Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать договор незаключенным в судебном порядке?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Зачастую при заключении договора стороны, не отражают в нем положения договора, которые по соглашению сторон относятся к существенным условиям этого договора. В тоже время недостижение соглашения по всем существенным условиям является формальным основанием, для стороны признать договор незаключенным в суде. Правовые последствия признания договора незаключенным во многом зависят от того, исполнялся спорный договор сторонами или нет. Если договор фактически не исполнялся, то никаких последствий (кроме самого признания его незаключенным) для сторон не возникает. Другое дело, если договор исполнен одной или обеими сторонами. В таком случае суду нужно решить, можно ли конвалидировать сделку и что делать с уже исполненным по договору.
Существенные условия договора
Существенные условия договора— это тот минимум, который необходим для среднестатистического участника оборота, чтобы определить встречную волю контрагента и исполнить обязательство согласно этой воле.
Отсюда, отсутствие в договоре существенного условия может привести к тому, что другая сторона договора не сможет установить волю контрагента, либо установит ее неправильно.
При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.
Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.
Так, стороны вели переговоры о производстве работ и об их стоимости. При этом заказчик предоставил подрядчику доступ на свой земельный участок для строительства. Фактически работы были выполнены до достижения соглашения по спорным условиям. Заказчик принял и оплатил их по цене, предложенной подрядчиком.
Сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означают заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда (п. 7 письма N 165).
Для того чтобы признать договор незаключенным, любая из его сторон должна подать соответствующий иск в суд с целью доказать несогласование существенных условий договора. Иск можно подать в качестве встречного, в рамках другого судебного процесса по иному основанию. Суд, рассматривая такой спор, должен выяснить, был ли фактически сторонами заключен договор. Для этого суд выясняет действительные намерения обеих сторон по заключению договора. Суд принимает во внимание как письменные доказательства (обмен письмами и т.п.), так и действия сторон, свидетельствующие о принятии или отклонении предложения стороны заключить договор. К таким действиям могут, например, относиться отгрузка указанной в письме покупателя продукции и выставление счета на ее оплату по предложенной покупателем цене. Суд также оценит предшествующие сделке переговоры, переписку, предшествующие сделке взаимоотношения сторон. Если в результате оценки в совокупности всех аспектов суд придет к выводу, что стороны намеревались заключить договор на условиях, предложенных одной из них и фактически это намерение было исполнено, то не найдет оснований для признания договора незаключенным (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.06.2012 по делу N А46-11359/2011, Постановление Одиннадцатого ААС от 26.06.2013 по делу N А55-676/2013). При этом принимаются во внимание все существующие письменные доказательства и действия сторон, свидетельствующие в пользу заключения договора.
Если же в предложении заключить договор не содержались существенные условия, либо другая сторона, не сообщив о своем намерении заключить сделку, начала его исполнять на иных условиях, чем было указано в предложении иной стороны, и суд при исследовании обстоятельств дела и доказательств по нему не сможет установить намерения сторон по этим существенным условиям, либо другая сторона не согласилась с предложенными условиями (не сообщила о принятии или отклонении предложения заключить договор) и начала исполнять его на иных условиях, чем указано в предложении стороны, договор нельзя считать заключенным.
Таким образом, при рассмотрении конкретного дела суд будет исходить из фактических обстоятельств, не ограничиваясь исследованием лишь самого договора как документа.
Практикой гражданских правоотношений, а также судебной практикой выработаны основные аспекты соотношения понятий незаключенного и недействительного договора.
Договор, который не был заключен в силу отсутствия в нем всех предусмотренных законом или требованием сторон существенных условий, не может быть признан недействительным.
Несмотря на выражение сторонами намерения оформить соглашение в этом случае, оно фактически не заключено, договоренностей по нему не достигнуто, поэтому и признавать недействительным нечего. Так, например, Высший арбитражный суд РФ, отказывая своим определением от 04.02.2009 № 114/09 по делу № А07-17159/2007-Г-ПАВ в передаче дела на пересмотр в порядке надзора, указал на невозможность заявителя использовать способ защиты, предусмотренный ст. 167 ГК РФ, в силу того, что договор является незаключенным.
