Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Итальянские страсти в пределах одной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной недостаток комнаты связан с бесконечной подстройкой под соседей. В начале нулевых пришлось столкнуться с этим лично. Год прожила в восьмикомнатной коммуналке на Большой Конюшенной. Место прекрасное, но жильцы… Просто полный набор персонажей, способных сделать совместное проживание незабываемым! Алкоголик средних лет, обожавший расхаживать по коридору в «семейниках». Злобная бабушка, пытающаяся повесить на арендаторов все телефонные и прочие счета. Соседка «облегченного поведения», которая в поисках пятого мужа водила к себе мужской контингент от 18 до 70… В общем, скучно не было!
Главный плюс комнаты очевиден – низкая стоимость. На данный момент это самая дешевая недвижимость на рынке и для многих людей единственный шанс иметь свое собственное жилье.
Комната – неплохой выход для тех, кто не располагает средствами, достаточными для покупки отдельной квартиры, но при этом не хочет тратиться на аренду жилья или связываться с кредитами, подчеркивают в АН «Реал». Живя в коммуналке, можно откладывать деньги для последующего обмена комнаты на квартиру. Если повезет с соседями и квартира интересна своими параметрами, она может попасть под расселение. Тогда за комнату можно получить что-то более выгодное, например студию или квартиру в области.
Плюс к этому в Санкт-Петербурге существуют жилищные целевые программы. Их участникам за счет городского бюджета предоставляют меры социальной поддержки в виде выплат для покупки другого жилья – при условии, что коммунальная квартира в результате становится отдельной.
Наконец, для приезжих граждан покупка такой недвижимости может быть отличной возможностью устроиться в мегаполисе. Не секрет, что в большинстве городов России недвижимость гораздо дешевле, чем в Петербурге, и при продаже в провинции отдельной квартиры в городе на Неве можно рассчитывать только на комнату в коммуналке. Однако многие сознательно идут на это, получая взамен «столичную» жизнь.
Сладкий сон и три года условно
Конечно, гораздо чаще коммунальные маргиналы (а иногда и вполне, казалось бы, добропорядочные граждане) покушаются на «неживое» имущество любимых соседей. Так, шесть лет назад, в январе 2011 года, житель Петербурга Д. совершенно спонтанно ограбил своих соседей — однако позже был ограблен сам, в чём со слезами признался правоохранителям, явившись с повинной.
Началось всё довольно естественно. Работающий и положительный на первый взгляд Д. выпивал на новогодних праздниках. Явившись домой ночью 4 января, Д. побоялся предстать перед супругой и решил «отоспаться» в комнате соседей — молодой пары, проживавшей в той же коммуналке. С этой целью мужчина позаимствовал запасной ключ от комнаты молодых людей, который те опрометчиво хранили на кухне, проник в их жилище, лёг на пол и сладко уснул.
Проснувшись, Д. заметил, что соседи живут, в общем-то, неплохо — в комнате он увидел большую плазму за 25 тысяч, хорошую микроволновку и ряд других дорогостоящих вещей. Вполне вероятно, что в спутанном праздниками мозгу петербуржца всё перемешалось и он уверовал, что тридцатые годы прошлого века вернулись, а значит, соседей пора раскулачить. В шкафу Д. нашел мужскую дублёнку. Облачившись в неё, мужчина погрузил плазму и микроволновку на тележку и отправился на Сенной рынок — продавать награбленное.
На Гороховой Д. предложил плазму прохожим. Узнав невысокую цену — всего каких-то 10 тысяч! — потенциальный покупатель согласился на покупку, но поставил условие: телевизор надо проверить. А это недолго и недалеко, ведь живёт прохожий прямо тут, в соседнем парадном.
Обрадованный Д. последовал за покупателем, но в сумраке ближайшей арки ощутил сильный удар по голове. Очнувшись, незадачливый вор не обнаружил ни плазмы, ни микроволновки, ни денег — ни новых знакомых.
