Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда лучше покупать дом в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Лунный календарь рекомендует приобретать недвижимость в 5, 10, 11, 12 и 14 лунные дни. В эти периоды интуиция достигает своего пика, тело наполняется духовной энергией, и люди способны ощущать скрытые аспекты, а также воспринимать подсказки своего Ангела-хранителя. Это дни, когда истинные знаки легко распознаваемы.
Лучшие знаки зодиака для покупки недвижимости
Следующие знаки зодиака считаются наиболее подходящими для покупки недвижимости:
- Козерог. Козероги известны своим трудолюбием, амбициозностью и финансовой ответственностью. Они также очень практичны и уравновешенны, что позволяет им выгодно инвестировать.
- Телец. Тельцы также известны своей практичностью и финансовой грамотностью. Холодный разум позволяет им хорошо переносить взлеты и падения на рынке недвижимости.
- Дева. Девы известны своим аналитическим умом и вниманием к деталям. Они очень дотошны и скрупулезны, что позволяет им находить самые выгодные предложения на рынке недвижимости.
- Весы. Весы известны своей уравновешенностью, честностью и дипломатичностью. Они также хорошо умеют вести переговоры, что может оказаться полезным при покупке жилья.
В каком месяце лучше всего покупать квартиру?
Согласно астрологии, лучшим месяцем для покупки квартиры является август или сентябрь. Это связано с тем, что Солнце в эти месяцы находится в Деве, а Дева — знак практичности и внимания к деталям. Это благоприятное время для заключения такой сделки, поскольку вы сможете ясно мыслить и принимать взвешенные решения.
Еще один благоприятный месяц для покупки квартиры — октябрь. Луна в это время находится в знаке Тельца, а Телец — знак стабильности и безопасности. Это хороший период для инвестирования в недвижимость, так как вы, скорее всего, найдете выгодное предложение.
Как правило, лучше избегать покупки квартиры в мае и июне: Солнце в эти месяцы находится в Близнецах, а Близнецы — знак перемен и беспокойства. Это не лучшее время для совершения крупных покупок, так как вы можете быть не уверены в своих желаниях или передумать впоследствии.
Также лучше избегать покупки квартиры в ноябре и декабре: Солнце в эти месяцы находится в знаке Скорпиона, а Скорпион — знак поспешности и скрытности. Это не лучшее время для совершения крупных покупок, так как вы можете не увидеть всех фактов.
Вот несколько дополнительных советов по покупке квартиры в соответствии с астрологией:
- Выбирайте квартиру, расположенную в знаке, который совместим с вашим знаком. Например, если вы представитель огненного знака (Овен, Лев или Стрелец), то вам лучше выбрать квартиру, расположенную в огненном или воздушном знаке (Близнецы, Весы или Водолей).
- Обратите внимание на естественное освещение квартиры. Оно важно как для физического, так и для эмоционального состояния.
- Выбирайте квартиру с хорошим энергетическим потоком, чтобы в вашем доме царили гармония и уют.
Как изменится спрос на жильё
Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. По их прогнозам, уже в первом квартале 2024 падение составит порядка 10-20%.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:
При существующих ставках на вторичном рынке и ограничениях в программах льготного кредитования, а также с учётом сезонного фактора, в первом квартале 2024 года мы ожидаем снижения спроса ещё на 10-15% от текущих значений. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже (при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше).
Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»:
В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте–июне.
Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное
- Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.
- Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Эксперты прогнозируют, что падение составит 10-20%.
- Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях.
- Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. В условиях льготных ипотечных программ ожидается введение новых ограничений.
- Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций.
Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.
Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка. В то же время ориентиром объема ввода нового жилья является величина в 120 млн кв. м в год. Главным фактором поддержки застройщиков являются программы льготного ипотечного кредитованная со стороны государства. Аналогичные программы от застройщиков отрицательно воспринимаются Банком России, что также ограничивает платежеспособный спрос. По льготным программам ипотеки покупается 80-90% всех заключаемых ДДУ.