Недействительный же договор не может быть незаключенным, поскольку юридический факт заключения сделки состоялся.
Подобная позиция подтверждается судебной практикой. В частности, Верховный суд РФ своим определением от 10.04.2018 № 81-КГ17-31 направил дело на новое рассмотрение на том основании, что суд предыдущей инстанции признал договор недействительным и незаключенным. В действительности же данные понятия являются взаимоисключающими.
Энциклопедия решений. Отличие между незаключенностью и недействительностью гражданско-правового договора
Отличие между незаключенностью и недействительностью гражданско-правового договора
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Соответственно, в случае несогласования сторонами хотя бы одного из существенных условий договора он является незаключенным. Развитие этого тезиса применительно к отдельным видам обязательств можно встретить в ст.ст. 465, 554, 555, 607, 654 ГК РФ.
Таким образом, по смыслу норм ГК РФ, договор является незаключенным, когда общая воля сторон на совершение сделки не была достигнута с необходимой степенью определенности, то есть процесс заключения договора юридически не завершился (даже в том случае, если именуемый «договором» документ подписан сторонами). В этом случае отсутствует юридический факт заключения договора, а, стало быть, не возникает и соответствующего правоотношения между его сторонами*(1). В некоторых случаях не может считаться заключенным договор, не прошедший процедуру государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) или не облеченный в надлежащую форму (п. 1 ст. 434 ГК РФ).
Общая воля на совершение недействительной сделки всегда является сформированной и в необходимой степени определенной, однако сама такая сделка является порочной. В отличие от незаключенного договора, недействительный договор является юридическим фактом, то есть может иметь юридические последствия, однако такие последствия связаны именно с его недействительностью (ст. 167 ГК РФ).
Таким образом, и в случае недействительности, и в случае незаключенности договор лишен правовой силы и не способен произвести желаемый юридический эффект. Однако гражданским законодательством понятия недействительности и незаключенности разграничены.
Вместе с тем приведенный тезис нельзя экстраполировать на договоры, подлежащие государственной регистрации и в соответствии с законом не считающиеся заключенными без такой регистрации. Суды исходят из того, что совершенный в надлежащей форме и подлежащий государственной регистрации договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, до государственной регистрации не порождает всех последствий, на которые он направлен. Однако уже с момента достижения соглашения по всем существенным условиям такой договор влечет правовые последствия в отношениях между его сторонами (в связи с чем, как разъяснено в п. 3 Информационного письма N 165, его сторона не вправе ссылаться на незаключенность договора, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации), а после государственной регистрации способен повлечь все последствия, на которые он направлен. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. Иной подход допускал бы возможность предъявления в суд требования о государственной регистрации заведомо недействительной сделки (п. 2 информационного письма N 165, определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 16.02.2017 N 309-ЭС16-14273, постановление Семнадцатого ААС от 12.03.2015 N 17АП-12242/14).
*(1) Определенные исключения из этого правила рассмотрены, в частности, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.
Процедура признания договора незаключенным
Чтобы договор был признан незаключенным, необходимо подать иск и доказать, что договор содержит нарушения, свидетельствующие о его незаключенности.
Необходимо предоставить доказательства несогласованности существенных условий, отсутствие подписи со стороны уполномоченного лица или другие грубые нарушения. При принятии решения о признании договора незаключенным суд будет брать во внимание все имеющиеся обстоятельства, которые могли бы подтвердить или опровергнуть наличие договорных отношений между лицами.
Обратим внимание:
Тщательно проверяйте условия договора при его заключении, чтобы избежать основания для его признания незаключенным. Некорректное согласование существенных условий договора иногда используется недобросовестными контрагентами для его последующего признания незаключенным.
