Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпрограмма по переселению соотечественников в Россию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перемещение народов – процесс, имеющий давние исторические корни. Основным стимулом, который побуждал древних людей к смене ареала проживания, были погодные и природные условия, которые делали невозможным или, наоборот, комфортным пребывание на той или иной территории.
В каких регионах действует льготное кредитование
Получить кредит на покупку жилья при поддержке государства можно только в тех субъектах Российской Федерации, которые принимают участие в Программе переселения. Но даже в этих регионах претендовать на льготы можно далеко не во всех населенных пунктах. Города-миллионники и те, в которых плотность населения слишком высока, возможность переселенцам купить квартиру на особых условиях не предоставляют.
До того, как вы воплотите в жизнь план по смене места проживания, ознакомьтесь со списком регионов, в которых можно получить льготную ипотеку:
- Бурятия,
- Марий Эл,
- Мордовия,
- Алтайский, Камчатский, Красноярский, Приморский, Забайкальский, Хабаровский края,
- Воронежская, Амурская, Иркутская, Калужская, Кемеровская, Калининградская, Архангельская, Курская, Костромская, Мурманская области,
- Еврейская автономия,
- Ямало-Ненецкий автономный округ.
Оформление ипотеки для иностранных граждан в РФ
Учитывая, что сотрудничество с иностранцами по вопросам кредитования влечет за собой для банков некоторый риск, многие кредиторы максимально ужесточают требования.
Ипотека для переселенцев, которые еще не получили российский гражданский статус, более реальна в представительствах зарубежных финансовых учреждений в России. В большей же части российских банков основное требование – гражданство РФ.
Коммерческие банковские учреждения могут ссудить заявителя средствами только при условии, что он является налогоплательщиком в РФ. Это означает, что он подписал официальный контракт с работодателем, имеет разрешение на работу в России и может предоставить все подтверждающие документы.
Следует помнить, что кредит для переселенцев на жилье не будет отличаться выгодными условиями: некоторые кредиторы устанавливают дополнительные требования, другие чрезмерно завышают ставку или первоначальный взнос.
В заключение следует еще раз напомнить, что никаких специальных программ для переселенцев при покупке жилья пока в России не существует. Получить льготы при оформлении ипотеки можно на тех же основаниях, что и для других категорий социально незащищенных граждан.
Для желающих вернуться на историческую родину правительство Российской Федерации подготовило специальную программу социальной ипотеки. Где и как оформить льготное кредитование?
| Финансовая организация | Величина ссуды | Ставка по проценту | Первоначальный взнос |
| Росбанк | От 300 тысяч до 12 миллионов | От 9,5 % | От 15 % |
| Сбербанк | От 300 тысяч до 30 миллионов | От 10,2 % | От 15 % |
| ВТБ | От 600 тысяч до 15 миллионов | От 10,1 % | От 10 % |
| Уралсиб | От 300 тысяч до 50 миллионов | От 10,5 % | От 15 % |
| Россельхозбанк | От 100 тысяч до 20 миллионов | От 10 % | От 15 % |
| Газпромбанк | От 500 тысяч до 20 миллионов | От 10,5 % | От 0 % |
| Открытие | От 500 тысяч до 30 миллионов | От 9,8 % | От 15 % |
Начиная с 2006 года принят закон, который нацелен на помощь соотечественникам, которые решили вернуться на историческую родину. В данном законе гарантируется помощь в оформлении российского гражданства, пособия при переезде и льготная ипотека.
Нюансы программы «Ипотека под 3%». Ч.1: Базовые положения и примеры расчетов стоимости жилья
Новая жилищная программа «Ипотека под 3%» для переселенцев и участников АТО/ООС вызвала небывалый ажиотаж. Стартовала она в декабре, пока в качестве эксперимента.
До конца 2019 года на нее выделено 200 млн грн – по 100 миллионов на внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) и участников АТО/ООС. Прием заявок проводили всего три дня – с 3 по 5 декабря.