Для Москвы поддержка текущих объемов производства не является трудной задачей (объемы соответствуют как Стратегии, так и производственным возможностям), скорее речь пойдет о балансе между коммерческим строительством и реновацией (увеличении объемов данного направления предполагается в течение 2024 года). Поддержка самого баланса позволит оставаться в рамках сложившейся сегодня ценовой политики в городе.
Важно отметить, что первичная недвижимость остается стабильной по цене из-за того, что уже практически все проекты (93%) перешли на счета эскроу и базовые параметры их зафиксированы в договорах проектного финансирования. Значительное отклонение цен вниз может повлечь остановку проектного финансирования, поскольку проект будет не соответствовать параметрам договора. Теоретически необходимо завершить текущий договор и заключить новый, что на практике маловероятно. С другой стороны, нет оснований говорить о том, что возможна новая фаза ажиотажного спроса, который бы привел к росту цен на недвижимость и резко изменил бы параметры ценовых политик.
Жилье для проживания в нем необходимо покупать в тот момент, как только оно будет найдено, и покупатель будет способен выполнять свои обязательства по оплате примерно в течение трех лет. В дальнейшем, либо можно будет изменить условия по оплате на более благоприятные (ставки по ипотеке), либо при значительной инфляции повысится доход, да и рост стоимости недвижимости поможет принять следующее решение (сохранить/продать).
Что думают застройщики
Сами застройщики также расходятся во мнениях по поводу динамики спроса и цен на новостройки в 2024 году. По словам директора департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксении Цаплиной, основной фактор, который будет определять спрос в следующим году, — доступность ипотечных программ. Изменение условий по льготным ипотекам может ограничить спрос, но есть факторы, которые не дадут ценам снижаться. Один из них — сокращение объема выхода на продажу новых проектов, которое максимально проявилось в 2023 году, пояснила Ксения Цаплина.
«Если в ближайшие два месяца выход не достигнет значений 2021 года, то в конце 2024-го может начаться снижение объема предложения на рынке новостроек. Это, в свою очередь, приведет к дефициту и сохранению или росту цен на первичном рынке», — считает представитель застройщика. Кроме того, спрос на новостройки будут поддерживать более выгодные ставки, а также программы от застройщиков в коллаборации с банками, добавила представитель ГК ФСК.
Из-за ужесточения условий льготной ипотеки (рост первоначального взноса и снижение максимальной суммы кредита) спрос на первичную недвижимость в первой половине 2024 года может снизиться на 30%, считает, в свою очередь, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. По его мнению, спрос может восстановиться во втором полугодии, но для этого необходимо снижение ключевой ставки до 9–10%.
Что касается цен, то он допускает возможность их снижения в пределах 10% в целом по рынку. Ценовая вилка любого проекта является одним из ключевых параметров финансовой модели проекта, которую банки оценивают при принятии решения о выдаче девелоперу проектного финансирования. «Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода», — пояснил Рустам Азизов.
Когда лучше делать ремонт в квартире?
Потенциальные покупатели недвижимости также думают о том, в какое время года лучше делать ремонт в квартире. Для начала определитесь с масштабностью ремонтных работ.
Если планируете что-то ломать, строить, менять окна, батареи, обустраивать лоджию и пр., то для этого лучше выбрать весенние или летние месяцы, например, с апреля по август.
Это обусловлено тем, что такие работы очень сложно проводить в холодную погоду и при отоплении квартиры. Если планируется мелкий, косметический ремонт, то можно выбрать для этого любой период.
А лучше всего не спешить и всё делать обдуманно. К примеру, в осенний период определитесь с дизайном интерьера, выберите подходящие материалы и комплектующие. Зимний период будет экономически выгоден для закупки стройматериалов, поскольку зимой цены на них значительно ниже.
Личные факторы, влияющие на покупку дома
Покупка до того, как вы будете финансово готовы, или покупка недвижимости по завышенной цене может поставить вас под угрозу невыплаты ипотечного кредита или потери вашего дома из-за потери права выкупа.
