Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто регистрирует право собственности на квартиру по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Моментом вступления в наследство считается день, когда человек получает нотариальное свидетельство, подтверждающее основание возникновения права собственности. Такое свидетельство вручается не ранее чем через полгода после смерти наследодателя. Оно выдается в единственном экземпляре, но можно попросить нотариуса сделать по свидетельству для каждого наследника (ст. 1162 ГК РФ).
Документы для переоформления квартиры по наследству
Для оформления наследства нотариус попросит следующие документы:
- паспорт или другое удостоверение личности;
- свидетельство о смерти или судебное решение, в котором указана предполагаемая дата смерти;
- документы на имущество, которое принадлежало покойному (для недвижимости это обычно договора купли-продажи, дарения, мены и т.п.);
- документы, подтверждающие право на наследство (завещание или свидетельство о браке, рождении, усыновлении и т.п.);
- чек об оплате госпошлины. Дети, родители, братья или сёстры усопшего оплачивают 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей, остальные наследники — 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Вопросы к юристу о наследстве
В какой срок я должна забрать у нотариуса свидетельство о наследстве?
Если вы уже подали заявление о принятии наследства, забрать свидетельство можно по истечении полугода с момента смерти наследодателя. Если еще нет — поспешите, иначе пропустите срок. Но свидетельство в любом случае выдается через полгода.
Получил в наследство квартиру, право собственности зарегистрировано. С какого момента для меня будет начисляться имущественный налог?
Право собственности на недвижимость возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты выдачи свидетельства. С этого момента вам и будут начислять налог.
Я получила свидетельство о наследстве на квартиру как единственная наследница первой очереди после смерти отца. Недавно объявилась моя сестра, хочет восстановить срок принятия наследства через суд, я против. Если суд примет ее сторону, что будет с имуществом?
Восстановить срок она может только по уважительным причинам в течение полугода с момента, когда причины его пропуска отпали.
Если суд удовлетворит иск, ваше свидетельство аннулируется, нотариус выдаст новое. Если одновременно с требованием о восстановлении срока заявлено требование о признании права собственности на долю, Росреестр это зарегистрирует на основании решения суда.
Неделю назад умер дядя, на меня было завещательное распоряжение в банке. Дядю я похоронила за свои деньги. Могу ли я как-то возместить затраты?
Да, возмещение расходов на похороны предусмотрено ст. 1174 ГК РФ. Соберите чеки и обратитесь к нотариусу. Он оформит постановление, с ним нужно прийти в банк и получить деньги. Но до выдачи свидетельства о праве на наследства вам выдадут только до 100 000 руб.
Получила свидетельство о праве на наследство, и в этот же день потеряла. Что делать?
Вы можете обратиться за дубликатом к нотариусу, который выдал основное свидетельство. Придется заплатить госпошлину — 100 руб.
Наследование незарегистрированной собственности
Нередко при наследовании складывается сложная ситуация в отношении имущества, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. В нашей стране еще достаточно много земельных участков, дачных домов, гаражей, владельцы которых не зарегистрировали их в ЕГРН и не имеют свидетельства о праве собственности на эти объекты.
Например, у умершего есть правоустанавливающие документы, на основании которых он владеет недвижимостью: решение администрации сельского совета о выделении участка в пожизненное наследуемое владение, договор купли, оформленный до 2001 года или другие документы. Такая собственность входит в состав наследства, независимо от факта регистрации в госреестрах.
Впоследствии, перечисленные выше правоустанавливающие документы, подаются в органы Росреестра вместе с нотариальным свидетельством для регистрации права собственности наследников. С 2019 года нотариус бесплатно направляет их в Росреестр и получает готовую выписку ЕГРН в течение 1–3 дней.
При наследовании частной собственности возникает много сложных правовых нюансов, для понимания которых требуется консультация квалифицированного нотариуса. Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, прием ведется ежедневно до 21.00 вечера (до 20.00 в выходные дни). Запишитесь на приём прямо на сайте или позвоните по телефону, чтобы выяснить все нюансы, касающиеся вашего наследственного права на имущество.