За этот период успел подать документы 10 181 желающий, из них от ВПЛ – 6 678, АТО/ООС – 3 503. Однако первых 200 миллионов хватит примерно лишь на 300 семей.
Проект реализуется через Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству («Держмолодьжитло»).
Как пояснил «Донецким новостям» глава правления Фонда Сергей Комнатный, официально программа называется «Порядок использования средств, предусмотренных в государственном бюджете для предоставления льготного долгосрочного государственного кредита внутренне перемещенным лицам, участникам антитеррористической операции (АТО) и / или участникам проведения операции Объединенных сил (ООС) на приобретение жилья, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 27 ноября 2019 № 980».
Учитывая, что такое наименование не запомнить и не выговорить, мы продолжим называть программу по-народному «Ипотека под 3%».
Уже объявлено, что проект попытаются продолжить в следующем году. Понятное дело, если будут выделены под него средства. Хотя министр МинВВОТ Оксана Коляда заверила, что искать будут не только государственные деньги, но привлекать и международных партнеров.
Поэтому у потенциальных участников «Ипотеки под 3%» есть достаточно времени, чтобы разобраться в программе, понять – «потянете» ли вы ее, а также заранее привести свои документы в порядок.
УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ
Все основные положения программы прописаны в Постановлении КМУ № 980 от 27.11.2019, которым утвержден «Порядок использования средств..» (программа «Ипотека под 3%»):
- кредит под 3% годовых предоставляется сроком до 20 лет, но не более чем до достижения заемщиком пенсионного возраста (граждане, которым исполнилось 59 лет, могут рассчитывать на ипотеку лишь на год; для тех, кому 60 – кредит и вовсе не положен);
- срок предоставления кредита исчисляется с даты заключения кредитного договора. При этом проценты за пользование кредитом не начисляются: военнослужащим – с начала и до окончания особого периода; резервистам и военнообязанным – с момента призыва по мобилизации и до окончания особого периода, на время прохождения военной службы;
- первоначальный взнос – 6% стоимости жилья плюс стоимость площади жилья, которая превышает нормативную (см. ниже);
- объект кредитования – жилой дом (многоквартирный или одноквартирный), который принят в эксплуатацию не более чем 25 лет назад или реконструирован не более 15 лет назад;
- площадь жилья рассчитывается из нормы: 21 кв. м общей площади на одного человека и дополнительно 10,5 кв. на семью. При этом общая площадь 1-комнатной квартиры, приобретаемой семьей из одного человека, – не более 52,5 кв. м, а жилья семьи из двух и более человек – не более 94,5 кв. м. (Важно – учитывается именно общая площадь жилья, без учета количества комнат в нем.);
- получатели кредита самостоятельно выбирают жилье для приобретения, но в пределах административно-территориальной единицы по месту регистрации заявления о намерении получить кредит;
- очередь участников программы формируются по поданным им заявкам в специальном электронном реестре;
- при расчете площади жилья учитываются члены семьи кандидата, к которым относятся:
- – жена (муж), их несовершеннолетние дети (до 18 лет);
- – неженатые совершеннолетние дети, признанные лицами с инвалидностью с детства I и II группы или лицами с инвалидностью I группы;
- – лицо, проживающее вместе с лицом с инвалидностью вследствие войны I группы и ухаживает за ним, при условии, что человек с инвалидностью вследствие войны не находится в браке;
- – нетрудоспособные родители;
- – лицо, находящееся под опекой или попечительством гражданина, имеющего право на льготы, и проживает вместе с ним;
- «Ипотека под 3%» не распространяется на лиц, которые уже получили за счет бюджетных средств господдержку или денежную компенсацию на жилье, или кредиты на льготных условиях на строительство (приобретение) жилья;
- кредит по «Ипотеке под 3%» предоставляется только один раз.
