Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли технический паспорт при продаже дома в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года действует Федеральный закон 218 “О государственной регистрации недвижимости” (дополняется и изменяется два раза в год), который определил новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.
Когда говорят о длительности и сложности сделки по продаже квартиры, имеют в виду сложность и длительность подготовительного этапа. Потому что само по себе подписание договора, его регистрация и передача денег занимают считанные дни. При условии, что все к этим дням подготовлено.
Готовясь к самостоятельной продаже, разумнее подготовить все необходимые документы заранее. Тогда вам не придется переплачивать «за срочность». Большинство документов имеет срок годности от полугода до одного месяца. Вполне достаточно для того, чтобы найти покупателя и оформить сделку. На последний момент нужно отложить лишь справку из БТИ – ее срок действия истекает быстро.
Если же Продавец предпочитает сначала найти и проверить покупателя, а уже затем готовить документы на продажу, можно найти помощника. Риэлтор охотно возьмется за это дело, но важно помнить, что он не отвечает за «чистоту» документа.
Уважающий себя нотариус «бегать» за вашими бумагами попросту не согласится. А вот начинающий и еще не очень высокооплачиваемый юрист – вполне может. В вопросах права он может быть более компетентен, чем агент по недвижимости.
Но в любом случае собранные риэлтором, юристом, либо иным доверенным лицом документы нужно, как минимум, просмотреть самому. Хотя бы на предмет ошибок, исправлений и помарок. Они недопустимы!
Но одну операцию, весьма важную для гладкого течения сделки, Покупателю придется проделать самостоятельно. Речь идет об определении цены. Правильно назначенная цена – половина успеха! Разумеется, не в том случае, если вы по какой—то причине хотите побыстрее «сбыть квартиру с рук» и не очень беспокоитесь о выгоде. Назначайте цену чуть ниже среднерыночной, и недвижимость буквально «улетит».
Но если вам важно получить в результате сделки максимум того, на что вы можете рассчитывать, придется постараться.
«Идеальная цена» — та, что не затормозит продажу и принесет выгоду – находится в весьма узком диапазоне. Этот диапазон важно точно определить. Проанализируйте все особенности продаваемой квартиры, дома, где она находится, микрорайона, в котором находится дом.
Каждое преимущество – повод для увеличения цены. Каждый недостаток повод для снижения. И не забудьте оставить «запас для торга». Это один из секретов «продажников»: немного уступить Покупателю, вызвав у него ощущение, что он заставил Продавца «сбить цену», хотя на самом деле Продавец всего лишь действует в пределах, которые установил для себя сам. Это не обман. Это всего лишь искусство продажи.
Давайте рассмотрим вопрос оценки подробнее.
Средняя стоимость услуг сертифицированных оценщиков – около 10 тысяч рублей. Отчеты они готовят, примерно, в течение недели. Время здесь не главное – Продавцу понадобится не меньше для вдумчивого самостоятельного анализа рынка. Что же касается денег, то здесь возможны варианты – затраты на оценщика могут как оказаться непродуктивными, так и принести весьма ощутимую выгоду.
Люди традиционно больше доверяют мнению экспертов, чем заверениям контрагентов. Следовательно, имея на руках экспертное заключение, Продавцу будет легче настаивать на записанной в нем цене. То есть, если оценочная компания установит цену на 200-300 тысяч выше, чем считал сам Продавец, то разница окупит не только оплату оценщика, но и позволит немного уступить Покупателю, при этом все равно оказавшись в выигрыше.
Но если мнение экспертов окажется противоположным, то утешением Продавцу послужит разве что то, что по адекватной цене квартира точно продастся. И достаточно быстро. Поэтому каждый Покупатель должен сам решить, вызывать ли ему оценщика.
Рекомендуется делать это, когда квартира, по мнению владельца, выгодно отличается от других, подобных ей. Следовательно, может быть продана по цене, существенно выше среднерыночной, основанной на метраже. Сертифицированный оценщик жилья либо подтвердит обоснованность мнения Продавца, либо опровергнет его. Ну что ж, это избавит собственника от лишней потери времени при попытках реализовать свою недвижимость по цене, которую никто из Покупателей не согласится принять.