Быть домовладельцем дорого. Согласно данным Zillow, ежегодные скрытые расходы на домовладение составляют в среднем 9,080 долларов. Это включает в себя налоги, страховку и коммунальные платежи, но не включает озеленение и уборку, которые могут стоить дополнительно 3,021 доллар в год.
Покупка недвижимости, которая не обслуживалась или не модернизировалась, может привести к дополнительным непредвиденным расходам, особенно в первые несколько лет владения жильем или при выходе из строя основных систем в доме. Новостройка дороже, но меньше опасности непредвиденных расходов, потому что все новенькое.
Наконец, имейте в виду, что ваши расходы на жилье являются просто одним из компонентов вашего общего финансового положения. Получить ипотеку и связанные с ней платежи может быть сложно, если вы одновременно оплачиваете медицинские счета, обучение детей в колледже, находитесь на пенсии или имеете ненадежный источник дохода.
Чтo бyдeт c цeнaми нa жильe в тeкyщeм гoдy?
Te, ктo плaниpyют пpиoбpecти квapтиpy, нaвepнякa зaдaютcя вoпpocoм, выгoднo ли пoкyпaть нeдвижимocть ceйчac, или cтoит пoдoждaть.
Бeзycлoвнo, цeны нa нeдвижимocть oпpeдeляютcя нe тoлькo внyтpeнними фaктopaми (caмoй квapтиpoй и cитyaциeй нa pынкe жилья), нo и внeшними oбcтoятeльcтвaми (cyщecтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм, нoвыми пpaвoвыми инициaтивaми). B дaннoй cитyaции кpaйнe вaжны вcтyпившиe 1 июля 2018 гoдa пoпpaвки в Ф3-214, peгyлиpyющиe дoлeвoe cтpoитeльcтвo. Tpeбoвaния к зacтpoйщикaм cepьёзнo yжecтoчилиcь.
Taк, дoлeвoe yчacтиe, пpи кoтopoм пoкyпaтeли жилья инвecтиpyют cpeдcтвa в cтpoйкy, yпpaзднeнo. Teпepь cтpoитeльcтвo финaнcиpyeтcя зa cчёт бaнкoвcкиx кpeдитoв, a тoчнee, нa тaк нaзывaeмыe cчeтa эcкpoy.
Кoмпaнии-зacтpoйщики бoльшe нe мoгyт пpивлeкaть дeнeжныe cpeдcтвa дoльщикoв нaпpямyю. Cpeдcтвa пoкyпaтeлeй дoлжны пocтyпaть нa cпeциaльныe бaнкoвcкиe cчeтa – эcкpoy. Пoкa дoм нe бyдeт ввeдeн в экcплyaтaцию, бaнк нe пepeвoдит дeньги зacтpoйщикy. Пo cyти, зacтpoйщики лишaютcя пpямoгo дocтyпa к этим cpeдcтвaм.
Дpyгим cyщecтвeнным измeнeниeм являeтcя ввeдeниe oбязaтeльнoгo тpeбoвaния пo oпытy. Bвoдитcя пoнятиe – «cпeциaлизиpoвaнный зacтpoйщик», кoтopый дoлжeн имeть бoлee тpex лeт oпытa cтpoитeльcтвa мнoгoквapтиpныx дoмoв oбщeй плoщaдью нe мeнee 10 тыc. кв. м.
Бoлee тoгo, oтнынe зacтpoйщик, кoтopый нapyшил cpoки cтpoитeльcтвa cвoиx oбъeктoв, нe cмoжeт нaчaть peaлизaцию нoвoгo пpoeктa.
Oчeвидны пocлeдcтвия дaннoгo зaкoнa: yxoд c pынкa мeлкиx зacтpoйщикoв. Этo, в cвoю oчepeдь, cкaжeтcя нa cooтнoшeнии cпpoca и пpeдлoжeния нa pынкe пepвичнoгo жилья. Экcпepты пpeдyпpeждaют, чтo pocт цeн в этoм гoдy бyдeт вecьмa динaмичecким и peзким. Нa вoпpoc – пoдopoжaют ли квapтиpы – oтвeт oчeвидeн. Квapтиpы пoдopoжaют. Taким oбpaзoм тeм, ктo плaниpoвaл пpиoбpecти нeдвижимocть в нoвocтpoйкe в ближaйшee вpeмя, cлeдyeт пoтopoпитьcя.