Кредит предоставляется при условии:
- если переселенец или участник АТО/ООС и члены их семей уже стоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (это когда имеют в собственности жилье на подконтрольной Украине территории, но оно не превышает 13,65 кв. м на одного члена семьи);
- если переселенец или участник АТО/ООС и члены их семей не имеют в собственности жилье на подконтрольной Украине территории (наличие жилья на неподконтрольной территории не учитывается);
- если участник программы может подтвердить свою платежеспособность. Имеется в виду, что при условии уплаты всех ежемесячных платежей по кредиту суммарный остаток официального среднемесячного дохода кандидата и совершеннолетних членов семьи не может быть меньше, чем прожиточный минимум в расчете на каждого члена семьи. Например, с 1 января до 1 июля 2020 года прожиточный минимум составит 2 027 грн, т.е. после уплаты всех ежемесячных платежей по кредиту на семью из 3-х человек суммарно должно оставаться не менее 6 081 грн официальных доходов.
Ипотека для переселенцев.
На сегодняшний день льготная программа для переселенцев не реализована, но законодательство РФ гарантирует получение льготного кредитования во многих банках страны.
Последовательность действий для тех, кто является переселенцем и хочет вернуться в Россию:
- необходимо обратится в банк со всем пакетом документов;
- подождать решения, как правило это не занимает более 3 рабочих дней;
- выбрать подходящую недвижимость;
- составить и подписать предварительный договор купли-продажи. Этот документ гарантирует сторонам сделки, что она обязательно состоится. Также договор является основанием для банка при оформлении ипотечного кредита.
- оформление ипотеки. В один день осуществляется подписание бумаг по кредиту и купле-продаже, это очень удобно для двух сторон.
- регистрация права собственности на недвижимость. Переселенец получает договор о праве собственности, но не в полной мере, так как до погашения ипотеки, объект считается так же собственностью банка.
- оформление льготы по ипотеке. Льготная программа предусматривает материальную помощь переселенцам, которая идет на погашение ипотечного кредита.
Важно!!! Программа ипотеки для переселенцев регулирует выбор определённого региона по покупке жилья. Льготы не предоставляются в таких городах, как Санкт-Петербург, Москва и другие крупные города.
Помощь в приобретении жилья на льготных условия для переселенцев действует только в 43 регионах Российской Федерации.
Банк так же выдвигает ряд требований к заемщику, главным из которых является трудоспособность и наличие хорошо оплачиваемой работы.
Обязательным условием является:
- сумма;
- первоначальный взнос;
- срок;
- проценты.
Сумма кредита зависит от заработной платы заемщика. Банк одобряет, не полную стоимость квартиры, а в большинстве случаев лишь ее часть. Рассчитывается она так же из доходов заемщика, чем выше доход, тем большую сумму одобрит банк. Недостающую часть стоимости жилья необходимо внести самому заемщику в виде первоначального взноса. Кредиты без первоначального взноса не существуют, так как первоначальный взнос является страховой суммой банка. Обычно первоначальный взнос составляет минимум 20-40% от цены квартиры. Это дополнительное обеспечение исполнения сделки со стороны заемщика. Важным условием является срок кредита. От него зависит процентная ставка, а значит и та сумма, которую предстоит выплатить заемщику. Размер процентной ставки напрямую зависит от срока. Чем срок дольше, тем она выше. От срока зависит и размер ежемесячного платежа.
Соблюдая все условия банка и законы РФ получить помощь в приобретении жиль на льготных условиях не составит труда.
Возможные причины отказа в льготной ипотеке.
Даже если переселенец является участником программы льготного кредитования, ему может быть отказано в выдаче денежных средств. Главными причинами отказа могут быть:
- недостаточная платежеспособность. Так как цены на недвижимость велики, и проценты по ипотеке так же высоки, не у всех граждан есть возможность погашать кредит, а банк рассчитывает из заработной платы, что бы оставалось не менее прожиточного уровня на каждого члена семьи;
- несоответствие программе банка. Не все банки в Российской Федерации работают с переселенцами, поэтому для начала необходимо уточнить работает ли этот банк с такой категорией граждан.