Хотя, на практике иногда случается, что и слегка завышенная цена не становится препятствием для продажи. Например, если Покупатель по какой-то своей причине заинтересован в покупке именно этой квартиры (может, у него престарелые родители живут в соседнем подъезде). Лишний миллион за «двушку» он, конечно, не даст, но переплата в 200-300 тысяч может показаться ему вполне приемлемой.
Виды документов БТИ для продажи
Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:
- свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
- стандартный договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
- технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
- выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
- паспорт собственника;
- справка о прописанных.
Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:
- технический паспорт;
- план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
- справки по формам 1а, 5 и 3;
- экспликация;
- выписка об инвентаризационной стоимости.
Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.
Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.
Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
- В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
- При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.
Изменения в правовых требованиях к продаже квартиры за наличные в 2024 году
С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила, регулирующие процесс продажи квартиры за наличные деньги. В соответствии с ними, технический паспорт стал обязательным документом при совершении сделки.
Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, таких как площадь, количество комнат, этаж и т.д. Ранее его предоставление не являлось обязательным при продаже квартиры за наличные, однако новый закон вводит такое требование для защиты прав покупателей и повышения прозрачности сделок.
По новым правилам, продавец обязан получить технический паспорт на квартиру и предоставить его покупателю для ознакомления перед заключением договора купли-продажи. Это позволит покупателю оценить состояние квартиры, проверить соответствие заявленных характеристик реальности и избежать возможных недоразумений в будущем.
Помимо технического паспорта, при продаже квартиры за наличные также требуется предоставление других документов, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, справки о наличии или отсутствии обременений, а также документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
| Документы, необходимые при продаже квартиры за наличные: |
|---|
| 1. Технический паспорт |
| 2. Свидетельство о праве собственности |
| 3. Справки об обременениях |
| 4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя |
В случае наличия задолженности по коммунальным платежам или другим видам обязательств, продавец обязан уведомить покупателя об этом и предоставить документы, подтверждающие сумму задолженности. Покупатель, в свою очередь, имеет право отказаться от сделки, если не желает брать на себя финансовые обязательства продавца.
В целом, новые правовые требования направлены на защиту прав покупателей и обеспечение прозрачности сделок при продаже квартиры за наличные деньги. Приобретая жилье, необходимо тщательно ознакомиться с предоставляемыми документами и убедиться в законности и достоверности предлагаемой сделки.
Влияние технического паспорта на процесс продажи квартиры за наличные в 2024 году
Технический паспорт квартиры содержит информацию о площади, количестве комнат, состоянии инженерных систем и других технических характеристиках. Эти данные являются ключевыми для оценки стоимости жилья и принятия решения о покупке.
Без наличия технического паспорта продажа квартиры за наличные может столкнуться с рядом проблем. Во-первых, покупатель может не доверять продавцу и сомневаться в информации, предоставленной о квартире. Во-вторых, отсутствие технического паспорта может вызывать подозрения о нелегальной продаже или нарушении законодательства.
Технический паспорт также позволяет покупателю оценить состояние жилья и определить необходимость проведения ремонта или инвестиций. Отсутствие этого документа может сделать покупку рискованной и неоправданной.
В 2024 году законодательство строго регулирует процесс продажи квартиры за наличные, и наличие технического паспорта является обязательным требованием. Это связано с желанием защитить интересы покупателей и обеспечить прозрачность в сделках с недвижимостью.
Порядок и тонкости оформления
Если вы хотите продать дом с землей, вам нужно знать, как оформить технический паспорт. Технический паспорт — это документ, который содержит информацию о здании и земельном участке, включая характеристики, планы, разрешения на строительство и другие важные детали.
Оформление техпаспорта начинается с внесения изменений в техплан. Если ваши документы утеряны или устарели, вам нужно будет восстановить техпаспорт. Для этого обратитесь в орган, который занимается выдачей технических паспортов. В 2022 году срок оформления техпаспорта может занимать много времени, поэтому не откладывайте эту процедуру на последнюю очередь.
Чтобы оформить технический паспорт, вам понадобится разрешение на внесение изменений в индивидуальный жилой дом или новостройку. Кто может выдать такое разрешение? Это может сделать орган администрации вашего населенного пункта или специальный уполномоченный орган.
Порядок оформления техпаспорта может быть различным в зависимости от того, какой орган занимается его выдачей. Но в целом, вам потребуется предоставить определенные документы, такие как паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи и другие. Также вам могут потребоваться планы вашего дома и земельного участка.