Торгуйтесь — и ставки по ипотеке будут не так страшны
— Умелый торг при покупке квартиры сейчас — это способ снизить размер ежемесячных платежей по ипотеке до приемлемых значений, — рекомендует Татьяна Ахметдинова. — Более того, он может сделать покупку квартиры с дисконтом еще более выгодной при рефинансировании кредита под более низкую процентную ставку в будущем, поскольку, чем ниже цена, тем ниже само «тело кредита», на которое начисляются проценты.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Топ городов, где за месяц больше всего снизилась реальная цена продажи квартир
(октябрь к сентябрю, с учетом скидок «под покупателя»)
1. Пермь -2,2%
2. Нижний Новгород -1,6%
3. Казань -1,3%
4. Ростов-на-Дону -1,3%
5. Челябинск -0,4%
Для сравнения:
Москва -0,3%
Что будет со спросом на готовые квартиры дальше
По словам Алексея Попова, на протяжении последних четырех месяцев число сделок на вторичном рынке в России находилось на рекордно высоких уровнях. В Москве в июле и августе фиксировались максимальные продажи за всю историю наблюдений.
«В таких условиях возврат к фоновым значениям спроса означает спад на 25–30% в месячном выражении. Но эти цифры не должны вводить в заблуждение. Они будут означать „возврат к норме“, а не резкое падение», — пояснил он.
Спрос на готовое жилье из-за подросших ипотечных ставок по стандартным программам кредитования априори в ближайшие месяцы будет снижаться, прогнозирует заместитель директора федеральной компании «Этажи». «В том числе за счет того, что доля покупателей с одобренными ранее ипотечными кредитами постепенно сводится на нет. Плюс рынку необходимо адаптироваться под нынешние условия кредитования», —- сказала она.
До конца года, по ее прогнозу, спрос на вторичном рынке в РФ может снизится еще на 10–15%.
Страшная зима 2023-2024
Абсолютно все предсказатели сходятся во мнении, что три зимних месяца окажутся решающими для нас, принесут много новостей, заложат вектор движения на весь год.
Фавориты 2024 годы — люди прагматичного склада ума, недоверяющие официальной информации, делающие выводы самостоятельно на основе полученного опыта.
Наиболее драматично ситуация будет развиваться во второй половине января, в феврале, а также в первой декаде весны.
Связанно это с повышенной активностью Солнца, магнитные бури в 2024 году внесут серьезные коррективы в работу наземного транспорта.
Также возможны сбои в радиосвязи, серьезные проблемы на борту авиалайнеров, особую бдительность нужно соблюдать всем, кто отправляется в дорогу.
Берите с собой обереги, читайте перед выходом из дома сильную молитву ангелу хранителю: “Ангел Божий, хранитель мой святой, на помощь и защиту мне от Бога с небес данный! Молюсь тебе со старанием: ты меня сегодня просвети, и от любого зла сохрани, к добрым делам наставь, на путь спасения направь. Аминь.
Будет ли очередной жилищный крах?
Текущий рост не является устойчивым, но Авария маловероятна
Основано в 1987, по данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, цены на жилье росли в среднем на 4.1% в год.
В каком возрасте лучше покупать дом?
Эксперты считают 30-35 как идеальный возраст для покупки дома, возраст, когда человек накопил не менее 30-40 процентов для первоначального взноса и имеет возможность платить регулярные EMI. Каждый мечтает когда-нибудь обзавестись собственным домом. В то время как одни начинают копить на это, другие просто сразу входят в «круг покупки».