- неполный пакет документов. Отсутствие одной справки или выписки может дать негативный ответ, а повторную заявку можно подать лишь через месяц;
- наличие непогашенной задолженности. Если в другой стране у гражданина имеются кредиты или другие денежные обязательства, то в РФ ему будет оказано в кредитовании.
Законодательное регулирование вопроса
Право на получение жилья вынужденным переселенцам регламентируется следующими НПА:
- устанавливает, что жилплощадь предоставляется переселившемуся лицу еще до обретения им статуса переселенца в случае неимения собственной недвижимости на территории РФ, а также отсутствия соглашения об аренде жилого помещения по соцнайму.
- Госпрограмма по содействию в переселении соотечественников направлена на оказание помощи лицам, желающим вернуться на свою родину. В ней вправе принять участие также потомки таких индивидов. Одной из мер поддержки считается оказание помощи переселенцам при покупке жилья.
В каких ситуациях предоставляется помощь переселенцам
Не важно, участвует ли гражданин в государственной программе содействия добровольному переселению соотечественников в Россию, или является вынужденным переселенцем, перебравшимся в РФ или переместившимся внутри страны по причине реальной угрозы жизни и здоровью, всем переселенцам будет оказана помощь государства. Речь идет о различных выплатах, компенсациях, помощи в предоставлении временного и покупки постоянного жилья, консультациях юристов и так далее.
Упомянутая выше программа переселения действует в России с 2006 года, и ее участниками могут стать граждане РФ (и их потомки), которые на постоянной основе проживают за границей в одной из стран, являвшихся участниками СССР и РСФСР, и владеют русской речью. Участникам программы будет предоставлено больше прав и привилегий, чем вынужденным переселенцам.
Законодательные акты по теме
| Указ Президента РФ от 25.07.2014 № 531 | О внесении изменений в программу содействия добровольному переселению соотечественников в Россию |
| Федеральный закон от 19.02.1993 № 4530-1 | О вынужденных переселенцах |
Что делать если беженцам не предоставляют жилье — куда жаловаться
Отдельно рассмотрим возможность оспаривания актов, принятых территориальными органами ФМС РФ.
Итак, миграционная служба, рассмотрев ваше заявление, отказала вам, и причины такого отказа видятся вам незаконными. В такой ситуации необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. Сперва таким органом выступает Федеральная миграционная служба РФ. Возможно, что надзорная по отношению к миграционной службе субъектов, федеральная миграционная служба признает принятое нижестоящей инстанцией решение незаконным. Может быть и так, что и федеральная миграционная служба откажет вам, признав правомерность действия своего детища в регионе.
Тогда обязательно требуйте мотивированного письменного объяснения причин такого отказа.
В таком случае обжаловать незаконное решение можно в «самый гуманный суд в мире». Заметим, что нельзя забывать о сроках обращения в суд: 1 месяц со дня уведомления об отказе Федеральной миграционной службы или 3 месяца со дня, когда Вам стало известно о первичном нарушении права. Благоприятно то, что в спорных ситуациях при обращении в суд Вы освобождены от уплаты государственной пошлины и судебных издержек.
В каких регионах действует льготное кредитование
Получить кредит на покупку жилья при поддержке государства можно только в тех субъектах Российской Федерации, которые принимают участие в Программе переселения. Но даже в этих регионах претендовать на льготы можно далеко не во всех населенных пунктах. Города-миллионники и те, в которых плотность населения слишком высока, возможность переселенцам купить квартиру на особых условиях не предоставляют.
До того, как вы воплотите в жизнь план по смене места проживания, ознакомьтесь со списком регионов, в которых можно получить льготную ипотеку:
- Бурятия,
- Марий Эл,
- Мордовия,
- Алтайский, Камчатский, Красноярский, Приморский, Забайкальский, Хабаровский края,
- Воронежская, Амурская, Иркутская, Калужская, Кемеровская, Калининградская, Архангельская, Курская, Костромская, Мурманская области,
- Еврейская автономия,
- Ямало-Ненецкий автономный округ.