Техпаспорт выдает орган, который занимается выдачей технических паспортов. Вам потребуется заполнить заявление, приложить необходимые документы и оплатить государственную пошлину. Обратите внимание, что процедура оформления техпаспорта может быть длительной и требовать тщательности.
Если у вас возникли вопросы по поводу оформления технического паспорта, вы можете обратиться в специализированные организации или каналы связи с органами администрации. Там вам расскажут о всех необходимых действиях и тонкостях, связанных с получением технического паспорта для продажи дома с землей.
Мой канал на ДЗЕН. Там много интересного. Переходите
На моем канале на ДЗЕН я рассказываю о том, как оформить технический паспорт для продажи дома с землей. Я подробно объясняю, какие документы и индивидуальные тонкости нужно учесть при оформлении техпаспорта. Также я рассказываю о том, что такое техпаспорт и какие действия нужно предпринять, если у вас нет этого документа.
В первую очередь нужно знать, что технический паспорт является официальным документом, выдаваемым органами, занимающимися выдачей разрешений на строительство и оформлением новостроек. Этот документ содержит информацию о состоянии жилого дома и земельного участка, а также указывает наличие разрешения на строительство.
Для оформления техпаспорта нужно обратиться в соответствующий орган, который выдает такие документы. Необходимо заполнить анкету и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок. Срок выдачи технического паспорта может составлять несколько недель или даже месяцев, поэтому стоит планировать оформление заранее.
В случае если необходимо восстановить техпаспорт, то нужно обратиться в орган, выдавший этот документ. В этом случае нужно будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие право собственности или наличие разрешения на строительство. Восстановление технического паспорта может занять некоторое время, поэтому стоит заблаговременно планировать данную процедуру.
В 2022 году вступили в силу изменения в порядке оформления техпаспорта. Теперь для выдачи этого документа требуется наличие технического плана жилого дома. Техплан содержит подробную информацию о конструкции дома, коммуникациях, системах отопления и водоснабжения. Кроме того, необходимо учесть, что срок действия техпаспорта составляет 5 лет, после чего его нужно будет обновить.
На моем канале я расскажу о всех тонкостях и нюансах оформления технического паспорта для продажи дома с землей. Переходите на мой канал на ДЗЕН и узнайте много интересного.
Срок действия технического паспорта на дом
Срок действия технического паспорта на дом влияет на его правомочность при сделке. По закону, срок действия технического паспорта на дом составляет 5 лет после его выдачи. Это означает, что документ должен быть получен не позднее, чем за 5 лет до момента продажи недвижимости.
Если технический паспорт на дом утратил силу или истек его срок действия, то необходимо обновить документ перед продажей. В противном случае, сделка может быть признана недействительной или стать причиной юридических проблем в будущем.
Для обновления технического паспорта на дом необходимо обратиться к специализированной организации или индивидуальному предпринимателю, который занимается выполнением этой процедуры. В результате обновления будут сделаны необходимые изменения и выдается новый документ с обновленным сроком действия.
Важно отметить, что наличие действующего технического паспорта на дом является обязательным требованием при продаже недвижимости. Отсутствие документа или его просроченность может негативно сказаться на процессе совершения сделки и потребовать дополнительных затрат и времени для его обновления.
Как и когда можно продлить срок действия паспорта на дом при продаже в 2023 году
Продление срока действия паспорта на дом осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Процедура начинается с обращения в организацию, назначенную местным органом исполнительной власти. При обращении необходимо предоставить все необходимые документы, а также оплатить государственную пошлину.
Но когда можно продлить срок действия паспорта на дом в 2023 году? Согласно закону, продление паспорта должно быть проведено до истечения его срока действия. В случае просрочки продления, продавец может столкнуться с проблемами при продаже недвижимости.
Поэтому рекомендуется заранее озаботиться продлением срока действия паспорта на дом. Обычно, для продления требуется предоставить следующие документы:
| Перечень документов | Количество копий |
|---|---|
| Заявление на продление срока действия паспорта на дом | 1 |
| Паспорт гражданина России | 1 |
| Документы о праве собственности на дом | 2 |
| Технический паспорт на дом | 2 |
| Сведения о регистрации налогоплательщика | 2 |
| Договор купли-продажи недвижимости | 2 |
Организация, осуществляющая продление паспорта, в течение определенного срока рассматривает заявление и предоставленные документы. После положительного решения, срок действия паспорта будет продлен и продавец сможет без проблем осуществить продажу недвижимости.
