Какие документы от соседей нужны для межевания земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы от соседей нужны для межевания земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На практике провести межевание с соседями и установить границы участка таким образом, чтобы не были нарушены права участников процедуры, очень сложно. Если один из владельцев смежных земель не торопился вызывать кадастрового инженера или не явился, когда межевание проводили соседи, ему может достаться участок меньшей площади, чем указано в сведениях ЕГРН. В этом случае лицо, чье право собственности было ущемлено, может обратиться в суд с исковым заявлением.

Порядок межевания земельного участка с соседями

Согласно действующим законам согласовывать границы владений нужно отдельно с каждым собственником или на общем собрании землевладельцев. Метод коллективного согласования является наиболее приемлемым и результативным. Поскольку все заинтересованные стороны могут одновременно обсудить результаты кадастровых исследований, ознакомиться с техническими документами. Разработчик межевого плана разъясняет полученные сведения. Он обязан:

• Проверить паспорта присутствующих;
• Продемонстрировать участникам процедуры материалы дела;
• Показать границы землевладения на местности.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Межевание недвижимых объектов осуществляют землеустроительные организации, перечень которых представлен на сайте Росреестра. При подписании договора на оказание услуги необходимо ознакомиться с лицензией кадастрового инженера и оценить выполненные заказы. В регистрирующем органе не примут межевой план, который не соответствует требованиям.

• технические параметры (площадь, категория, координаты);
• графический план;
• регистрационный номер и дата его присвоения;
• кадастровая стоимость;
• данные о собственнике;
• реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
• сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).

Какие нужны документы для межевания земельного участка

• Похозяйственная книга;
• Доказательство того, что земельный участок имеет определенный ВРИ;
• Документы из БТИ об отсутствии возведенных конструкций на участке;
• Справки различных организаций, например, чтобы подтвердить отсутствие электрических кабелей на участке земли, необходимо получить подтверждение этого факта в отделениях Горсвета;
• Свидетельство того, что на территории участка нет общественных коммуникаций, если такие присутствуют, то получите разрешение на межевание у организации, к которой такие коммуникации относятся.

• Паспорт РФ;
• В случае инициации процесса организацией необходимо представить учредительную документацию юридического лица;
• Если применяете услуги представителя, то обязательно заверьте доверенность у нотариуса, предварительно вписав все пределы полномочий доверенного лица;
• Документ, который подтверждает регистрацию права собственности на указанную землю;
• Документы, на основании которых владелец пользуется и распоряжается участком:
  • Договор купли-продажи;
  • Судебное решение о передаче прав на землю гражданину;
  • Документы на наследство;
  • Договор дарения;
• Копию участка, где расположена земля, которую необходимо сделать с оригинала генерального плана по застройке территории муниципального образования. Копия должна быть заверена уполномоченным лицам комитета градостроения или иного профильного учреждения;
• Кадастровые данные из паспорта на землю со всеми сведениями, включая кадастровый номер;
• План всего квартала, отраженного в земельном кадастре;
• В случае вступления во владение землей по праву наследования, необходимо представить завещание или доказать очередность наследования. В любом случае необходимо представить свидетельство на право вступления в наследство, заверенное нотариусом.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Как провести межевание земельного участка?

Межевание — это целый ряд мероприятий, связанных с оформлением земельного участка в собственность и проведения с ним сделок.

Сюда относятся определение или восстановлении границ участка (или нескольких участков), определение площади, а также закрепление на местности.

Процедура межевания является обязательной при проведении любых сделок с участками и оформлении участков в собственность и проводится на основании ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Документы по межеванию (техпаспорт или техплан участка) выдаются собственнику в электронном и бумажном виде. Имейте в виду, что обращаться за планом межевания в кадастровое агентство лично совсем не обязательно, вы можете поручить это представителю, оформив соответствующую доверенность на его имя.

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст.

60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Нужно ли мне согласие соседей на межевание участка 2023 года?

Вопрос о согласии соседей на топографическую съемку участка 2023 года является актуальным для многих землевладельцев. Топографическая съемка участка — это процесс межевания участка с целью определения его площади и формы. Однако не всегда для топографической съемки участка требуется согласие соседей.