Первая позиция ВС РФ, вызвавшая споры в экспертном сообществе, касается способов заключения договора. Суд указал, что соглашение сторон по всем существенным условиям договора может быть достигнуто не только путем обмена офертой и акцептом либо совместной разработки условий в переговорах, но и иным способом – договор, в частности, считается заключенным, когда воля сторон на заключение договора явствует из их поведения (п. 1 Постановления № 49). Ряд юристов считают данное разъяснение прогрессивным и позволяющим – в сочетании с положением о невозможности стороны, принявшей от другой стороны полное или частичное исполнение по договору или иным образом подтвердившей его действие, требовать признания договора незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ) – сохранять достигнутые договоренности даже в случае неправильного их оформления. Другие же полагают, что оно может применяться лишь к небольшой части договоров, поскольку в большинстве случаев признание договора заключенным исходя только из поведения сторон противоречило бы правилам о форме договора.
Условия рамочного договора по общему правилу применяются к разовой сделке
Пункт 9 касается соотношения рамочного (организационного) договора и заключенной в соответствии с ним сделки. Он говорит о презумпции «рамочности»: условия рамочного соглашения по общему правилу применяются к заключенному в период его действия «разовому» договору, если иное не указано сторонами и такой договор в целом соответствует их намерению, выраженному в организационном соглашении.По большей части появление в Обзоре пункта 9 связано с опасениями возвращения к практике, которая существовала в начале 2000-х годов.
Тогда условия рамочных договоров не принимались во внимание (их считали незаключенными договорами поставки, подряда и т. п.). В целом эта практика была преодолена перекрестными ссылками в документах, оформляющих рамочный договор и «разовую» сделку, подчиняемую ему. А пункт 9 показывает, что и в отсутствие таких ссылок по общему правилу положения рамочного договора подлежат применению.
Цитата:«Если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Он не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения» (п. 11 Обзора).
Здесь отражено очень интересное явление: восполнимое диспозитивной нормой условие перестает быть восполнимым, если сторона заявила о необходимости его специального согласования и затем не отказалась от этого заявления. Заявление стороны делает такое условие существенным, и суд не вправе навязать ей договор на условии, определенном диспозитивной нормой.
В пункте 12 обобщается подход к автономности соглашения о подсудности и третейского соглашения, когда они заключены в виде оговорки в договоре: незаключенность договора сама по себе не губит такую оговорку.
В целом можно заключить, что Обзор ориентирует суды на отход от формального понимания процедуры заключения договора, если он в действительности исполнялся, и на содержательное понимание государственной регистрации сделок, существующей не ради себя самой, а для защиты интересов определенных лиц. При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 7 Обзора). Впервые такая позиция была высказана в постановлении Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 № 13970/10. Хочется верить, что идеи Обзора будут восприняты, и недобросовестное оспаривание договоров как массовое явление уйдет в прошлое.
Договор может считаться заключенным, даже если его условия не согласованы
Президиум ВАС разъяснил, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным (п. 7 Информационного письма N 165).
Индивидуальный предприниматель (заказчик) вел переговоры с организацией (исполнителем) о проведении работ на его земельном участке и об их стоимости. Предприниматель предоставил организации доступ на участок для строительства. Фактически работы были выполнены до достижения соглашения по спорным условиям. Предприниматель принял и оплатил их по цене, предложенной исполнителем. Впоследствии выяснилось, что работы выполнены некачественно.
Недействительный и незаключенный договоры: проблемы теории решает практика
Вопрос о признании договора недействительным или незаключенным является спорным и на теоретическом, и на законодательном, и на практическом уровне. Актуальность проблемы разграничения данных договоров обусловлена необходимостью выбора надлежащей защиты прав. В отношении незаключенных договоров не используются такие способы защиты, как признание сделки недействительной и применение соответствующих последствий к ней. Ведь недействительным может быть признан только заключенный договор. Рассмотрим, почему не всегда удается четко разграничить категории договоров и как это отражается в судебной практике.