Важно помнить, что срок действия паспорта на дом не может быть продлен бесконечно. Он имеет ограниченный срок, обычно не более 5-ти лет. Поэтому, если срок действия паспорта подходит к концу, необходимо своевременно обратиться в организацию, осуществляющую продление, чтобы избежать проблем при продаже недвижимости.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Документы, необходимые для продажи дома с земельным участком
Оформить продажу городской квартиры всегда проще, чем документы на продажу дома, тем более, с земельным участком. Сделки с землей всегда сопровождаются сбором многих бумаг, получением различных разрешений, подтверждений, планов. Собираясь продавать или покупать недвижимость с участком земли, обе стороны договора должны крайне серьезно отнестись к проверке всех документов, чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с серьезными проблемами (см. «Подводные камни при покупке земельного участка»). Совсем нередко в бумагах содержатся недостоверные данные о состоянии строений их составе, площади. Также в судах приходится рассматривать дела о спорах, связанных с недействительностью документов о праве собственности и другими ошибками или случаями мошенничества.
Нужен Ли План Бти При Продаже Дома С Земельным Участком
При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками. Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной. Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.
- Если в доме были прописаны несовершеннолетние, то для их выписки потребуется разрешение опеки и попечительства. Этот орган следит, чтобы права детей не нарушались, и при переселении несовершеннолетних не ухудшались жилищные условия.
- Согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ потребуется, если дом был приобретен супругами в браке.
Документы для продажи дома с земельным участком
- Документ, удостоверяющий личность продавца, идентификационный код;
- Выписки из ЕГРН о правах и обременениях;
- Бумаги, на основании которые получено право владения;
- Свидетельство о выделе долей и разделе лицевых счетов;
- Технические планы, кадастровые паспорта;
- Межевой план доли участка;
- Акт об оценочной стоимости недвижимости;
- Прочие бумаги, по обстоятельствам, аналогично перечисленному выше.
- Паспорт продавца или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая имущественные права;
- Выписка из ЕГРН об обременениях (залог, сервитут, аренда, прочее);
- Бумаги, на основании которых право владения было получено ранее;
- Справка из налогового органа об отсутствии долгов.
Кадастровый паспорт: обязательность и цель
Основная цель кадастрового паспорта — установить право собственности на земельный участок и определить его границы. Данный документ также содержит сведения о размерах участка, целевом назначении, разрешенных для использования видов объектов недвижимости, находящихся на участке, а также о возможных ограничениях в использовании земли.
Кадастровый паспорт является важным инструментом для покупателя и продавца. Для покупателя это гарантия того, что земельный участок имеет легальный статус и соответствует всем требованиям законодательства. Для продавца — документ, подтверждающий его права на участок и всю информацию о нем.
Без наличия кадастрового паспорта невозможно провести регистрацию сделки купли-продажи земельного участка. Этот документ предоставляет надежную защиту прав и интересов всех сторон, участвующих в сделке, а также является основой для дальнейшего использования участка и его учета в государственных органах.
Важно помнить: кадастровый паспорт должен быть достоверным и актуальным, поэтому при продаже земельного участка в 2024 году необходимо заранее убедиться в наличии этого документа и его соответствии всей необходимой информации.
Продажа земельного участка в 2024 году: рекомендации
Если вы планируете продать земельный участок в 2024 году, необходимо ознакомиться с рекомендациями, чтобы успешно совершить сделку.
1. Проверьте наличие технического и кадастрового паспорта у вашего земельного участка. В случае их отсутствия, обратитесь в соответствующие органы, чтобы оформить необходимую документацию.
2. Убедитесь, что участок полностью подготовлен для продажи. Выполните все необходимые работы по очистке и благоустройству, устраните все недостатки и проблемы.
3. Если у вас возникнут вопросы по оформлению документов, обратитесь за помощью к специалистам — юристам или риэлторам. Они помогут вам разобраться во всех нюансах законодательства и сделать все правильно.
4. Оцените рыночную стоимость вашего земельного участка. Для этого можно обратиться к профессиональным оценщикам или исследовать рынок самостоятельно. Учтите все факторы, влияющие на стоимость — местоположение, наличие коммуникаций, близость к инфраструктуре и другие.