Согласно действующему законодательству, соседи не имеют права препятствовать процедуре топографической съемки и требовать согласия на ее проведение. Однако в некоторых случаях согласие соседей может оказаться полезным, и его целесообразно получить во избежание будущих споров.

Если сосед не выразил согласия на проведение исследования, это не является препятствием для его проведения. Границы участка могут быть определены с помощью специальных геодезических работ и при участии представителей территориальных органов. Поэтому без согласия соседа важно провести топографическую съемку в соответствии с требованиями законодательства и правильно оформить документы, подтверждающие границы участка.

Таким образом, согласие соседа на межевание участка в 2023 году не является обязательным, но его наличие помогает избежать в будущем споров и возможных конфликтов. В любом случае важно учитывать требования законодательства и размещать участки в соответствии с нормами и правилами.

Почему по участку могут быть не определены границы

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Споры при местоположении границ земельных участков

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

• При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
• В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
• Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).
• В случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков местоположение границ таких участков должно быть согласовано всеми заинтересованными лицами или их представителями.

Если есть кадастровый паспорт

Это касается и дачного участка, и земли под строительство коттеджа в городской черте, и любого другого участка, который уже имеет кадастровый номер. Процесс включает этапы:

1. Сбор информации об истории данного надела, о его первичных координатах, сведений о смене собственников, данных о соседних участках.
2. Схематичное составление проекта. Размеры, интересующие заказчика, должны быть изображены с максимальной точностью.
3. Проводится расчёт площади участка. Методом геодезической съемки производится замер всех координат и поворотных точек.
4. Составление акта межевания. Процесс предусматривает присутствие граждан, интересы которых могут быть затронуты при изменении границ. С каждого из них собираются подписи. Акт подписывается специалистом, проводившим расчёты.
5. Оформляется межевое дело с занесением результатов, полученных в процессе межевания. Если появляются разногласия, все заявления прилагаются к данному делу.

Нюансы при проведении межевания

Межевание участка часто сопряжено с конфликтными ситуациями, поскольку заинтересованные землевладельцы могут всячески мешать установке истинных границ участка. Поэтому, лучше прибегнуть к помощи профессионалов, которые исключат лишнее напряжение между соседями, выполнят работу вежливо, аккуратно и результативно.

Достаточно часто при обращении в геодезическую компанию помимо базового комплекта документов требуются также:

• Справки об отсутствии электрических кабелей на участке – это больше формальность, поскольку геодезисты должны определить границы участка колышками или металлическими прутами. Поэтому, для повышения безопасности сотрудников и исключения риска повреждения коммуникаций требуются справки.
• Разрешение на работы от управляющей компании, владельцев, кооперативов и так далее.

Стоимость межевания в Москве может значительно отличаться. Дорогие услуги формально от дешевых не отличаются в плане документов. Основное преимущество, которое предоставляют профессиональные геодезические компании, заключается в высокой точности, сжатых сроках и вежливом обслуживании.

После проведения межевания геодезисты попросят подписать Акт межевания следующим лицам:

• Инженер-геодезист, который проводил межевание;
• Землевладельцы с примыкающими границами (соседи);
• Владелец недвижимости (если есть кадастровый паспорт);
• Если работы проводятся в кооперативах – представитель администрации.

Если соседи отказываются подписывать документ или отсутствуют при межевании – ничего страшного, если их не устраивает результат межевания, они по Закону могут обратиться в суд (кстати говоря, даже с подписанным Актом межевания). Поэтому, переживать не стоит, если сосед, с которым у вас трения, наотрез отказался участвовать в межевании.

Услуга	Срок	Цены в рублях
Межевание участка	1 неделя	от 15 000

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

1. Первичные данные;
2. Данные о полученных измерениях на местности;
3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
4. Схема расположения участков;
5. Чертёж земельных участков и их частей;
6. Геодезическая схема построений;
7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Похожие записи:

• Налоговый вычет за недвижимость: что, кому и сколько положено
• 02.09.2020. Когда с аванса по зарплате необходимо удержать НДФЛ?
• Как получить родовой сертификат в 2024 году