Закон не выделяет категорию «незаключенный договор»
Недействительной признается сделка, которая не порождает юридических последствий. То есть она не влечет за собой возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с недействительностью сделки.
Общие последствия такой сделки приведены в ст. 167 ГК РФ: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а если невозможно возвратить полученное в натуре (в том числе когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить его стоимость в деньгах при условии, что иное не предусмотрено законом.
Недействительные и незаключённые договоры
Напомним, что недействительной может быть признана сделка:
- по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо
- независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки (в предусмотренных законом случаях — иное лицо).
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Что до незаключённого договора, то такого понятия — «незаключённая сделка» — в ГК РФ нет. Зато там определены условия, при наличии которых договор будет считаться заключённым (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
- договор соответствует истинной воле сторон;
- стороны при заключении соблюли установленную законом форму;
- стороны определили существенные условия.
Существенными являются условия о предмете договора:
- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
- все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К слову, право потребовать признания договора незаключённым предоставлено только заинтересованным лицам (сторонам, его заключившим), причём налоговая инспекция к таким лицам не относится. Налоговый орган вправе обратиться в суд только с иском о признании сделки недействительной.
По конкретным договорам приведены примеры условий, когда договор может быть признан незаключённым. Например, согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключённым.
Или, как установлено пунктом 3 статьи 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заёмщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, то договор займа считается незаключённым. Причём признание договора займа незаключённым не влияет на действительность соглашения об уступке права требования по нему. То есть недействительность передаваемого требования не влечёт за собой недействительности договора уступки права требования. Лицо, получившее право требования (цессионарий), имеет право привлечь к ответственности кредитора, который уступил ему это требование.
В каких случаях понадобится
Любой гражданин имеет право подать прошение о признании договора незаключенным, если он намерен избежать негативных последствий, который могут возникнуть. Также такое прошение является доводом того, что ответчик не согласен с требованиями, предъявленным ему по встречному иску.
Признание соглашения незаключенным указывает на отсутствие всяких обязательств между сторонами. Гражданин, который подает иск в суд, должен предусмотреть возможность составления встречного прошения, которое будет направлено на незаконное обогащение.
Подготовку к инициированию дела необходимо начинать с изучения всех норм, которые могут быть актуальны для рассматриваемого договора. Можно попросить консультацию у специалиста, который предоставит всю необходимую информацию и поможет составить исковое заявление.
Каковы последствия признания договора незаключенным?
- Какой договор считается заключенным согласно ГК РФ
- Письменная и устная форма договора
- Нотариальное заверение и регистрация. Передача вещи
- Существенные условия
- Незаключенный договор по ГК РФ. Основания для того, чтобы признать договор незаключенным
- Общие основания для признания сделки незаключенной
- Не та подпись: соглашение недействительно или не заключено?
- Когда договор с пороками можно считать заключенным.
- Принятие исполнения как обстоятельство, исключающее оспаривание заключенности договора
- Судебная практика о признании договора заключенным
- Последствия незаключенного договора: судебная практика
- Исковая давность
- Исковая давность при подаче искового заявления о признании договора незаключенным
- Срок исковой давности по иску о применении последствий признания договора незаключенным в соответствии с ГК РФ
- Вновь открывшиеся обстоятельства как основание для пересмотра дела о признании договора незаключенным
Вас рф о признании договоров незаключенными
ВАС РФ РАЗЪЯСНИЛ СПОРНЫЕ ВОПРОСЫ ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРОВ НЕЗАКЛЮЧЕННЫМИ (ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 25.02.2014 N 165)
1. Разъяснены последствия отсутствия госрегистрации гражданско-правовых договоров >>>
2.
Определены случаи, когда к отношениям применяются правила о подряде, даже если стороны не согласовали все существенные условия договора >>>
3.