Как работает очередность
Первыми вступить в наследство без завещания могут родственники первой очереди. Если их нет в живых, то первыми в очереди оказываются внуки умершего и их потомки. В случае, если никого нет из первой очереди, к наследству призывается вторая очередь. Тут тоже есть дополнение: отсутствие родственников второй очереди означает, что вступить в наследство после смерти без завещания могут племянники и племянницы умершего наследодателя.
Наследство делится между очередниками поровну — или между теми, кто в первой очереди, во второй и так далее. Если живых родственников, которые могут наследовать, нет, то наследником становится государство.
Есть важный юридический нюанс, который касается прав супруга умершего. Муж или жена имеет право на половину совместно нажитого имущества наряду с правами наследников первой очереди.
Процедура оформления права собственности на квартиру по наследству
Регистрационные действия обязательны для всех новых владельцев недвижимого имущества.
Процедуру можно разделить на 2 этапа:
- Оформление наследственного дела у нотариуса.
- Внесение сведений в единый реестр.
На первом этапе целью правопреемника является свидетельство о вступление в права наследования. Оно выдается только после открытия наследственного дела и проверки представленного пакета документации.
Если не предпринять никаких действий, то имущество будет безвозвратно утеряно в результате прекращения действия юридических прав на него.
Второй этап подразумевает факт оповещения государства о смене собственника. Более того, без признания прав нового владельца с квартирой невозможно совершать какие-либо действия:
- продавать;
- покупать;
- сдавать в наем;
- прописывать родственников и третьих лиц.
А также существует возможность фактического принятия собственности. Притом, что ее используют лица, которые проживают на унаследованной жилплощади.
Сколько будет стоить получение наследства
За свидетельство о праве на наследство придётся заплатить госпошлину. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества — но не больше 100 тысяч рублей. Остальным придётся заплатить 0,6% — но не более 1 миллиона рублей.
Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.
Госпошлину могут не платить:
- Герои Советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ.
- Граждане, получающие жильё, в котором проживали вместе с умершим.
- Те, кто получает в наследство вклады в банках, страховку, авторские вознаграждения.
- Наследники лиц, которые погибли при выполнении гражданского долга или стали жертвами политических репрессий.
Доля в квартире или доме по наследству
Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:
- заявление о вступлении;
- документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
- справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
- документы о родстве наследника и наследодателя;
- документы на недвижимое имущество;
- справка из управляющей компании;
- выписки (из домовой книги, лицевого счета).
Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.
В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.
Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).
Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- паспорт нового владельца доли;
- свидетельство о наследовании;
- кадастровые документы:
- квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.
Так как закон о приватизации жилого имущества действует в Российской Федерации более двадцати лет, большинство объектов собственности уже оформлены соответствующим образом. Наследование доли в приватизированной квартире после смерти её обладателя происходит по упрощенной схеме. Для наследования неприватизированной недвижимости должны быть соблюдены дополнительные правила.
Как получить и оформить долю в квартире по наследству
Если вас упомянули в завещании, отписав вам дом, то данный факт еще не является гарантией получения недвижимости, так как при оформлении могут возникнуть некоторые обстоятельства, из-за которых получение дома или его части может стать невозможным.
Пример. Умерший гражданин оставил завещание, в котором указал, что загородный дом переходит в собственность его сводному брату. Однако он не учел, что у него есть наследник, имеющий право получить обязательную долю в наследном имуществе. Таким человеком был его нетрудоспособный сын от первого брака, который и подал иск. Решением суда ему была выделена часть дома, так как другого имущества у наследодателя не имелось. Однако сводный брат умершего предложил выкупить долю сына завещателя, на что тот согласился.
Кроме того, завещание может быть оспорено в целом или в какой-то его части по следующим причинам:
- нет подписи нотариуса;
- документ составлен под давлением или под угрозой;
- завещание написано лицом, признанным недееспособным;
- документ оформлялся в тот момент, когда завещатель находился под действием алкоголя или наркотиков.
Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.
В первом случае имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто указан в документе, где изложена воля усопшего.