Как выяснилось позже, дорогую плазму соседка Д., студентка одного из питерских вузов, купила в кредит, ведь все её доходы, как сообщила девушка в суде, составляли лишь 10 тысяч. Кроме того, из комнаты пары, отдыхавшей в это время в Псковской области, пропали неплохие напольные весы, но потом их обнаружили на кухне.
Расстроенный случившимся (и, видимо, всё-таки получивший от супруги по первое число), Д. явился в полицию с повинной и пообещал возместить молодым соседям ущерб. Растроганный суд ограничился тремя годами условно.
Определение по закону: что такое коммунальная квартира
Квартира коммунального типа представляет собой один из объектов недвижимости, имеющий несколько собственников, в том числе из проживающих лиц. В коммунальной квартире имеется кухня, санузел и прихожая — все эти помещения общие для всех жильцов.
Стороны распоряжаются имуществом в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Предусмотрены правила проживания, особенности сдачи помещений в аренду.
Для проживания лиц без регистрации требуется заключение специального соглашения. Процедура бесплатная, но требует соблюдения определенных норм.
Гости без регистрации могут проживать в коммунальных квартирах не более 3-х дней. При несоблюдении этого срока соседи вправе обратиться с жалобой в контролирующие органы. В коммунальной квартире все жильцы наделены равнозначными правами.
Как перевести семью в Санкт-Петербург
Я смогла добиться того, чтобы меня просто перевели обратно в Россию. Как же сильно я скучала по Родине! Ведь именно вдали от дома понимаешь, насколько ты тоскуешь по нему. Вспоминаются все моменты, даже самые худшие. Но в другой стране любые, даже ужасные вещи, не кажутся не такими уж и плохими.
Там ты понимаешь, насколько это все ценно и какая прекрасная у нас страна. Да и русские люди мне намного ближе. Моя душа радовалась, когда мне удавалось с ними пообщаться на Кипре.
Угрозы увольнением сработали — и мне предоставили возможность продолжить работать в этой компании. Мой уход был бы невыгоден для обеих сторон. И мы с моим начальством смогли найти соглашение, которые было выгодно всем. Я не люблю быть благодарной корпорациям, но здесь мы отлично сработались. Тем более, что я собиралась влезать в ипотеку, поэтому стабильный высокий доход мне был просто необходим.
Пока я жила на Кипре, я успела выйти замуж. Любовь любовью, но главное, что мне это давало — повышенные шансы на одобрение ипотеки. Ведь все это время я активно копила деньги, и даже экономила на себе. Так я начала делать первые шаги к тому, чтобы исполнить свою мечту.
Моим первым делом после возвращения на Родину стало то, что я забрала дочь. Через пару месяцев перевезла ее в Санкт-Петербург и своих родителей тоже. Тогда я снимала большую квартиру на окраине, где мы поначалу и жили все вместе. Но потом мои родители купили себе однушку на конечной станции метро, чтобы было подешевле. И съехали от нас. Я была очень рада, что все мои родственники последовали моему примеру и переехали сюда.
В целом, для всех очевидно, что уровень жизни в центральной части России намного выше, чем в любой другой ее части. Намного выше качество бесплатной медицины, питание дешевле, услуги лучше. С этим не могли ни согласиться мои родители. К тому же, отсюда дешевле путешествовать — и мы часто ездили в европейские страны всей семьей.
Моя мама иногда скучает по Новосибирску. Но чаще всего просто принимает то, что делать там абсолютно нечего. Я не могу не согласиться с ней. А мой отец просто плывет по течению — есть такое ощущение, что ему везде хорошо. Такой он человек, просто берет от жизни и мест, где он в данный момент находится, самое лучшее.
Моя дочь пошла учиться в университет, и здесь ей все нравилось. У нее было множество вариантов того, каким именно образом проводить свое свободное время. В Новосибирске же, она похвастаться таким не могла. Ну и все мы были рады, что убежали от холодной зимы.
Как появились коммунальные квартиры?
Впервые коммунальное жилье появилось в СССР в 1920-е годы на фоне нехватки жилплощади, вызванной стремительной урбанизацией и резким увеличением количества городских жителей.
