Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в жилую площадь частного дома снип». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню*(57). В качестве признаков квартиры называется также отсутствие в ее пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)*(58).
Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом
- В квадратуру квартиры входят площади всех, входящих в нее жилых и подсобных помещений, совместно с балконами, неотапливаемыми кладовками, лоджиями, верандами, тамбурами. Подсобные помещения – это совмещенные или обособленные санузлы, ванные комнаты, кухонные пространства, коридоры, встроенные шкафы.
- По жилому зданию этот показатель является суммой площадей отдельных квартир.
- Общая площадь жилища приравнивается к сумме всех ее площадей (жилого и вспомогательного использования) за исключением пространства на балконе, террасе, веранде или лоджии согласно ЖК России – статья 15, пункт 5). В кадастровом паспорте указывается именно этот вид характеристики недвижимости. Она же является и характеристикой объекта, вводимой в реестр прав.
- Показатель общей площади по зданию рассчитывается суммированием аналогичных величин по всем квартирам.
- Площадь жилых комнат в квартире составляют ее жилую площадь, а просуммированные поквартирно значения этой величины в целом по дому – его жилую площадь.
Зачем нужно знать общую площадь квартиры
Основное, для чего требуется точно понимать размер общей площади квартиры – это стоимость самого жилья. Не секрет, что каждый новый квадратный метр стоит достаточно больших денег. Устанавливать цену владельцы должны на основании общей площади (особенно актуально это для застройщиков, на вторичном рынке цены слабо регулируются).
Как следствие, если застройщик включил в общую площадь неотапливаемые лоджию с балконом, то даже после покупки квартиры, это можно оспорить в суде и вернуть часть потраченных средств.
Кроме того, иногда нужно знать общую площадь в процессе судебных разбирательств по разделу квартиры (развод, передел наследства и так далее). И последний важный фактор – стоимость коммунальных услуг за отопление (самые дорогие) определяется исходя из общей площади квартиры. Если расчет производится неверно и в цену включают те же неотапливаемые лоджии и балконы, то это тоже можно оспорить через суд.
Сложность заключается даже не в том, чтобы определить общую площадь и исключить не входящие в нее помещения, а в том, чтобы доказать свою правоту, ведь в законодательстве есть множество противоречащих друг другу пунктов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут основные моменты, которые требуется знать клиенту. Они же могут представлять интересы заявителя в суде, добиваясь нужного результата.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Какие коэффициенты применяются
Для правильных расчетов необходимо знать, что входит в жилую площадь квартиры, а также учитывать определенные коэффициенты. Все действующие правила по этому вопросу можно найти в СНИПах. Для каждого типа помещений используется свой коэффициент.
Если подсчеты ведутся с указанием площади лоджии, то нужно применять коэффициент, равный 0,5. Балконы, а также террасы считаются с показателем 0,3. Если в доме есть веранда, то следует использовать коэффициент, равный 1.
При проведении вычислений нужно вспомнить простые математические приемы, например, как посчитать площадь квадрата или прямоугольника. Все зависит от формы комнаты. Но встречаются и нестандартные помещения. В таком случае измеряют все стены. Как это сделать правильно, рассмотрим ниже.
Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
Таблица показателей для отдельных категорий граждан
| Площадь | Категория граждан |
| 15 кв. м. | Тем, кто награжден орденом Трудовой Славы 3-й степени. |
| 20 кв. м. | Тем, кто исполняет обязанности судьи. |
| 20 кв. м. | Героям Советского Союза и полным кавалерам Ордена Славы. |
| До 2-х социальных норм | Инвалидам. |
| 20 кв. м. | Сотрудникам СК РФ. |
| 1-й комнаты | Полицейским, которые имеют звание генерала или полковника. |
| 20 кв. м. | Судьям Конституционного Суда. |
| 15−25 кв. м. | Военнослужащим, находящимся в звании генерала или полковника, командирам частей, военным, у которых есть ученая степень. |
Что входит в общую площадь дома
В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница. При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45о, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45о и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50 % площади этого помещения. В.2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
Что является жилой площадью в частном доме
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.
Как определяется для новостройки
Когда будущий владелец покупает жилье в строящемся доме, заключается договор по долевому участию – документ, где прописываются условия сотрудничества, указываются проектные решения, планировка всех помещений. Когда считается жилая площадь новостройки, замеры с подсчетами делаются, учитывая уменьшающие коэффициенты. Договор четко регламентирует все показатели.
Компания-застройщик указывает, какой метраж берется за основу – общий, или по пространству, пригодному для жизни. Когда основная последняя величина, стоимость 1 м2 жилья увеличивается, и наоборот, снижается, если основной считается первая.
При проведении комплексного ремонта всегда учитывается расположение и суммарное количество жилплощади. Это число важно для определения нужного количества труб, коммуникаций, места под установку кондиционера. Опытные специалисты помогут рассчитать все правильно.
Если заниматься таким сложным делом самостоятельно, результаты могут получиться не идеальными – например, вентиляция будет недостаточно качественной.
Иногда при проведении перепланировки показатель жилой площади меняется. Это может произойти после слияния гостиной с частью коридора (так нередко делается с целью расширения первой). Балкон или лоджия могут стать пригодными для проживания, если сносится стена между ними и комнатой, проводится отопление, остекление.
Любые изменения такого типа должны быть зарегистрированы и внесены в техпаспорт.