Разъяснены спорные вопросы о возврате имущества, переданного по незаключенному договору >>>
4. Определены особенности установления срока в договорах подряда и возмездного оказания услуг >>>
Президиум ВАС РФ рассмотрел в Обзоре, утвержденном Информационным письмом N 165 (далее — обзор ВАС РФ), ряд вопросов, связанных с признанием договоров незаключенными.
Рекомендации коснулись как общих положений ГК РФ о договорах, так и положений о наиболее распространенных на практике отдельных видах гражданско-правовых договоров (договоров аренды, купли-продажи, оказания услуг, подряда и др.).
1. Разъяснены последствия отсутствия госрегистрации гражданско-правовых договоров
ВАС РФ определил, что нельзя признать незарегистрированный договор незаключенным на основании отсутствия регистрации, если все его существенные условия согласованы и он исполнялся сторонами (п. 3 обзора ВАС РФ).
По смыслу рассматриваемого обзора ВАС РФ этот вывод применяется к любым гражданско-правовым договорам, подлежащим госрегистрации. Ранее ВАС РФ уже высказывал подобную позицию, но лишь относительно подлежащих госрегистрации договоров аренды недвижимости (см. п.
14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Применительно к незарегистрированному договору аренды недвижимости разъяснение ВАС РФ означает, что арендодатель не впр! аве требовать возврата имущества до окончания пользования им либо до пр екращения правоотношений сторон в общем порядке (ст. 450 ГК РФ).
При отсутствии госрегистрации договора возможны также следующие последствия:
— договор может быть признан недействительным (см. п. 2 обзора ВАС РФ, Путеводитель по судебной практике, Путеводитель по договорной работе);
— арендатор по общему правилу не вправе ссылаться на сохранение договора при изменении собственника вещи (см. п. 4 обзора ВАС РФ и Путеводитель по судебной практике).
О возврате арендуемого имущества при незаключенности или недействительности договора аренды см. Путеводитель по судебной практике.
О госрегистрации договоров аренды здания, сооружения, помещения см. Путеводитель по договорной работе.
2. Определены случаи, когда к отноше! ниям применяются правила о подряде, даже если стороны не согласовали все существенные условия договора
По мнению ВАС РФ, такое возможно, если работы выполнены и сданы подрядчиком и приняты заказчиком (п. 7 обзора ВАС РФ).
Иными словами, если стороны не согласовали существенное условие договора, но затем исполнили последний и тем самым устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.
В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательства по! их оплате и по предоставлению гарантии их качества. До принятия Информационного письма N 165 по данному вопросу существовало три позиции судов (см. Путеводитель по судебной практике).
Применительно к гос! контракту ВАС РФ пояснил, что подрядчик не может взыскать с госзаказчика в отсутствие заключенного госконтракта стоимость выполненных работ на основании норм о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ).
В противном случае это бы позволяло обойти правила Закона N 94-ФЗ о размещении заказов для государственных и муниципальных нужд. Таким образом, ВАС РФ подтвердил ранее высказанную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.05.
2013 N 18045/12 позицию.
Подробнее о Постановлении N 18045/12 см. Аналитический обзор от 5 сентября 2013 года, Путеводитель по спорам в сфере госзаказа.
О судебной практике по данному вопросу см. Путеводитель по судебной практике.
3. Разъяснены спорны е вопросы о возврате имущества, переданного по незаключенному договору
ВАС РФ рассмотрел ситуацию, когда лицо передало индивидуально-определенную вещь по незаключенному договору. В этом случае при ее истребовании у лица, которое получило вещь, нет необходимости доказывать право собственности на спорное имущество (п. 10 обзора ВАС РФ).
К такому выводу ВАС РФ пришел в связи с тем, что в рассмотренной ситуации применяются нормы гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении. Вместе с тем ВАС РФ подчеркнул, что удовлетворение судом требования о возврате вещи, переданной по незаключенном договору, не подтверждает право собственности лица на вещь.