Для решения жилищного вопроса советским правительством была реализована временная мера – так называемое «уплотнение». На практике это означало, что весь жилой фонд в стране, который на тот момент уже находился в государственной собственности, распределялся среди граждан из расчета 9 кв. метров на человека. Это приводило к тому, что в квартиры могли заселяться несколько семей, которые делили жилплощадь друг с другом.
Данная практика сохранялась вплоть до 1950-х, когда в СССР было начато массовое строительство типовых многоквартирных домов. Тем не менее, процесс расселения существовавшего коммунального жилья начался только в начале 1990-х годов.
Минусы комнат в коммунальной квартире
Безусловный недостаток любой коммуналки — необходимость делить жилплощадь с незнакомыми людьми. Также при всей романтике петербургского старого жилого фонда, здания очень часто оказываются ветхими. В них бывают протечки, проблемы с проводкой, трубами и сантехникой. Поэтому чаще всего комнаты в коммуналках выбирают непритязательные жильцы: студенты и молодые специалисты, приехавшие в Петербург устраиваться на работу.
Семейным покупателям больше важен комфорт. Поэтому они выбирают ипотеку и покупку квартиры в новостройке. А чтобы сэкономить, можно выбрать вариант подальше от центра. Ведь именно на окраинах Санкт-Петербурга строятся современные жилые комплексы — с собственной инфраструктурой, вблизи от станций метро или транспортных развязок. Вы будете жить в спокойном районе, где в каждом дворе есть зоны для отдыха, детских игр и занятий спортом. Магазины, рестораны, фитнес-клубы и медицинские центры — все в шаговой доступности. А еще здесь точно не возникнет проблем с парковкой, характерных для центра города.
Прямо сейчас вы можете сравнить цены на недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга с помощью нашего поискового фильтра. Укажите важные для вас параметры и оцените результат.
На что можно потратить выплату?
Выплату можно использовать одним из следующих способов:
покупка жилья (квартиры, дома, комнаты в коммунальной квартире, если в результате такая квартира переходит в собственность одной семьи);
долевое участие в строительстве дома (квартиры), если степень готовности объекта недвижимости составляет не менее 70%;
оплата договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, готового не менее чем на 70%, в случае полной оплаты стоимости этого помещения;
оплата паевого взноса члена жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива при условии, что многоквартирный дом готов на 70%;
оплата разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилья и передаваемого по договору мены жилого помещения, находящегося в собственности участников программы.
Время в дороге до первого объекта экскурсии составляет примерно 20 минут, это дом семьи Колышко. Он располагается по адресу: Большой проспект П.С. 22-24. Раньше здесь был театр, а сейчас это частный объект, где снимаются многие фильмы. В этом доме вы посетите две коммунальные квартиры, каждая – со своей изюминкой. На сегодняшний день эти помещения не жилые.
Первая коммуналка под номером 17 вызывает неподдельный интерес моментально. Знакомство с ней начинается с так называемой «Красной» комнаты», в которой снимались фильмы «Тайны следствия», «Хармс», «Борец».
Кухня – одно из самых важных помещений в любой коммуналке, именно здесь ежедневно встречаются все жильцы. Что по-настоящему приковывает внимание, так это холодильник. Мы, к сожалению, по договоренности с организаторами не можем раскрывать всех подробностей, лишь скажем, что он очень интересно устроен. Из интересных объектов мы обратили внимание на уникальные старинные плиты, такие вы сейчас больше нигде не встретите.
Тонкости приватизации
Приватизировать можно лишь ту жилплощадь, которая арендуется по договору социального найма. В этом случае наниматель приватизирует только свое жилое помещение, а не всю квартиру.
Чтобы пройти процедуру приватизации, наниматель должен получить письменное согласие от всех членов семьи. Если кто-либо участвовать в приватизации отказывается, то необходим письменный отказ, который должен быть нотариально заверен.
Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, то без согласия органов опеки и попечительства процедура приватизации невозможна. Это необходимо для того, чтобы защитить интересы вашего ребенка в будущем.
Важно соблюдение следующих требований:
- предоставление ребенку жилплощади, равнозначной предыдущей;
- соблюдение санитарно-гигиенических требований.