Факторы расчета площади
Ошибочно полагать, что статус или уровень доходов человека определяют размеры его дома. Выбор габаритов должен основываться на логике. Даже если вы в состоянии осилить крупномасштабное строительство, не стоит строить дом слишком большим. Вам надоест путешествовать по бесконечным коридорам, а огромные комнаты будут казаться бездушными. В конце концов вы будете использовать только некоторые из них, а остальная площадь будет успешно пустовать. Еще один огромный минус излишне большого дома — расходы на оплату налогов, не говоря уже про затраты на отопление и освещение.
Семья — первое, что нужно учитывать при расчете. Все постоянно проживающие люди должны там комфортно помещаться. На это количество следует опираться во всех дальнейших расчетах. Об этом у вас поинтересуются в первую очередь, если вы обратитесь за проектом в бюро. По количеству членов семьи специалист вам точно скажет сколько, какого размера и какие комнаты должны присутствовать, озвучит цены на проектирование.
Как не переплатить при покупке жилья
Заранее проанализируйте ситуацию. Перед заключением договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца, включены ли пристройки в площадь квартиры и на каком основании. Часто недобросовестные продавцы избегают простого ответа. Стандартное оправдание – невозможность сделать окончательную оценку стоимости дома из-за продолжающегося строительства. Он может утверждать, что на сайте нет технической документации, но это не так.
Проанализируйте выводы БТИ. После постройки дома госкомиссия получает готовый объект. Чтобы сдать объект, инвестор должен знать точное количество квадратных метров здания. Специалисты местного БТИ помогают с расчетами и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разбиты по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением понижающего коэффициента.
Еще раз поговорите с конструктором. После экспертного заключения, замеров и получения сертификата застройщик может предоставить точную стоимость продажи каждой квартиры. Если он отказывается включать понижающий коэффициент в свой расчет, следует обратиться к судебным органам за помощью. Если вы правы, стоимость жилья снизится.
Бывает, что разработчики включают в регламент свои коэффициенты, например – 0,8 или 0,4. Это незаконные данные, не соответствующие СНиП. Вы имеете право привлечь разработчика к ответственности и взыскать убытки, причиненные мошенничеством. Однако, если застройщик решил покрыть убытки и полностью снял с поселения доплаты, а цена квадратного метра увеличилась, вы не сможете подать на него в суд. Это законно и достаточно, чтобы принять взвешенное решение о покупке квартиры у конкретного застройщика.
Проекты многоквартирных домов
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2022 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 1, ст.40; 2022, N 30, ст.3287; 2022, N 25, ст.3070; 2022, N 27, ст.4237),
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Как считается площадь дома
Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена. Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре. В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.
Подсчитывать квадратные метры необходимо в тех моментах, когда следует:
- выяснить общую площадь помещения;
- определить жилую площадь;
- определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
- определить учётную норму жилой площади;
- рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
- определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.
Что входит в общую площадь многоквартирного дома?
Доброго времени суток! Помогите разобраться с расчетами общей площади многоквартирного дома.
Для того, чтобы оставить свой ответ на вопрос
Необходимо авторизоваться Или пройти быструю процедуру регистрации
Зарегистрироваться!
Как объект имущества, многоквартирный дом является долевой собственность владельцев помещений. Часто собственников интересует размер имущества, которым они в совокупности владеют. Для этого нужно знать, что входит в общую площадь многоквартирного дома.
Информацию о помещении, которым владеет частное лицо можно получить, подав заявление в Управление Росреестра. Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество предоставляется в течение от 5 до 10-рабочих дней. Сумма государственной пошлины составляет 200 руб. Заказать может любое человек при наличии паспорта.
Получить данные о размере общей площади имеющихся помещений в многоквартирном строении могут:
- балансодержатели;
- правоохранительные органы;
- административные органы;
- налоговые инспекторы;
- сотрудники государственной статистики;
- учреждения юстиции.
Получается, официальную информацию получить затруднительно. Но зная элементарные нормативные акты и принятые стандарты, легко вычислить нужные данные.
Что входит в общую площадь многоквартирного дома?
- 1.Сумма помещений каждого этажа здания. Измеряются только внутренние поверхности несущих стен.
- 2.В расчет для одного этажа включается размеры площадей:
- веранды;
- террасы;
- балкона;
- лоджии;
- тамбура;
- колясочного отсека;
- лестничной площадки;
- ступеней (в пролете одного этажа).
- 3.Коридоры.
- 4.Вестибюли.
- 5.Помещения для технического обеспечения.
- 6.Подвальные и чердачные пролеты, где размещены различного рода коммуникации.
- 7.Имеющиеся внутренние гаражи или площадки для транспорта.
- 8.Прочие помещения, не являющиеся собственностью конкретного жильца (залы для отдыха, досуга, или занятия спортом).
- 9.Комнаты охраны и консьержа.
При расчете площади нежилых элементов общего пользования применяются понижающие коэффициенты. В размере 0,5 применительно для лоджий. 0,3 применяют при расчете балконов и террас.
Не входит в значение общей площади, не эксплуатируемые этажи, наружные портики, крылечки, лестницы и пандусы.
Определение долевая собственность не подразумевает самостоятельный захват чердачных, а также подвальных отделений. Нельзя добавлять перегородки в местах, не являющихся частной собственностью (конструировать собственные тамбуры или перекрывать части общего коридора).