Судебное решение об удовлетворении этого требования не является основанием для внесения записи о таком праве лица в ЕГРП. Следовательно, применительно к договорам аренды ВАС РФ подтвердил позицию судов о том, что имущество по незаключенному договору аренды возвращается в соответствии с нормами гл.
60 ГК РФ о неосновательном обогащении (см. Путеводитель по судебной практике).
Также ВАС РФ определил, с какого момента начинает течь срок исковой давности по требованиям о возврате имущес! тва, переданного по незаключенному договору. Указанный срок исчисляется не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права (п. 5 обзора ВАС РФ).
ВАС РФ приводит примеры того, как определить начало течения срока исковой давности по названным требованиям. В одном деле такой срок начал исчисляться с момента квалификации судом договора как незаключенного.
До этого момента лицо полагало, что договор действует, и, соответс! твенно, не могло знать о нарушении своего права. В другом деле началом срока исковой давности считалось окончание переговоров о заключении договора, когда стало очевидно, что последний так и не будет заключен.
Именно с этого момента покупатель вправе требовать возврата переданного аванса по будущему договору в качестве неосновательного обогащения.
О судебной практике по вопросу о возврате предварительной оплаты товара см. Путеводитель по судебной практике.
4. Определены особенности установления срока в договорах подряда и возмездного оказания услуг
ВАС РФ разъяснил, что сроки выполнения работ считаются согласованными, если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика (иных лиц).
В этом случае предполагается, что такие действия будут совершены в предусмотренный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок (п. 6 обзора ВАС РФ).
Договор, содержащий подобное условие о периоде выполнения работ, считается заключенным.
Таким образом, ВАС РФ подтвердил один из двух подходов, существовавших в судебной практике по данному вопросу (см. Путеводитель по судебной практике). ВАС РФ сделал данный вывод на примере договора подряда, в котором начало периода выполнения работ подрядчиком определялось моментом уплаты заказчиком аванса.
О способах определения сроков выполнения работ в договоре подряда см. Путеводитель по договорной работе.
Применительно к договору оказания услуг ВАС РФ отметил, что сроки оказания услуг не являются существенным условием договора. Если стороны не согласовали такое условие, то лишь на этом основании договор возмездного оказания услуг нельзя признать незаключенным (п.
8 обзора ВАС РФ). Поскольку, по мнению ВАС РФ, сроки оказания услуг не являются невосполнимым условием договора, то в этой ситуации к соответствующим отношениям могут быть применены общие положения ГК РФ о договорах и обязательствах (например, п. 2 ст. 314 ГК РФ).
Можно предположить, что после определения подхода ВАС РФ к разрешению данного вопроса судебная практика станет единообразной. До этого момента существовало две противоположные позиции судов (см. Путеводитель по судебной практике).
О согласовании сроков оказания услуг см. Путеводитель по договорной работе.
Незаключенный договор: признаки, основания для признания и последствия для разных типов сделок
Гражданским законодательством предусмотрены различные способы защиты интересов сторон контракта, вплоть до признания договоров незаключёнными.
Законодательные положения не выделяют институт несостоятельности договоренности особым способом, поэтому искать разумный выход из сложной ситуации приходится в разъяснениях к судебной практике.
Главным признаком состоявшегося соглашения является достижение договоренности по существенным условиям. Нужно понимать, что в зависимости от вида сделки изменяются и ее основные положения.
Так, наиболее распространёнными необходимыми условиями соглашения являются сроки начала и окончания работ (если речь идёт об услугах), предмет (в договорах купли-продажи и поставки — это товар, количество, ассортимент).