Что будет с ценами на жилье в 2022 году? Однако Zoopla прогнозирует, что цены начнут замедляться в течение 2022 г. и закончатся в среднем на уровне 3.5% в декабре 2022 г.. Его аналитики говорят, что экономические препятствия, в том числе рост стоимости жизни и рост ставок по ипотечным кредитам, начнут тормозить рост цен на жилье.
Вырастут ли цены на жилье в 2022 году? Агенты по недвижимости и ипотечные кредиторы по-прежнему говорят, что рост цен на жилье скоро прекратится, отмечая последовательное повышение процентных ставок Банком Англии, пытающимся подавить инфляцию. Управление по бюджетной ответственности заявило, что в прошлом году цены на жилье упадут в 2022 году — прогноз, который выглядит все более сомнительным..
Факторы, влияющие на цены на недвижимость в 2024 году
В 2024 году цены на недвижимость будут зависеть от различных факторов, которые могут влиять как положительно, так и отрицательно на рынок недвижимости.
Один из основных факторов, влияющих на цены на недвижимость, — это спрос. Если спрос на жилье высок, то цены будут расти. Если спрос низок, то цены могут снижаться.
Еще одним важным фактором является уровень процентных ставок по ипотечным кредитам. Если ставки высокие, то это может снизить спрос на жилье и, как следствие, цены. Если ставки низкие, то это может стимулировать спрос и повысить цены на недвижимость.
Также на цены на недвижимость может влиять экономическая ситуация в стране. Если экономика процветает и растет, то спрос на жилье может быть высоким, что повышает цены. Если экономика в застое или падает, то спрос на жилье может быть низким, что снижает цены.
Другие факторы, которые могут влиять на цены на недвижимость, включают изменения в законодательстве, развитие инфраструктуры, политическая ситуация и даже природные катаклизмы. Все эти факторы могут повлиять на спрос и предложение на рынке недвижимости и, соответственно, на цены.
В 2024 году необходимо следить за всеми этими факторами, чтобы принять правильное решение о покупке недвижимости. Консультирование с экспертами и изучение рынка помогут вам принять информированное решение и достичь наилучших результатов.
Прогнозы экспертов о ценах на недвижимость в 2024 году
2024 год обещает быть интересным для рынка недвижимости. Многие эксперты делают свои прогнозы относительно цен на жилье и предсказывают, какие изменения могут произойти в этой сфере. Ниже представлены несколько основных прогнозов экспертов о ценах на недвижимость в 2024 году:
1. Рост цен: Ожидается, что цены на недвижимость будут продолжать расти в 2024 году. Это связано с увеличением спроса на жилье, ограниченным предложением и инфляцией. Эксперты прогнозируют, что в некоторых регионах цены могут возрасти значительно.
2. Низкие процентные ставки: Банки и государство стремятся поддерживать низкие процентные ставки, чтобы стимулировать рост экономики. Это может сделать ипотеку более доступной для покупателей и повысить спрос на жилье.
3. Увеличение объема строительства: Для удовлетворения растущего спроса на жилье, ожидается увеличение объема строительства. Это может помочь смягчить дефицит жилья и оказать влияние на цены на недвижимость в некоторых регионах.
4. Развитие цифровых технологий: Внедрение цифровых технологий в сфере недвижимости может привести к изменению спроса и предложения. Например, популярность удаленной работы может повысить спрос на жилье в пригородах и сельской местности.
5. Влияние мировой экономики: Мировые экономические события, такие как изменения торговой политики или финансовые кризисы, могут оказать влияние на цены на недвижимость. Политическая и экономическая стабильность в стране также может влиять на инвестиции и спрос на жилье.
6. Переориентация предпочтений покупателей: С изменением жизненных обстоятельств и приоритетов покупателей могут меняться их предпочтения при выборе жилья. Например, спрос на однокомнатные квартиры может возрасти, если больше людей предпочтут жить в компактных и комфортных пространствах.
Безусловно, прогнозы экспертов не являются точными предсказаниями. Многое будет зависеть от общей экономической ситуации, политических решений и других факторов. Однако, они могут служить полезной информацией при принятии решения о покупке недвижимости в 2024 году.