Итак, лучше понять, как происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут следующие примеры.
Как оформить долю в квартире по наследству?
Согласие супруги/супруга не нужно, ведь все унаследованное имущество является единоличной собственностью одного человека.
Если покупатель найден и готов заключить сделку, стороны посещают Росреестр для переоформления собственности:
- заявления обоих участников;
- паспорта;
- договор и подписанный обоими акт приема-передачи имущества;
- квитанция оплаченной госпошлины – 2000 рублей.
Регистрация с проверкой сведений занимает 10 (рабочих) дней, дальше покупателю будет выдана выписка ЕГРН, где он будет указан как новый владелец недвижимости.
Зависит от способа принятия имущества:
По завещанию – размеры долей и другие аспекты указывает наследодатель, он вправе составить подробный документ. Указав там имена всех заинтересованных лиц. При отсутствии обязательных преемников, распределение происходит согласно последней воле бывшего собственника. Однако, есть группа законным преемников, если гражданин их обделит, те вправе отсудить части капитала (законный супруг, дети, родители).
По закону – между представителями одной очереди квартира и иные части наследственной массы распределяются поровну. Если кандидаты из разных очередей, то учитывается их номер. Первоочередники получат больше.
Важно! Любой кандидат вправе отказаться принимать наследство. Тогда его часть будет поделена между оставшимися.
Принятие наследства – процедура сложная, долгая и дорогая. Претенденту нужно будет оформить ряд бумаг, посещать инстанции. Вдобавок, кроме активов покойного, наследники получат автоматом и его обязательства. Непогашенный кредит с набежавшими процентами, штрафы. Все это будет распределяться между претендентами наравне с их долями наследственной массы.
Однако, любой наследник, даже указанный покойным в его завещании, праве отказаться. Тогда к нему нельзя будет предъявить никаких обязательств. Главное оформить свою позицию письменно и предоставить заявление нотариусу, ведущему дело.
Какие расходы ждут заинтересованных лиц при оформлении наследства:
- услуги нотариуса, кто поведет наследственное дело;
- получение справок (не все они бесплатные);
- проведение оценочного анализы квартиры – услуги оценщика;
- уплата имущественного налога – сумму определит инспекция и вышлет квитанцию;
- уплата госпошлины.
Малый возраст претендента не освобождает его от финансовых затрат. Их несут родители/опекуны ребенка, указывая его данные в документах. Но распоряжаться полученным, тот сможет позднее, после совершеннолетия. Нерезиденты платят больше.
Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.
Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.
Если в течение 6 месяцев вы не подадите заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
Если в течение полугода вы не обратились к нотариусу по уважительным причинам (например, лечились, не знали о смерти наследодателя или были в дальней командировке), срок для обращения к нотариусу могут продлить. Но этого придется добиваться через суд, доказывая, что у вас были уважительные причины.
Сроки принятия квартиры в наследство
Общий период, в течение которого наследство может быть свободно принято всеми, кто имеет на него право, составляет полгода с даты смерти, записанной в соответствующем свидетельстве или с даты, установленной судебными инстанциями.
Однако в ряде случаев те, кто изначально не могли рассчитывать на наследство, впоследствии обретают это право, например, если законный наследник оформил отказ от имущества или в итоге был отстранен от процедуры судебным решением. В таких условиях у новых претендентов чтобы принять наследство есть 3 месяца с того дня, как у них появилось право претендовать на наследуемое имущество.
Если в роли наследника выступает малыш, появившийся на свет после смерти наследодателя (однако зачатого ранее), его представители должны оформить его право в течение полугода с даты рождения.
Когда срок, отведенный для проведение процедуры наследования, закончился, его можно возобновить только в судебном порядке. Сделать это сравнительно легко, если удастся доказать, что наследник даже не догадывался о том, что у него появилась такая возможность, или у него были очень уважительные причины нарушить сроки (болезнь, продолжительная командировка, тюремное заключение и так далее). Правда, и здесь есть определенные ограничения – необходимо успеть подать иск в течение шести месяцев с момента, как о факте наследования оказалось известно, или с момента открытия наследства.