Всего зарегистрированы 43 региона.
Такое жилье предоставляется из фондов жилья для временного проживания ВПЛ. Оно выделяется бесплатно, но во временное пользование. Переселенец оплачивает лишь жилищно-коммунальные и другие услуги.
Получить временное жилье (при его наличии) переселенец может по месту фактического проживания в районах и населенных пунктах, в которых он и члены его семьи находятся в течение года
на учете в Единой информационной базе данных о внутренне перемещенных лицах.
Условия участия в программе:
- отсутствие у кандидата и любого из членов семьи в собственности жилья на подконтрольной украинской власти территории. Не учитывается недвижимость, расположенная на оккупированных территориях, в населенных пунктах на линии разграничения, в районе проведения АТО / ООС, или если такое жилье разрушено или стало непригодным для проживания в результате вооруженной агрессии РФ;
- заявитель состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из фондов жилья для временного проживания;
- совокупный доход семьи заявителя является недостаточным для приобретения или найма другого жилого помещения.
Куда обращаться: В Центр предоставления административных услуг или соответствующий орган местного самоуправления, а в случае их отсутствия – в военно-гражданские администрации.
Что с финансированием: Местные органы власти распоряжаются фондом временного жилья. Обратившись к властям, можно узнать о наличии свободных помещений.
Чтобы воспользоваться льготами при получении кредита, необходимо отвечать определенным требованиям, которые являются общими для всех категорий граждан России.
Ипотечная программа государственной поддержки в 2020 году рассмотрена в материале: государственная ипотека.
Общими условиями, при которых можно рассчитывать на получение государственной помощи при заключении договора ипотечного кредитования, являются:
| Наличие статуса молодой семьи (и определенного возраста) | Дает возможность претендовать на получение ипотеки в банках, которые обладают долей государства в своих активах (к ним относятся крупнейшие банки, такие как, Сбербанк РФ, ВТБ 24, Альфа-банк и др.) |
| Многодетные семьи, которые имеют трех и более несовершеннолетних детей | А также семьи, по статусу приравненные к многодетным. К ним относятся семьи, где один из детей уже достиг возраста 18 лет, однако учится в высшем учебном заведении в очной форме. |
| Принадлежность к иным льготникам | в частности, военные или врачи, либо граждане, проживающие в аварийном доме |
Прежде всего переселенцу необходимо получить гражданство России, что он сможет сделать в упрощенном порядке. Как правило, для получения российского гражданства бывшему соотечественнику потребуется 2-3 месяца.
После получения гражданства переселенцу нужно определиться с банком, с которым он будет заключать договор ипотеки в рамках государственной программы. Для выбора банка, также, как и при оформлении ипотеки на общих условиях, рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми условиями предоставления кредита.
Далее необходимо обратиться в отделение выбранного банка и написать заявку на получение ипотечного займа.
Различные банки имеют свои формы заявлений для выдачи ипотеки, однако, обычно необходимо указать следующую информацию:
| Ф.И.О. будущего заемщика | Паспортные данные, СНИЛС, ИНН |
| В случае наличия загранпаспорта | Указываются его реквизиты |
| В случае смены фамилии | необходимо удостоверить причину смены фамилии, и приложить документы-основания |
| Место проживания в РФ | Почтовый и фактический адрес |
| Срок, на который переселенец имеет регистрацию | Место регистрации может отличаться от фактического места жительства |
| Семейное положение | сведения о близких членах семьи, степень родства |
| Информация об уровне дохода | и официальном месте работы |
| Информация об имеющемся имущества | Движимое и недвижимое имущество |
| Место, время заполнения заявки | подпись заемщика и расшифровка |