Интересно, что суды не признают цену неизменным условием, если стороны пришли к согласию по остальным положениям. Пункт о стоимости можно считать основополагающим, если контрагенты признают его таковым на бумаге. Соглашение признаётся незаключённым:
- если стороны не пришли к консенсусу по существенным условиям контракта;
- не соблюден порядок государственной регистрации документа;
- отсутствуют конкретные действия сторон, для того, чтобы соглашение начало действовать (например, нельзя говорить о заключении займа, пока деньги не переданы).
Последствия незаключенного договора: судебная практика
Какими же считает последствия признания договора незаключенным ГК РФ ? Можно было бы считать догмой следующее утверждение: такой договор не влечет никаких правовых последствий, то есть не порождает, не изменяет и не прекращает ничьих прав и обязанностей. Допустим, если договор признан незаключенным, то нельзя привлечь сторону к ответственности, предусмотренной этим договорам, несмотря на то что нарушения обязательств были бы налицо.
Еще одно распространенное мнение гласит, что правовые последствия признания договора незаключенным ограничиваются требованием о взыскании неосновательно полученного имущества или денег. Это, безусловно, имеет место быть, но не во всех случаях.
Однако мы не будем спешить делать выводы и обратимся к законодательству и судебной практике. Рассмотрим несколько особых случаев, касающихся последствий признания договора незаключенным:
- Ст. 431.2 ГК РФ дает право на взыскание убытков и договорной неустойки в том случае, если виновная сторона заверяла другую об имеющих большое значение обстоятельствах, которые на поверку оказались ложными. Закон в данном случае прямо указывает, что такие последствия наступают в том числе и в случае признания договора незаключенным. Следовательно, действие договора хотя и прекращается, однако положения об ответственности за его неисполнение будут действовать.
- По сути, аналогичное правило действует и при применении ст. 406.1 ГК РФ. Она также устанавливает возможность возмещения имущественных потерь в предусмотренных договором ситуациях, несмотря на последующее признание этого договора незаключенным. Причем пленум Верховного суда РФ в своем постановлении «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7 (п. 17) особо отметил, что условие о возмещении потерь должно рассматриваться отдельно от основного договора вне зависимости от того, является такое условие его частью или самостоятельным соглашением.
- Независимо от факта признания незаключенности договора продолжает действовать и условие о подсудности или третейское соглашение, даже если они включены в его текст. Такое последствие признания договора незаключенным упомянуто в информационном письме президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 65.
- Признание договора аренды незаключенным повлечет за собой утрату арендатором права на сдачу помещения в субаренду (ст. 608 ГК РФ). Таким образом, в данном случае последствием признания договора аренды незаключенным будет недействительность договора субаренды. К такому выводу пришел Арбитражный суд Уральского округа (постановление от 25.06.2015 № Ф09-3841/15).
- Приведем еще один пример правовых последствий незаключенности сделки. Пленум ВАС РФ в постановлении «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» от 12.07.2012 № 42 указал на возможность прекращения договора поручительства, если стороны предусмотрели такое отменительное условие (п. 2 ст. 157 ГК РФ), как признание незаключенными других обеспечительных сделок по обязательству должника.
- Договор поставки был признан незаключенным, однако в отношении отдельных отгрузок товара, которые поставщик осуществил в его исполнение, не последовало никаких изменений, так как они были квалифицированы как разовые сделки по продаже товара. К такому выводу пришел ВАС РФ в определении от 10.06.2014 № ВАС-7190/14.
- Признание предварительного договора покупки недвижимости незаключенным является основанием для взыскания внесенного аванса в качестве неосновательного обогащения в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ (определение Верховного суда РФ от 20.01.2015 № 81-КГ14-23).
- На основании Апелляционного определения Томского областного суда от 13.09.2016 № 33-3567/2016 после признания договора уступки права требования незаключенным последовало погашение записи в ЕГРП о зарегистрированном праве на квартиру.
Многообразие последствий незаключенности сделки не ограничивается приведенными примерами. Конкретные проявления таких последствий могут иметь разное выражение в зависимости от определенной ситуации.