими лицами
Обязательно в договоре подряда между физическими лицами должны быть указаны его основные условия — предмет, сроки, цены.
Рекомендуем сроки указывать конкретнее: дни, месяцы. Если работа должна делаться поэтапно — этапы следует прописать в тексте.
Оплата подрядчику может зависеть от срока и этапов, в любом случае цена должна быть указана недвусмысленно: в конкретной денежной сумме или с алгоритмом ее расчета.
Предмет договора подряда должен соответствовать условиям качества. Если допускается, укажите ГОСты, СНИПы. Чем подробнее будут указаны характеристики предмета договора, тем проще определить добросовестность исполнения договора. Чертеж изделия, его габариты приветствуются. В случае невозможности указать конкретные характеристики, суд может принять во внимание обычные требования к качеству. Например, подряд по химической чистке изделия вполне может быть оценен с точки зрения обычно предъявляемых требований.
Цена по договору подряда на строительные работы
Цена работ по любому виду договора строительного подряда может быть как твердой, так и приблизительной. Твердая цена за выполненные работы не может менять и устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью Договора на строительный подряд. В том случае, если при рассмотрении Подрядчиком технической или проектной документации Заказчика, который обязан ее предъявить при волеизъявлении на заключение Договора строительного подряда, есть риск того, что сумма может измениться, а объем работ увеличиться, то устанавливается приблизительная стоимость таких работ и составляется ориентировочный сметный расчет. При твердой цене все расчеты между сторонами производятся на основании фактического сметного расчета.
Техническая документация должна отражать специфику объекта, на котором будет выполняться работа, технические характеристики и конфигурацию объекта. Если в ходе выполнения работ появится необходимость в дополнительной информации и документах, то Заказчик обязан оказывать содействие в получении такой документации Подрядчику, если иное не предусмотрено договором на выполнение строительных работ.
Договор на строительство фундамента между юр и физ лицом
Порядок разрешения споров 7.1 Отношения Сторон регулируется настоящим договором и действующим законодательством РФ. 8. Прочие условия 8.1. Все дополнения и изменения являются неотъемлемой частью настоящего Договора и имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами настоящего Договора. 8.2. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме, прочитан и подписан в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную силу. 9. Адреса и реквизиты сторон Подрядчик: Сироткин Алексей Сергеевич Паспорт: Зарегестрирован: Телефон: Заказчик: Паспорт: Зарегестрирован: Телефон: Подписи сторон: ПОДРЯДЧИК ЗАКАЗЧИК Приложение №1 к Договору № . от « » 2017г. Изготовление фундамента на участке Заказчика, в соответствии с прилагаемым и утвержденным сторонами Приложением №1.
Договор подряда на строительство фундамента
Аванс за третий этап — 10% от цены договора, что составляет ( тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 2-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.2.1.4.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (Форс-мажор). К событиям чрезвычайного характера в контексте настоящего Договора относятся: наводнения, пожар, землетрясения, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемии и иные проявления сил природы, а также война или военные действия, принятие органом государственной власти или управления правового акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора.
Как правильно составить
Ввиду отсутствия строгой утвержденной формы договора подряда применяется универсальное описание всех пунктов сделки. Основным условием является достижение соглашения по всем поставленным этапах договора.
При составлении учитываются следующие блоки документа:
- дата оформления;
- реквизиты сторон (точное указание ФИО, паспортных данных, даты рождения, места регистрации);
- предмет договора (изложение задания заказчика, допускается ссылка на приложение к договору);
- сроки действия;
- вознаграждение;
- обязательства и ответственность;
- производство (особенности соблюдения условий договора, возможность контроля со стороны заказчика);
- порядок сдачи-приемки работ (на каких условиях произойдет сдача работ, составление акта, сроки);
- гарантийные обязательства;
- порядок и условия расторжения.
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.
| Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы», а также задать вопросы
, связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для |
Как правильно составить
Ввиду отсутствия строгой утвержденной формы договора подряда применяется универсальное описание всех пунктов сделки. Основным условием является достижение соглашения по всем поставленным этапах договора.
При составлении учитываются следующие блоки документа:
- дата оформления;
- реквизиты сторон (точное указание ФИО, паспортных данных, даты рождения, места регистрации);
- предмет договора (изложение задания заказчика, допускается ссылка на приложение к договору);
- сроки действия;
- вознаграждение;
- обязательства и ответственность;
- производство (особенности соблюдения условий договора, возможность контроля со стороны заказчика);
- порядок сдачи-приемки работ (на каких условиях произойдет сдача работ, составление акта, сроки);
- гарантийные обязательства;
- порядок и условия расторжения.